关于买房agent/realtor的一些问题

更新：我之所以会要更多的rebate是因为我看到同样价格的房子在Redfin上的rebate都比3000多，那些说rebate不合法的人，我想说的是加州不仅合法而且不仅是中国agent会给rebate 现在一些美国agent也会给，Redfin上都能直接写出来的东西，还能不合法么。我在这里是来问问题，给我建议的人我真的很感激，那些说风凉话说我不让别人赚钱的，请你自己买房子的时候不仅别要rebate 再多给agent一些gift以体现出你是多么友爱的人，别在这里嘴炮。买房子是件高兴的事，不想跟一些莫名其妙的喷子撕
------
我是第一次买房，也没有什么经验。最近看中一个new construct的新房,然后遇到一些贷款上的问题，就想到我本科校友现在在做realtor，就发微信问她关于贷款的事，没想到她很热情说下次再去看那个房子带上她，我没有想到这个就是让她当我realtor的意思，我们就带上她一起去交了定金，期间她也有帮我们跟builder谈价格，没有谈下房价，但是给了一些装修的credit，我从网上查到如果我不找realtor，自己和builder谈也是可以谈到这些的，后来我问了一个我刚刚买了房的同事说她找的也是华人agent，给了1%的rebate，我就问我的realtor能给多少，她就先说这个不合法，她一般不给，但是看在我是她校友的份上，最多给3000，但是并不承诺能不能给到3000. 我如果买这个房子她大概能拿1W5的佣金，所以我就觉得有点少，我和builder签了购房合同之后又跟他讲了一下，说当初也没有想到会让他做我的realtor，并且我们也没有签合同，因为是校友关系，比较信任，我们以为华人agent默认会给1%的rebate，而且我们买的是新房，我们自己看的房，之前只是贷款的问题想问问她，并不知道她会做我agent，我和agent之间也没有任何雇佣合同。现在我觉得我这个agent并不实在，毕竟新房她不需要做任何手续，我之前很信任她，所以告诉她我很喜欢这个房子，一定要买，现在合同签了，我根本没有办法换成其他agent，也就是说要么答应她，只给我3000rebate，要么不要她做我agent，我得不到任何的rebate。我感觉我被算计了，如果我从刚开始知道她是做我agent并且不愿意返rebate给我，我肯定就找别的agent了，可是她等我签完购房合同才跟我讲这些，还说是给我一个大礼，如果我不愿意，他就退出来不做我的生意，我很不开心，感觉在威胁我。 我想求问大家，我的这个realtor到底该不该换。我第一次买房，也并没有太多预算，如果不要她我只能损失所有的rebate，如果要她，虽然能拿到3000，但我心里也很不开心，觉得她很不厚道

来自: iPhone客户端

springwater

还有一种方式，就是我现在狠心不要这个房子了，然后换agent重新看房，但是已经在这个房子上花费了很多时间和精力，感觉放弃很郁闷

sunnysue77

你自己没问清楚呀，也没办法了，我们买房也是。。定下来offer才问，结果一分钱也没有...下次记得多了解再做决定吧...就当吸取教训了

熊熊咩

给rebate的确是不合法的，是有些华人agent为了抢客人而私下做出来的。你校友带了你去看房你问了问题，也帮你谈装修credit,你校友有帮你服务呀~你说至于你自己都能谈到新房装修的credit这个是后话了~人家不带你不回答你问题，你可能还不知道可以谈或者能谈到多少~至于她能赚多少commission是她应得的~这个就是房地产的规矩~你不能看见人家赚得多就觉得你要分~你事先也没有问清楚她所有的东西~也不是所有华人agent都会给rebate的，他们就靠这些吃饭呀。
你心里觉得不舒服那么就放弃这间房子，从新选吧

她跟算计你啊，我觉得你别选这个房子了，房子多的是。她明显是坑你。
来自: iPhone客户端

Rebate不管合不合法，老美和中国人都会主动给。
来自: iPhone客户端

你重新选房子吧。这是我的建议。她很明显是坑你。觉得你什么都不懂。rebate几乎都会主动给的好吗？
来自: iPhone客户端

好复杂呀，一直以为卖房子才给中介commission，买房子不是不用给吗？
来自: iPhone客户端

boss

匿名者 发表于 2017-7-17 10:33
好复杂呀，一直以为卖房子才给中介commission，买房子不是不用给吗？

买房子是不用给呀 钱是卖家出的
来自: iPhone客户端

boss

熊熊咩 发表于 2017-7-17 10:23
给rebate的确是不合法的，是有些华人agent为了抢客人而私下做出来的。你校友带了你去看房你问了问题，也帮 ...

说的在理
来自: iPhone客户端

achen92

rebate 只在一些州不合法 - OR, AK, KS, IA, OK, MO, TN, MS, LA, AL.  剩下的全合法

https://www.justice.gov/atr/r

我觉得你事先不知道要谈rebate, 到了现在这个地步就拿3000就算了。换房子太麻烦，而且还不一定能找到满意的 那损失的就不止几千了

人家也确实为你忙了一阵 所以她拿的commission也是她赚到的 你觉得她做事不厚道那你以后就少来往
来自: Android客户端

我们本来找了一个华人经纪，还没看房，就要我们签合约，看房只能找她。我没签，后来看中房子，找了一个韩国经纪，说不用签合约。那时候我没定用哪个经纪，但中国经纪让我不是很舒服，所以最后决定用韩国经纪。房价谈不下来，我给了个最终价格，最后以卖方价格成交，但是其他费用由我们经纪和卖方经纪承担。等于是给了回扣。
来自: iPhone客户端

我们最近也是买新房，所以你的这些问题也是有考虑过，我们最后有找agent啦，其实agent的commission也要交税的，好像也不低，然后除非agent是自己本身开的公司，否则的话他们的commission要给一部分公司，交完税剩下的才是他们自己拿，所以他们拿到手的没有你想象的那么多。我的agent也没做什么，每次去都是拿着手机按按按，问她问题就回答一下，但是有了agent还是安心一点
来自: iPhone客户端

achen92 发表于 2017-7-17 13:23
rebate 只在一些州不合法 - OR, AK, KS, IA, OK, MO, TN, MS, LA, AL.  剩下的全合法

https://www.justice ...

谢谢你的建议呢，她帮我给builder打过几个电话聊价格，陪我去过两次sales office，第一次去是交定金，第二次是签合同，我觉得这也太简单了，我苦哈哈上班一个月才赚房子的1%，她帮我做的这些工作总共加起来差不多最多算1天的工作量，就赚房子的3%, 也太好赚了，我看到其他的agent都各种做review，给出周围所有的房子，带buyer看各种房子，她也没有这样做呢。我想放弃和她签了

agent 的确就是这样， 但lz 说的我懂， 就是只想问她个问题， 结果变成还要付很多钱给她。
来自: iPhone客户端