大家旧房换新房都是怎么操作的?有操作过bridge loan的吗~?

小丁丁挺YG

今年有了宝宝打算和老公一起换个学区房
家里有四只猫主子
不知道大家换房是先买后卖还是先卖后买呀?
我们现在情况是 目前如果不把现在的房子卖了凑不齐换新房的首付
爸妈那边因为换房突然 虽然能救济但是也不能一下子打过来太多
可是因为家里有宝宝和猫
我是真的不想先卖后买 因为卖掉现在的房 中间的过渡期还要搬去apt里 怕没有apt能接受4只猫....(我查的都是最多两只..) 而且加上宝宝还小, 中间搬两次家换新实在太麻烦

大家有什么好的办法吗?或者有没有做过bridge loan的?这个办法是否可行呢? 可以出来说说经验呀
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我家就是把之前的房子卖了，租房，然后买新房，买卖同时进行，上周刚close，现在等着装修。我们也带着一个4个月的baby
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加州小妞

我们是先卖后买。卖房条件里有一条，房屋成交之后三个月我们才搬出。这三个月我们支付市价房租。如果三个月之后由于一些原因没有搬出，我们支付房租的同时也把买家房租付了～
所以其实相当于卖了房子再租，再搬去新家。但是中间省去了搬去别的地方的折腾，自己租自己卖出去的房子
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加州小妞 发表于 2018-5-13 07:40
我们是先卖后买。卖房条件里有一条，房屋成交之后三个月我们才搬出。这三个月我们支付市价房租。如果三个月 ...

房贷如果没有还清可以卖吗

小丁丁挺YG

加州小妞 发表于 2018-5-13 06:40
我们是先卖后买。卖房条件里有一条，房屋成交之后三个月我们才搬出。这三个月我们支付市价房租。如果三个月 ...

我老公怕这样会耽误卖房有些人会不想卖....亲觉得有这种可能性吗?
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小丁丁挺YG

匿名者 发表于 2018-5-13 05:31
我家就是把之前的房子卖了，租房，然后买新房，买卖同时进行，上周刚close，现在等着装修。我们也带着一个4 ...

啊辛苦了 我们现在也在这样考虑呢....不过家里人都担心我俩自己能不能应付
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加州小妞

匿名者 发表于 2018-5-13 09:32
房贷如果没有还清可以卖吗

可以。
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加州小妞

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 13:29
我老公怕这样会耽误卖房有些人会不想卖....亲觉得有这种可能性吗?

取决于地区吧。湾区这边卖方市场。我们一周就卖掉了
另外就是有些或者说很多买家自己跟apartment租房子一年合同没到期，如果提前搬出来反而要交违约金。所以反租的方式反而对买家卖家都有利。
利弊都有吧。
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小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 13:30
啊辛苦了 我们现在也在这样考虑呢....不过家里人都担心我俩自己能不能应付 ...

是的，刚好爸妈还来帮忙带娃，所以算是有帮一把手吧
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是不是

可以contingent的 就是签新的 purchase contract 的时候 subject to the sale of current house. 然后2个 transaction 可以一起 close.
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大大大尤

我觉得看坐标 我在湾区当时是close之后免费给卖家住了两个月（合同里写明free rent back for 60 days).
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小丁丁挺YG

大大大尤 发表于 2018-5-13 18:57
我觉得看坐标 我在湾区当时是close之后免费给卖家住了两个月（合同里写明free rent back for 60 days). ...

方便问一下你看房子的时候房主住在里面吗?
我老公说 他问中介 来看房子的时候里面都是不住人的....那不相当于 房主中间还是要搬出去 然后卖完再搬回来?
他说中介说 卖房的时候地毯都是要给新的 那是不是亲的房子原房东搬出去之前还要给重新装修呢?
是什么时候买的呀我也在湾区方便提供一下坐标城市吗
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小丁丁挺YG

加州小妞 发表于 2018-5-13 12:49
取决于地区吧。湾区这边卖方市场。我们一周就卖掉了
另外就是有些或者说很多买家自己跟apartment租房子一年 ...

哎呀我们也在湾区 在东湾这边
但是我老公说他问中介,中介说看房子的时候里面是不能住人的? 住人怕没人要?一定要搬出去稍微装修一下..
因为我们现在有小猫 地毯被扒了一些(比如门边有些小地方有点秃毛) 中介说就一定要把地毯啥的整好才行
我现在就觉得看房这个事 如果自己住在里面要怎么操作好崩溃啊....
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加州小妞

小丁丁挺YG 发表于 2018-5-13 21:25
哎呀我们也在湾区 在东湾这边
但是我老公说他问中介,中介说看房子的时候里面是不能住人的? 住人怕没人要?一 ...

我们的agent给我们找了一个staging company专门做室内设计。充分利用我们原有的家具，再加上很多他们的家具弄成了样板房。剩余不需要的东西全部搬进去车库。然后就是充分利用各种抽屉柜子把日常用品放进去。我们open house只开了两天，因为我预产期在那时候，所以其实根本没太影响生活。也没影响卖

地毯的话我不知道。因为我们房子住了三年，地毯新换的，墙面新刷的，所以除了摆设别的没问题。
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小丁丁挺YG

加州小妞 发表于 2018-5-13 20:28
我们的agent给我们找了一个staging company专门做室内设计。充分利用我们原有的家具，再加上很多他们的家具 ...

那最后交房之前还需要给新主人换地毯一类的吗?
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