第一次買房新手包 - 應該可幫到你

Klancer

仙姑同城 发表于 2019-11-6 14:49
那就是只要有贷款执照的话就可以操作不像房产经纪需要挂靠公司？那如果有人要借钱做其他事情的话，能放li ...

比如說你有40萬可以借出去, 你是不需要执照去把錢貸出去的呀, 你只是需要找個loan office / loan agent 說你有興趣做hard money lender, 說好大家如何分loan origination fees, 之後就簽好貸款的協議, 之後你打錢進公證, 在grant deed 上就會有你的名字了(lien holder). 這個和挂不挂公司沒有關係.


第二個問題不是太明白是什麼意思. 但是按deed/lien 的產權法來說, 你可以把你的房產去抵押問不同的銀行/人去借錢 (前提貸款方接受用房產去做抵押). 但是lien 也分等別, 一般房產有房貸的話你的銀行都是1st lien (就是說你還不起借款的話人家把房拍賣掉第一個拿錢的), 你再把房拿去抵押, 新的貸款人只能是2nd lien.

仙姑同城

Klancer 发表于 2019-11-6 15:16
比如說你有40萬可以借出去, 你是不需要执照去把錢貸出去的呀, 你只是需要找個loan office / loan agent  ...

对于第一个问题 那只要有贷款的执照自己还有钱的话 就可以直接借钱给别人了?
第二个问题是如果有人问我借钱做生意 对方愿意用现在住的房子做抵押 那能放我的名字在对方的房产上？

Klancer

仙姑同城 发表于 2019-11-6 15:34
对于第一个问题 那只要有贷款的执照自己还有钱的话 就可以直接借钱给别人了?
第二个问题是如果有人问我 ...

哦, 這樣. 老實說, 我不是做這個生意的所以我也沒有確實的資訊去回答這個問題.

關於放貸的話, 我個人認為沒有执照應該也可以的呀, 只要有公證+法律的文件應該是沒有問題. 還有, 從效率上來說, 用loan office 應該比較快找到客戶, 如果你自己以個人名義上網做說你可以放貸, 人家也未必信得過你吧. 我之前買fixer 的時候, 也只會用loan office 去找hard money lender, 起碼有個"擔保"的作用.

仙姑同城

好的 谢谢你的答复

我是我

哈哈哈哈哈哈
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红尘炼心

赞赞赞赞赞赞
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jz852

lz是神仙 超專業的 好羨慕擁有這麼高的房產知識
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叫我大衛

楼主，真的好难啊，买车买房能雇佣你吗
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Klancer

叫我大衛 发表于 2019-11-17 07:22
楼主，真的好难啊，买车买房能雇佣你吗

你客氣啦, 有問題歡迎你來問.

angela916

谢谢您的分享。虽然还不是很明白。但是还是感谢您的用心
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angela916

楼主。我想问问。我现在在看银行房。出了offer 35万 经济叫我再出一个最高价。但是一般来说 银行房子都很烂 很怕 这个坏。那个坏掉的。因为经纪说 银行房。银行不管其他的 什么东西坏了 都是要自己修理。还有townhall 要是检查不过。也要自己去搞定。是这样的吗？ 求指点。因为是第一次买房。没经验 谢谢您
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Klancer

angela916 发表于 2019-11-19 22:46
楼主。我想问问。我现在在看银行房。出了offer 35万 经济叫我再出一个最高价。但是一般来说 银行房子都很烂 ...

嗯一般銀行房的話, 最大的問題是你不能派人去驗房, 最多也只能在外面看. 據我以往買爛房的經驗來看有幾點: 1) 看社區, 如果是社區不富有的話, 銀行房大概率會有homeless 住裡面, 那房子就是會很差, 特別是衛生/毒品/霉菌的問題, 這些都是翻修的成本. 2) 門窗有沒有上木板? 有上木板的話也減少一些風吹雨打漏水的問題. 3) 去了解一下本地裝修的成本是多少 (比如說在LA 最基本重新裝修一個廚房是8千~1萬左右, 廁所就是5~7千). 在極端的情況下 (比如房子所有東西都要重新裝修的話, 你的成本是多少).
我看你買35萬的房, 你更應該查一下附近同類的好房是多少錢, 如果同區好房是60萬, 現在是35萬的話, 那你可要預算10~15萬的裝修成本了. 反過來, 如果是45萬的話, 你只是便宜了10萬, 那萬一裝修費超10萬(很正常的事), 那你不就買貴了?


總括, 新手不建議去買這種房, 風險太高了.

angela916

Klancer 发表于 2019-11-20 09:27
嗯一般銀行房的話, 最大的問題是你不能派人去驗房, 最多也只能在外面看. 據我以往買爛房的經驗來看有幾點:  ...

谢谢楼主 ！ 真的太感谢您的 信息。感恩无私的分享！
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班玛旺姆

楼主你好，我最近刚做完初步的inspection. 检查出来中央空调老化可能需要换新的，也把这个情况写在inspection report里面了。房子是1972年的，空调也是那一年的。现在想换，但是怕卖家不想承担这部分费用，我现在要怎么办呢？
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Klancer

班玛旺姆 发表于 2019-11-21 22:40
楼主你好，我最近刚做完初步的inspection. 检查出来中央空调老化可能需要换新的，也把这个情况写在inspecti ...

inspection report 有沒有寫不能用? 如果不能用的話, 你可以要求對方全部負擔去換. 如果還能用只是舊了的話, 這樣就比較難辦, 你頂多可以和對方商量一人一半分攤費用. 這個HVAC 很貴, 一套下來人工+unit 至少5000~10000 , 所以.....

如果對方拒絕的話(假設沒有壞的情況), 你可以 1) 要脅放棄房子畢竟你簽了contingency ; 2) 自己找人把HVAC 做大修, 一般是800~1600左右看機型, 可以續一下命; 3) 買home warranty 一年才幾百塊, 你就祈禱那HVAC 快點壞這樣用warranty 免費換;