求问大家买房利率问题

匿名 *发表于 2021-1-14 19:43:08* · 发表于 2021-1-14 19:43:08

wpan 发表于 2021-1-14 19:03
我们买房时贷款经济是银行委派的，律师是自己找的，跟中介完全没关系，用起来放心些 ...

今天跟中介明说了不用她推荐的贷款和律师结果人家还不高兴了… 真心不知道这之间有什么猫腻
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匿名 *发表于 2021-1-14 19:44:24* · 发表于 2021-1-14 19:44:24

wpan 发表于 2021-1-14 19:03
我们买房时贷款经济是银行委派的，律师是自己找的，跟中介完全没关系，用起来放心些 ...

看人家中介还返点啥的我们这个一分钱也不返还推荐了一堆人… 用我自己找的贷款和律师她还耍脸子不乐意
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saansaan · 发表于 2021-1-14 20:06:24

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-14 11:47
亲你们用的中介推荐的贷款经纪咋样 closing 的时候有没有charge别的隐形费用呢 ...

贷款经济还好，不用付钱给他们，就是交流有点问题！（没有提前告诉我们需要些什么文件，bank statement 之列的）closing的时候就是付了两千多给负责弄所有文件的公司
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saansaan · 发表于 2021-1-14 20:08:25

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-13 19:28
谢谢告知！当时房屋中介直接给我们推荐了贷款经纪然后出了approve letter 下了offer…真不知道现在还能不 ...

自己是可以去找其他银行贷款的，但是我们的贷款最后被贷款公司卖到chase去了
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匿名 *发表于 2021-1-14 20:23:56* · 发表于 2021-1-14 20:23:56

祝房子买不到

匿名 *发表于 2021-1-14 20:28:22* · 发表于 2021-1-14 20:28:22

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-14 15:02
嗯嗯谢谢亲我刚把新的低利率这家给中介推荐的贷款说了如果能match继续用不能的话正常人都会选低的… ...

因为买房做loan都有commission。自己多了解些没坏处，不能被人当成冤大头呀
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匿名 *发表于 2021-1-14 20:32:54* · 发表于 2021-1-14 20:32:54

匿名者发表于 2021-1-14 20:28
因为买房做loan都有commission。自己多了解些没坏处，不能被人当成冤大头呀

嗯嗯好的谢谢亲科普

匿名 *发表于 2021-1-14 20:33:07* · 发表于 2021-1-14 20:33:07

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-14 15:02
嗯嗯谢谢亲我刚把新的低利率这家给中介推荐的贷款说了如果能match继续用不能的话正常人都会选低的… ...

我们买房的时候为了顺利一些用了agent推荐的lender，不是最低的利率，高了0.25，但是cover的费用多。然后我们也告诉agent去别家quote过了。
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匿名 *发表于 2021-1-14 20:35:16* · 发表于 2021-1-14 20:35:16

匿名者发表于 2021-1-14 20:33
我们买房的时候为了顺利一些用了agent推荐的lender，不是最低的利率，高了0.25，但是cover的费用多。然后我 ...

你说的cover的费用多是不是说算在closing fee里买家最后要出的费用呢？
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匿名 *发表于 2021-1-14 20:40:46* · 发表于 2021-1-14 20:40:46

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-14 20:35
你说的cover的费用多是不是说算在closing fee里买家最后要出的费用呢？

比如loan generation fee， title 和record 等等的费用，加起来也有几千了。如果求稳，那先用推荐的哪怕利率高一点，拿到钥匙之后再refi，利率不比purchase 利率好，但是现在也不错。
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匿名 *发表于 2021-1-14 21:12:35* · 发表于 2021-1-14 21:12:35

匿名者发表于 2021-1-14 20:40
比如loan generation fee， title 和record 等等的费用，加起来也有几千了。如果求稳，那先用推荐的哪怕利 ...

确实最重要是求稳看到很多closing date 延期啥的自己都不知道哪一个环节出问题了
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匿名 *发表于 2021-1-15 06:57:52* · 发表于 2021-1-15 06:57:52

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-14 21:12
确实最重要是求稳看到很多closing date 延期啥的自己都不知道哪一个环节出问题了 ...

有一点 offer中了之后账户上不要再有大额款项进出了。
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匿名 *发表于 2021-1-15 06:59:47* · 发表于 2021-1-15 06:59:47

匿名者发表于 2021-1-15 06:57
有一点 offer中了之后账户上不要再有大额款项进出了。

谢谢亲提醒幸好疫情期家人从国内已经打到账了
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匿名 *发表于 2021-1-15 12:46:58* · 发表于 2021-1-15 12:46:58

匿名 (楼主) 发表于 2021-1-14 19:43
今天跟中介明说了不用她推荐的贷款和律师结果人家还不高兴了… 真心不知道这之间有什么猫腻 ...

钱的猫腻。有提成。可以不用中介可以不用他们的贷款，但是律师一定要。贷款也是自己去找，多找几个，真的不一样。这些东西我一般都避开半生不熟的人。好砍价好交流也不想半生不熟人知道我太多信息
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匿名 *发表于 2021-1-15 15:51:17* · 发表于 2021-1-15 15:51:17

匿名者发表于 2021-1-15 12:46
钱的猫腻。有提成。可以不用中介可以不用他们的贷款，但是律师一定要。贷款也是自己去找，多找几个，真的不 ...

是的我已经不用中介推荐的这个贷款了但也有点担心我的信息因为之前做pre approval letter把所有的个人信息都给了这个中介推荐的贷款… 不知道安不安全就怕没用这个人用了别的贷款人家不乐意手上又有你所有资料哎
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