淺談一下房貸 (總有你不知道的) - 歡迎交流提問

Klancer

匿名者 发表于 2019-8-7 13:52
亲，请问能解答一下refinance需不需要再verify employment吗？因为刚辞职去读研，最近利率好又想refinance ...

這個一定需要的呀. 銀行會要求你提供pay stub + 銀行單去證明你還款的能力. 這個是Z*F規定的.



還有一方法就是找不查收入貸款, 但小心一下條款 (利率, 收費之類的).

茗酱还想当学生

多谢楼主科普 果断收藏了
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山田冰凉

感谢楼主的干货，下次买房就有数了
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南_之威

楼主太厉害
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meixian5823

想重新贷款需要什么费用？之前息3.8，听说现在3.5了
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Klancer

meixian5823 发表于 2019-8-7 14:38
想重新贷款需要什么费用？之前息3.8，听说现在3.5了

一般就是loan cost + 估價 + 公證費 + Z*F證件費+ 貸款經紀費(有經紀的情況下).

嗯, 論壇有人做了比3.5% 低了.

Annissa

谢谢
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小阿媛_Baby丶

正准备重贷，
感谢楼主分享，请问楼主在哪个城市哈哈？
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FFSE

Klancer 发表于 2019-8-7 14:42
一般就是loan cost + 估價 + 公證費 + Z*F證件費+ 貸款經紀費(有經紀的情況下).

嗯, 論壇有人做了比3.5%  ...

楼主。其实什么情况下重贷是比较有意义or 省到錢呢？
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FFSE

meixian5823 发表于 2019-8-7 14:38
想重新贷款需要什么费用？之前息3.8，听说现在3.5了

请问3.5%是30年fixed吗？要交costs吧
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Klancer

FFSE 发表于 2019-8-7 15:41
楼主。其实什么情况下重贷是比较有意义or 省到錢呢？

我發一個例子吧:
30萬/5.25%/30年的話, 你月付是$1,657
如果重貸變成3.5% 月付是$1,347
省了300/月, 但你重貸的費用是大概是3000~8000, 那你起碼要付1~2年才能省回來重貸的費用.


所以每個月省多少對比你付的重貸成本就很重要了. 那萬一你1~2年後又重貸, 又要付重貸費用, 你省下來的利息也不夠付重貸的費用呢.


利率在2019~2020 很大機會再降一些, 你有能力等的話可再等一下, 等Fed 降息到3.0% 或更低, 你一步到位重貸就好了. 避免短時間重貸1~2次. 如果你缺錢的話也可以現在重貸.

Klancer

FFSE 发表于 2019-8-7 15:43
请问3.5%是30年fixed吗？要交costs吧

是的, 正常的貸款都需要cost 我一樓的帖主要分析no-point-no-fee 坑的.

FFSE

謝謝
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请叫我钱爷

谢谢楼主分享，绝对的干货！
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xxcrystalwei

[嘻
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