买房疑问，为什么卖家会接价钱比我低的offer

最近看房子，地点在pa郊区。有个房子，在market已经30天没有卖出去，1.2m listing price，我们给了1.075的offer。第二天去问结果，然后被告知，突然有好几个offers，于是我们立马把我们之前的offer提高到了1.2m，cash还有wavied所有contingency，也没有买到。结果现在看到卖了1.16。比我们offer的还少了4万。

然后又有个房子，listing price是879k，我们offer 1m，也是cash no contingency，结果卖家接了1.01m的offer。就差了那么一点点。感觉人家都不是很想要卖给我们。第一天on market我们就已经给了offer，他们等了四天才做决定，期间一点消息都没有。

我真的不明白现在这个市场。第二套人家给的比我们高，我就认了，但是第一套为什么会接比我低的offer？是不是我们的agent有问题？？现在我有点生气的原因是，由于前两次失手，这次我们加了20多万买到了现在的房子。现在感觉被agent坑了。有没有人有经验的给我说说
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Kenneth999

不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的，卖家agent不需要对分，然後游說卖家卖給他，或把你的offer先拿起然后卖家已决定后才才拿出来. 1.2 m 的提成能全拿，谁願意对分呀
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Aurelius

滨州房子这么贵了吗
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Aurelius 发表于 2023-8-31 19:53
滨州房子这么贵了吗

在mainline这块，学区房稍微贵些。

Kenneth999 发表于 2023-8-31 19:43
不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的 ...

我也希望是这样的，但是看到有buyer agent，而且还不是同公司的。就特别不明白。
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Aurelius 发表于 2023-8-31 19:53
滨州房子这么贵了吗

在mainline这里的学区房，稍微贵一些。

农药

有的agent是互相认识的，所以私底下会有点信息。可以直接找卖家agent做你买家的agent
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楼主买PA哪的可以分享一下吗？我们也看了很久PA但是因为住在外周不太了解
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我们之前也是这样，后来换了agent就买到了。agent的问题，他要帮你争取，也需要告诉你为什么。
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匿名者 发表于 2023-8-31 22:47
楼主买PA哪的可以分享一下吗？我们也看了很久PA但是因为住在外周不太了解

我看的是mainline这边。就说wayne，radnor，villianova，bryn marw这几个地方。

wpan

前面的房子买不到大概涉及到agent之间的利益勾兑了

wpan

后面的房子被抬价是买方agent的惯用手法，来提高自己的分成

只能说你的agent太差了，新手估计，agent可以直接去问对方有没有offer，有几个，分别是多少，然后再和我商量出多少，经验老道的就可以这样打明牌

匿名者 发表于 2023-9-1 06:00
只能说你的agent太差了，新手估计，agent可以直接去问对方有没有offer，有几个，分别是多少，然后再和我商 ...

可以知道有几个offer，但不会告诉你价格
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我去年也是看了快半年，有一套很喜欢的，我们出价最高也不卖，后面知道了买家好像是找的卖家agent。  还有几套非常好的，买家都是找的卖家agent, 都内定了还做open house 也是搞笑，糊弄房东。
现在住的这套房，是我的agent（好朋友）和卖家agent搭话， 她拿全部卖家给的commission，我出自己agent的这部分。 她帮我挡掉其他人，前提是我要出价相对合理。 同时期有几个all cash的人在跟我抢的。



还有一种，我亲戚的朋友最近刚买的，和他抢的有一个出价最高也是all cash， 但是卖家的律师不知道为什么说all cash的不好什么的，后面他买到还便宜了几万。

还有一种，买家和卖家有桌底下交易。