淺談一下房貸 (總有你不知道的) - 歡迎交流提問

Klancer

PeggyHS 发表于 2019-8-7 11:10
之前第一次買房犯了個很蠢的錯誤，本來要貸二十萬，後來差不多要開始跑貸款流程時家人說可借我十萬，但我想 ...

非常同情你但也祝賀你還是成功買到房.
買房貸款的坑很多, 付了幾百塊當作學費了. 以後再買的時候小心點就是找個靠譜的銀行/貸款經理.

老妖怪

好棒的帖子！收藏了～
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ki宝

之前就听说华人贷款免手续费，现在才知道其中的一些套路
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遠近高低各不同

感謝
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大大Linda

太有用了
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FFSE

@楼主。我正在弄no point & no fee 那种利息低了.25%借78万你觉得可以做吗？我那个货款经理人説每个月省$165利息。我是做7年arm 利率3.0%
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去年利率加了两千多才降到5.25
上个月Leander提到利率低了 建议refinance
看到楼主这样说觉得那两千多白白送人了
想问问才过了大半年 建议refinance吗？
最近总是看到论坛由帖子提到利率才3点多
羡慕死了
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Klancer

FFSE 发表于 2019-8-7 12:52
@楼主。我正在弄no point & no fee 那种利息低了.25%借78万你觉得可以做吗？我那个货款经理人説每个月省$16 ...

你現在是3.0% 7年ARM. 新的貸款是2.75% 15年? 有幾點意見供你參考一下:
1) 美國的利息有可能會在未來3-5年會繼續降的因為經濟有機會衰退, 所以如果你能找到比2.75% /15年固定更低的ARM, 比如說2.5~2.6% ARM 之類的, 先拿ARM. 畢竟到時候Fed又降利息的話你又會重貸.
2) 像1樓原帖說的, no-fee 小心一下有沒有其他坑.
3) 省165塊 ==> 要清楚一點, 每次重貸都會把你的還款期重置的. 比如說, 你一開始搞了80萬/30年貸款, 你還了3年, 剩27年78萬的貸款, 這時候你重貸了78萬, 你的月付就算是一樣的利率, 你的月付也會少的呀, 因為你變了78萬/30年, 月付當然會變少咯. 但你從還27年又變回要還30年咯. 所以不要給經紀糊弄了. 你要問經紀全部的數據包括: 1)利率 2)APR 3) ARM?Fixed?) 4)Prepayment penalty 5) 其他費用. 單說每月省多少太片面了.
4) 你78萬的會是jumbo loan, 一般jumbo loan 會要求有cash reserve (比如說3~6個月的mortgage 錢在銀行之類的). 可以問問有沒有.

TNT、要啥自行车

收藏学习，谢谢楼主
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Eeffyy

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Klancer

匿名者 发表于 2019-8-7 13:04
去年利率加了两千多才降到5.25
上个月Leander提到利率低了 建议refinance
看到楼主这样说觉得那两千多白白 ...

你拿的是5.25%嗎? 現在我看到有些銀行和會客戶商量一下做retro, 意思就是說在不重貸, 不更改你的還款期的基礎下去降你的利息, 基本上不收費(或者<1000), 但是代價就是你1-3年不能重貸. 你可以去問問你的lender有沒有做這個.

利息很大機會在2019~2020下降. 看你自己每個月現金流情況,
例子用30萬/5.25%/30年的話, 你月付是$1,657
如果重貸變成3.5% 月付是$1,347
省了300/月. 你重貸的費用是3000~8000. 你起碼要付1~2年才能省回來重貸的費用.

Newjersey

深奥
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可可千金小财迷

正准备贷款买房  很及时的码字 楼主辛苦
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dddddebra

总结的特别特别好！！！！

亲，请问能解答一下refinance需不需要再verify employment吗？因为刚辞职去读研，最近利率好又想refinance，目前非常担忧这个问题
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