买房贷款问题

坐标La，上个月闲的没事看了一套新盖的townhouse，觉得挺喜欢就稀里糊涂的就找了个agent和开发商签了购房合同，总价64w左右，因为之前并没打算今年买房所以前两年没有很好的报税记录，想着先做不查收入把房先贷下来，然后多报两年税再做重贷，找了个贷公司问了一下，告诉我townhouse和condo做不查收入20%的downpay的话利息要5.5，另外要1个point，而且银行还要再收0.5-0.75的point，这是正常的吗？总想着现在不买，过两年房价应该还会继续往上涨，downpay的钱放在银行闲着也是闲着，还不如先搞套房子，不然每月租房也要2k往里扔，现在想想是不是太冲动了
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不会是West Covina那里新建的小区吧？如果是刚需，可以买的
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匿名者 发表于 2020-9-18 14:22
不会是West Covina那里新建的小区吧？如果是刚需，可以买的

也不是刚需，就是觉得钱一直放银行也没啥用，还不如早点买个房，还能分租出去，要不然每月租房的钱全打水漂
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你要是都能分租出去，房租收入能和你的贷款还有hoa、地税保险等打平，那就不亏啊。
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匿名者 发表于 2020-9-18 14:59
你要是都能分租出去，房租收入能和你的贷款还有hoa、地税保险等打平，那就不亏啊。 ...

肯定平不了啊...利息比较高，算了一下平均每个月要4k左右了
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我觉得你可以问多几个贷款经纪，不碍事！现在这利率不查收入5.5也略高呀？LA吃货小分队办过买房讲座你可以去问那个经纪（不是推广…我刚好在群里而已）
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___丸子

我上个月买的，找了个贷款还挺不错的，你要不要问问？？我也是坐标ＬＡ，不过我买的是二手房，
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___丸子 发表于 2020-9-18 15:44
我上个月买的，找了个贷款还挺不错的，你要不要问问？？我也是坐标ＬＡ，不过我买的是二手房， ...

利息和首付有关系，30%down的话可以做4.7左右，condo或者townhouse比single 多0.25
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匿名者 发表于 2020-9-18 15:29
我觉得你可以问多几个贷款经纪，不碍事！现在这利率不查收入5.5也略高呀？LA吃货小分队办过买房讲座你可以 ...

问了两三个，都是这个利息，现在很多银行都不做不查收入贷款了，要不然就是最少要%30-40的downpay.
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匿名 (楼主) 发表于 2020-9-18 14:30
也不是刚需，就是觉得钱一直放银行也没啥用，还不如早点买个房，还能分租出去，要不然每月租房的钱全打水漂 ...

我也是这样想的，所以买了第二套房子。现在几乎没有银行做不查收入了，能买下了已经不错了。况且新房不需要加钱
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楼主记得如果成交之后，和agent要commission
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匿名者 发表于 2020-9-18 16:51
楼主记得如果成交之后，和agent要commission

嗯嗯
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匿名者 发表于 2020-9-18 16:48
我也是这样想的，所以买了第二套房子。现在几乎没有银行做不查收入了，能买下了已经不错了。况且新房不需要 ...

对啊，问了两家华人银行，首付都要40，我这个找的好像是家韩国银行
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Hannah南加地产

不查收入贷款现在华美和国泰利息最低 但是要求首付35-40 .
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不想长大

Hannah南加地产 发表于 2020-9-19 00:13
不查收入贷款现在华美和国泰利息最低 但是要求首付35-40 .

做查收入的是哪几家银行利息最低？
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