第一次買房新手包 - 應該可幫到你

daydye · 发表于 2019-9-9 11:41:20

Klancer 发表于 2019-9-9 11:29
是的, 開line 時銀行會希望你draw at closing 而不是以後才用, 一般最直接的給利息折扣 (0.25%~0.5%). 這個 ...

是啊不需要用，就是白给2万5 的利息为了拿那.25% 的discount.... 觉得不值得！谢谢你
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daydye · 发表于 2019-9-9 22:19:56

请问，刚做了refinance，然后想做个line of credit （大多数不用只是拿着，因为想要买二房， line of credit 是备用，用来装修二房，因为实在没有剩钱了），再来弄个 pre approval。这样可行吗？做这三件事情能做了一个马上做其他的嘛？还是要隔段时间？有什么好/ 坏处吗？谢谢
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Klancer · 发表于 2019-9-10 08:21:54

daydye 发表于 2019-9-9 22:19
请问，刚做了refinance，然后想做个line of credit （大多数不用只是拿着，因为想要买二房， line of c ...

Line 因為是屬第二優先房貸(second lien), 所以和你原來大的房貸(first lien)是沒影響. 至於pre-approval 意思是你要再搞個投資房的房貸嗎? 如果是的話, 因為你開了line 信用分會稍稍的掉一下, 但下個月又回來了, 所以影響不太大.

但是因為你做了refinance, 你一年一次的residential loan 的機會用掉了, 你搞投資房的時只能用investment loan (25%~30%首付 + 利息高一點).

daydye · 发表于 2019-9-10 08:30:24

Klancer 发表于 2019-9-10 08:21
Line 因為是屬第二優先房貸(second lien), 所以和你原來大的房貸(first lien)是沒影響. 至於pre-approval ...

好的谢谢那么你的一年，意思是2020 就reset？还是我refinance 365 天后为一年？
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Klancer · 发表于 2019-9-10 08:51:53

daydye 发表于 2019-9-10 08:30
好的谢谢那么你的一年，意思是2020 就reset？还是我refinance 365 天后为一年？ ...

refinance 後的365天, 一般你過了11個月就可以再申請.

仙姑同城 · 发表于 2019-9-10 12:08:45

坐等关于信托的全面介绍

匿名 *发表于 2019-9-25 07:15:22* · 发表于 2019-9-25 07:15:22

你好楼主，刚下了个offer对方已经接受啦！现在在弄inspection 因为是新房子有家公司只收$250 说大约2.5小时就看好想问问这是不是不靠谱？他说因为新房他需要的时间少。。我看了下他老房子大概收费4、500 3000sq ft 不知道楼主是否有这方面的经验？就怕他坑我们收少钱但不干事
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Klancer · 发表于 2019-9-25 07:41:40

匿名者发表于 2019-9-25 07:15
你好楼主，刚下了个offer对方已经接受啦！现在在弄inspection 因为是新房子有家公司只收$250 说大约2.5小 ...

新房的話(20年以內的), 的確也是事少所以收的便宜, 不過250也真的良心價了, 好久都沒聽過這樣便宜, 遇到活雷峰了?(笑). 老實說新房也有該擔心的地方就是有些"房子貴的零件"快到期了.

這些包括屋頂和中央冷氣. 這兩項的使用壽命是15~20年左右(看前房主怎樣保養, 好的話可以更長一些), 而且置換的成本比較貴(8千~1萬). 老的房子(20年以上) 因為使用週期的關係已經換過了, 所以你買的時候反而這些東西是新的.

其他的就沒什麼, 看看mold, 白蟻, 建築結構這些不管房子新舊都會有的問題就行.

匿名 *发表于 2019-9-25 07:54:53* · 发表于 2019-9-25 07:54:53

Klancer 发表于 2019-9-25 07:41
新房的話(20年以內的), 的確也是事少所以收的便宜, 不過250也真的良心價了, 好久都沒聽過這樣便宜, 遇到活 ...

谢谢楼主！新建的房子冷气不应该是全新的吗？…
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匿名 *发表于 2019-9-25 07:55:32* · 发表于 2019-9-25 07:55:32

Klancer 发表于 2019-9-25 07:41
新房的話(20年以內的), 的確也是事少所以收的便宜, 不過250也真的良心價了, 好久都沒聽過這樣便宜, 遇到活 ...

可能没说清楚是今年刚建好的房子…谢谢！
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匿名 *发表于 2019-9-25 07:57:01* · 发表于 2019-9-25 07:57:01

Klancer 发表于 2019-9-25 07:41
新房的話(20年以內的), 的確也是事少所以收的便宜, 不過250也真的良心價了, 好久都沒聽過這樣便宜, 遇到活 ...

我们也非常震惊。。很怕收费便宜不给我们好好检查…之前问的别家要600……
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Klancer · 发表于 2019-9-25 08:51:06

匿名者发表于 2019-9-25 07:57
我们也非常震惊。。很怕收费便宜不给我们好好检查…之前问的别家要600…… ...

哦, 如果是新房的話沒有冷氣和房頂的問題啦. 那檢查主要方向會是, 電路/水管有沒有接好, 有沒有破損的地方.

新房主要的問題就是裝拼的工藝了, 忘了接水管, 或者玻璃刮花了也照樣裝上去這都是常見的問題.

匿名 *发表于 2019-9-25 09:59:57* · 发表于 2019-9-25 09:59:57

Klancer 发表于 2019-9-25 08:51
哦, 如果是新房的話沒有冷氣和房頂的問題啦. 那檢查主要方向會是, 電路/水管有沒有接好, 有沒有破損的地方. ...

非常感谢楼主！！
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杨逍Daniel · 发表于 2019-9-28 06:41:15

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叮呤噹噹 · 发表于 2019-9-28 06:45:41

马克马克马克
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