买房疑问，为什么卖家会接价钱比我低的offer

万里走单骑1998

也许有的卖家不想卖给华人！即使价格高点
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对方也许是全cash,我之前卖了一个房子，第一个买家贷款没批下来，非常浪费精力。后来就选了全cash，宁愿少卖一些。
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爱是奉献

也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老白还是很保守的认为贷款比较保险。我是之前在纽约做经纪就碰到过，是10年初的时候房子刚回温。我的买家是贷款，有人就是全现金竞争，价钱还高点，但是房东老人家就不敢接受全现金。现在纽约，加州，佛州都已经习惯全现金，但是有些比较偏的地方还是喜欢贷款。还是觉得银行靠谱。
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FlyingInSky

进来学习了
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匿名者 发表于 2023-9-1 10:42
我去年也是看了快半年，有一套很喜欢的，我们出价最高也不卖，后面知道了买家好像是找的卖家agent。  还有 ...

是这样的，不要想着很多公平的事情，房产市场基本都是经验老道的在打明牌，基本上做了十年八年的老油条都是这样搞的

FION妮妮

Kenneth999 发表于 2023-8-31 19:43
不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的 ...

真相了
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selina30

想知道原因吗，原因就是你的经纪实力不够。无论你下多少都买不到的。另外listing经纪会跟一个她认识了很多年，或者有过很多次合作的经纪成交交易。看来你还没玩清楚经纪圈的潜规则啊
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CICIl

Aurelius 发表于 2023-8-31 19:53
滨州房子这么贵了吗

哦我本来以为是Palo Alto
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littleGuo

CICIl 发表于 2023-9-1 09:26
哦我本来以为是Palo Alto

Palo Alto 1.2M左右想买到想都不用想，除非是烂到彻底或者买East Palo Alto就有可能。
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7% rate还在加价
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Kenneth999

爱是奉献 发表于 2023-9-1 08:41
也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老 ...

所谓的全现金也是银行本票一张吧，只是买家不需要通过申请银行贷款，中间省了一个月的时间或不能贷的风险，而不是拉几个旅游箱在closing date 当天在律师事务所数吧，这样子谁敢拿。不管怎样，如贷款后也是一张银行本票给卖家吧
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看你长得衰
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miggieou

对方首付现金比你多， 或者不做房屋检查 ！ 试着换个地产中介吧
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匿名者 发表于 2023-9-1 07:42
我去年也是看了快半年，有一套很喜欢的，我们出价最高也不卖，后面知道了买家好像是找的卖家agent。  还有 ...

我也是这样想的，可能他们之间已经定好的了，然后我们就跟着陪跑  看来要是要抢房子的话，找有人脉的agent真的太重要了。
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爱是奉献 发表于 2023-9-1 08:41
也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老 ...

这很有可能！卖家就是白人，70多岁，可能还真的觉得有贷款的比较靠谱。
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