买房疑问，为什么卖家会接价钱比我低的offer

selina30 发表于 2023-9-1 09:24
想知道原因吗，原因就是你的经纪实力不够。无论你下多少都买不到的。另外listing经纪会跟一个她认识 ...

我就是没想到买个房子都被潜规则 后悔当时在open house的时候随便找了个agent。
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果果爱橙子

Kenneth999 发表于 2023-8-31 19:43
不要問，除了卖家和卖家agent 知道真相外就不会有人知。有可能少了4万的offer是買家直接通過卖家agent 下的 ...

明白人nb
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xin123

加二十   别的州都可以有半栋房子
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Goldenknight

看了你买房的过程，这个问题很好解释，我在纽约买了3次房子，当时出价也不是最高的，后两次首付还不到10%，但最后都拿到房子成交。房子本身不会说话，决定它价格的无非3个人，卖家，中介，还有你。如果是卖家市场。房东想找的是靠谱买家，价格上多几万，少几万不是什么大问题，再说了出价最高并不代表一定能成交。房子成交过程中会有各种各样的问题需要双方合作还有妥协。对你来说也一样，看到喜欢的房子，不要心疼几万块钱，因为很多房子在那个区都是独一无二的。第一次看房的时候要立刻给出一个有竞争力的offer让卖家和中介知道你的诚意，告诉中介你有正当工作，良好的信用，承诺另付中介费如果房子能买到。而不是等别人下了offer再慢慢给他们提高价格。

匿名者 发表于 2023-9-1 06:00
只能说你的agent太差了，新手估计，agent可以直接去问对方有没有offer，有几个，分别是多少，然后再和我商 ...

你懂什么，经验listing agent是不会说目前手上offer出多少的
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我的经验是一定要找Top Agent，因为他们的资源是其他经纪没有的，我之前买的房子就是这样买来的，根本没上市，比市场价少了几万
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风缘

房東我覺得你靠譜就不考慮其他人了，這跟租房一樣
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匿名者 发表于 2023-9-1 08:28
对方也许是全cash,我之前卖了一个房子，第一个买家贷款没批下来，非常浪费精力。后来就选了全cash，宁愿少 ...

lz也是cash 你沒看明白
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zhucexiaonei

爱是奉献 发表于 2023-9-1 08:41
也许是比较保守的白人不敢要全现金。因为以前买卖房子都是贷款直到近10来年才出现这么多全现金买家。很多老 ...

不会吧，我一般买房子都是全现金，对方很喜欢。卖家都是白人。从来没遇到过因为我是全现金被拒的。最近一次买房子卖家agent说我们给的不是最高价，但因为是全现金，交易快，卖家选择了我。
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豆豆与蓝莓

感觉你agent不给力
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爱是奉献

zhucexiaonei 发表于 2023-9-1 14:14
不会吧，我一般买房子都是全现金，对方很喜欢。卖家都是白人。从来没遇到过因为我是全现金被拒的。最近一次 ...

我没有说所有白人都会拒绝。而且你附近是中国人交易多，全现金交易多的区更没有人拒绝。是会有些老人或保守的人会拒绝现金。
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爱是奉献

Kenneth999 发表于 2023-9-1 09:57
所谓的全现金也是银行本票一张吧，只是买家不需要通过申请银行贷款，中间省了一个月的时间或不能贷的风险， ...

对，全现金也是都要报过税，可以存入银行的钱。但是对很多年纪大的白人，他们一辈子都是听说贷款买房。以前也有全现金买房但是真不多，有也是很有钱的。这10多来年很多全现金是他们看不懂的，虽然不管是银行还是个人他们最后都是拿到支票，但是他们会更相信银行。
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Jessica123456

好复杂啊
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zhucexiaonei

爱是奉献 发表于 2023-9-1 16:48
我没有说所有白人都会拒绝。而且你附近是中国人交易多，全现金交易多的区更没有人拒绝。是会有些老人或保守 ...

1我买房子数量不多，确实样本数有点少。2我买房子的地方两个地方中国人都不多。3卖家喜欢现金，交易周期短，也不用担心办不下来贷款，导致交易终止。我两个agent都是这么告诉我的。
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妖女是我的猪

我之前下过几次offer也很郁闷，都是直接找卖家经纪下的offer，都没买到。结果好几个房子卖的价格都比我出的价格低很多……
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