【◕‿◕天上灰尘多◕‿◕】如何做一个快乐又精明的房东

天上灰尘多

匿名者 发表于 2018-4-5 12:42
租给section 8也省心很多 反正有政. F 付钱担保。 我们当初找合适的租客心累到不行 最后最低了section 8  ...

是的。

哗啦啦wush

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天上灰尘多

Summerfu 发表于 2018-4-5 13:43
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请问房产中介良莠不齐 怎么理解？
我买第二套房子感觉那个中介有点不靠谱

租房的话，一般其实都还可以。因为你自己还要审核租户。

但是要找一个经纪公司全权管理的话，绝对不要找不靠谱的经纪。

我不知道其他地方，纽约房产中介真的很喜欢买卖房子抢客人，租房的话合作骗客人。租房广告上面写的什么欢迎合作，有的人还为了着急找出租，骗房东。有的是为了着急租出去，骗租客。还要拿佣金。骗人的手法也都是千篇一律，所以房东自己要审核租客，别租到一个赖皮鬼也别租给非法分子。同时，租客自己没看好房子不要随意签租约，小心租到漏水发霉的房子。

当然，也有好的经纪，以前挺多的很好的。现在谁都能当经纪，总体房产经纪的素质就下来了。好经纪可遇不可求，遇到了就一直合作就好了。遇不到就慢慢找，总会遇上好的。

我知道几个地产公司挺不好的，但是名字我就不提了，大家自己可以衡量，如果对方说的话太完美了，你要小心啦。

天上灰尘多

一秒的执着 发表于 2018-4-5 14:24
如果是自己租了房子，然后出租一个房间，这样要注意点什么吗？

这种估计就要宽松一点了，毕竟房间比一整套房子便宜。

一样，你看人如何。该要的Z*FID一样要，然后什么职业，如果是拿CASH（不报税那种）你也没办法去审核。你只能看人好不好相处，然后用我说的办法，谷歌和上庭查询一下这个人有无诉讼记录。不过如果真的出现问题，房间驱逐比起一套房子驱逐程序简单许多的。

天上灰尘多

匿名者 发表于 2018-4-5 16:09
非常赞同！

Thanks♪(･ω･)ﾉ

天上灰尘多

CallMeMsMiss 发表于 2018-4-5 17:21
赞 那个credit分数是你自己的吗？可以分享如何能达到和保持高分数吗？谢谢

是，我写过一个帖子：http://www.moonbbs.com/thread-2611751-1-1.html

我去年写的时候我还是772，现在已经涨了。

天上灰尘多

nyctory 发表于 2018-4-5 19:29
大纽约地区，老外垃圾租客多不胜数。

这点我同意，管理大楼两年，什么奇葩都见过。

我的前辈还告诉我，我遇到的奇葩还不是最奇葩的，人生天天在刷新三观啊，唉。

天上灰尘多

meilingni 发表于 2018-4-5 19:42
请问section 8是什么意思？

Z*F批准给补助的低收入群众。

这种福利，不是很容易申请的。

天上灰尘多

匿名者 发表于 2018-4-5 20:01
R u broker or agent?

BROKER。

我知道你想问什么，有的经纪做10年都考不了BROKER。

我去年就发过一个帖子：http://www.moonbbs.com/thread-2612768-1-1.html

最后一张图里面有我的证件照，当然私人信息马赛克了。

天上灰尘多

咕噜咕噜n_n 发表于 2018-4-5 20:41
推荐一个查credit 还有犯罪记录的网站啊。www.mysmartmove.com.是需要费用的。以前是$35，不知道现在有没变 ...

谢谢推荐。

天上灰尘多

陈科 发表于 2018-4-5 20:51
像你这样各种查的，只适合抢手的房子，很多人抢着要的那种

不是的。

其他地方都会查，无论纽约还是其他州，只是他们的条件可能差一点。比如，可能接受的分数600左右也可以，可能接受小型犯罪者之类的。

这个条件是房东/管理公司订下的。条件是可以往上或者往下调动。我只是告诉大家大概方向。

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papa1125 发表于 2018-4-5 21:39
如果租客是学生，应该怎么应对

有的房东直接要求预支一年房租+3个月订金。

但是一般学生接受不起，除非你的房子位置特别好，房子装修特别好。

Vanessalee

学习了谢谢你LZ
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huhu(⊙o⊙)

谢谢分享
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Amytang6

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