淺談一下房貸 (總有你不知道的) - 歡迎交流提問

Klancer

Talentpei 发表于 2019-8-7 17:29
我最近也打算重贷，你的意思是之后可能利息还会降是吗？我去年4.8贷的，现在看到都是3.多很是心动.. ...

美國經濟上升已經很久了, 都過了一般10年衰退一次的循環. 很多分析都說降息是一定的. 這樣說吧, 你每個月現金有點緊張的話你可以去refi, 如果現金流可以, 也可以等等到時候降到3%以下refi 一步到位.  免得你現在弄了 3.5%, 過2年衰退降到2.875%那你又refi, 那省的利息錢都抵不過refi 的費用.

~青青河边草~

Klancer 发表于 2019-8-7 19:46
這問題很好呀一點也不小白. 你在看房前, 最好先去銀行/貸款經紀那邊做一個pre-approval (貸款額度預審查). ...

楼主太感谢啦！一下就豁然开朗了。那这个preapproval有效期有多久啊？因为看房可能要很久才有心仪的，或者下了offer没有抢到之类的。
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菲利亚

感谢lz的干货
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Klancer

~青青河边草~ 发表于 2019-8-7 19:54
楼主太感谢啦！一下就豁然开朗了。那这个preapproval有效期有多久啊？因为看房可能要很久才有心仪的，或 ...

你客氣啦. 沒有一個所謂有效期 除非你的收入變了. 一般就說1~2個月吧, 過期了叫經紀/銀行改一下日期就行.


剛發了一個買房的帖, 應該可以幫到你? 幫不到不要追我打
http://www.moonbbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3706697&page=1&extra=#pid39084858

pandagoes喵

谢谢！关于b，银行在本金上加5000这回事会跟客户解释的吗？还是偷偷加上去？
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shmily9999

说的真好
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Klancer

pandagoes喵 发表于 2019-8-7 21:25
谢谢！关于b，银行在本金上加5000这回事会跟客户解释的吗？还是偷偷加上去？ ...

你會在settlement statement 上會看到的最終的貸款額, 也不可以說偷偷加上去, 但就會在那裡, 你不出聲問, 他們也不會主動說. 做貸款都是這樣, 只能靠自己看, 不會給你解釋.

Klancer 发表于 2019-8-7 19:38
這是當然的, 15年比30年省多很多這是一定的.
一般如果你的貸款比現在利率相超0.5%就可開始考慮refi, 超1% ...

也是担心这个
白花花的银子白白浪费了很心痛啊
利率的变动也很难讲
谢谢你的回复啊
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Klancer

匿名者 发表于 2019-8-7 21:49
也是担心这个
白花花的银子白白浪费了很心痛啊
利率的变动也很难讲

不用客氣. 就是按自己每月收入支出需求做就是了, 30年, 3%~3.5% 都算可以, 30年長著呢, 常常都有機會refi. 而且也搞不好你10年後也會把房給賣了, 貸款也就沒了. 再加上你的工資是會每年漲, 但房貸月付是固定的, 所以算起來4%, 3%什麼的差距沒有大家想的那麼大.

Klancer

,,,....

FFSE

如果loan 是70多万楼主建义做7年arm吗？
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pandagoes喵

Klancer 发表于 2019-8-7 21:45
你會在settlement statement 上會看到的最終的貸款額, 也不可以說偷偷加上去, 但就會在那裡, 你不出聲問,  ...

好吧 我连settlement statement是啥都不知道
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~青青河边草~

Klancer 发表于 2019-8-7 19:58
你客氣啦. 沒有一個所謂有效期 除非你的收入變了. 一般就說1~2個月吧, 過期了叫經紀/銀行改一下日期就行.
...

谢谢楼主，写得太好了，已经收藏了。我有考虑明年夏天前买房，现在一点点学习中。楼主懂好多，解释得简明易懂，好想和你做朋友
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Klancer

pandagoes喵 发表于 2019-8-8 08:08
好吧 我连settlement statement是啥都不知道

哦, 沒關係, 當你申請了銀行貸款後, 最終你的重新貸款申請+貸款會送到公證行(escrow), 那公證行會出個列表出來, 列出所有的項目包括:
你新銀行貸款額
新銀行貸款費
舊銀行的還款額
舊銀行欠的利息金額
其他雜費等
這個列表就是settlement statement.

Klancer

FFSE 发表于 2019-8-8 00:05
如果loan 是70多万楼主建义做7年arm吗？

ARM 最大的優勢是利率, 而且現在的利率有可能在2019~2020 繼續下降, 所以你有7年ARM的話也就說你7年會重貸.

你可對比一下3, 5, 7 年ARM 的利率差, 按現在利息有可能會降的情況下, 做更短期的ARM 可能更好 (假設費用和利息更低的話). 萬一Fed 在未來2-3年又降回2014年的水平, 30年有2.5% 的話搞不好你又會重貸了.