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副教授
 
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常识攻略
| 所在地: |
美国 » CA 加利福尼亚 |
| 城市: |
圣地亚哥 |
终于整个买房子的过程结束 一个多月的过程 大部分时间都是老公在操持 但是跑过来写个分享帖给大家看看就是我的事了 其实感觉大体上还是有共通之处的 不管在哪个州买 只是价格问题而已了吧… 来跟大家分享下攒攒人品…
先是几点我觉得蛮有用的tips：
1. 选中介一定擦亮眼睛 不要被中介的思路牵着走 一定要坚持自己想要的 因为有些中介真的会先推一些不好卖的房子给你看 很耽误时间
2. 有条件可以自己先了解你喜欢的区和周边的安全性以及环境 我得到的信息是：房子周围最好没有便利店加油站以及卖酒的小店-老公同事告诉我们的
3. 需要贷款的兄弟姐妹们 一定选个办事麻利靠谱的mortgage 我们就赶上一个傻到不行的耽误了至少两周的时间…差一点就过了lock rate的期限
4. 如果是父母从国内打钱过来这边账户 最好钱在美帝这边待够两个月 不然需要一笔笔对账…大家懂的 最近国内的外汇政策…
下面是大致过程：
老公爸妈陆续汇了钱给我们首付 我们的预算是50k-60k的single home 中介是朋友介绍 手机app我们用的是Redfin
先是第一次跟中介约了见面挑了几套房子去看 逐渐清晰自己想要的细节 中介会根据你的需要再推荐房子 这样范围会缩小很多 但是一定不要期望能找到你百分百满意的房子 因为除非你买地自己盖 一般不会这么的lucky…
我和老公是想要大主卧 3-4室 房子整体结构较高 年份在2000年之后的房子 配合预算以及贷款额度 这样就把可看的房子减少了很多～
看到了还算合适的一处房子 虽然不算很满意但是我们也递了一个offer因为我们看上的区实在太火 一般不错的房子放在市场上不超过5天全部会被卖掉 太多人递offer的话我们就一定放弃 不会盲目加价…（我听说一个人在加拿大买房跟人抢offer生生把房价抬高了几十万orz）结果在等卖家回复offer期间看到了我们现在的新家 刚刚登上Redfin不到8个小时 立马找中介预约带我们去看房 当天就下了offer 转天房主那边回复接受 我们就灰常lucky滴拿下了～～～～～
房子在一个封闭小区 3室加一个bonus room 2300+ sqf 带一个超大衣帽间和SPA浴缸 举架非常高 通透 2005年 9分学区 周边各种超市银行学校一应俱全 下了offer之后联系贷款 然后问题来了：要买房做贷款 希望多贷一些的小伙伴们 一定一定！有lease或者车贷最好还清 信用卡在这段时间内最好少用 有些情况下甚至会要求你的信用卡balance是0… 我们很幸运lock到了不错的rate 3.625～
贷款在准备的同时做房子的inspection 查白蚁 做appraisal…结果出来比我们给出的价格低了大约7000左右 跟原房主那边通过中介协商最后一人让了一部分 54k成交～ 房间里冰箱洗衣机微波炉什么的全部留给我们 自己解决其他的家具就好～最后贷款那边CD出来 close签字 一共一个月左右 本来可以快出一周左右的时间 不过如果不是特别急 一个月应该也是正常时间范围内的
现在开始慢慢搬家和打扫卫生 我真的想说有个爱干净的前房主是多么的重要…
明天休假一天出去玩 放松一天回来就又是七七八八的杂事了
祝大家都能顺利买到心仪的房子～～～
辛苦大家看完了…帖子好长…希望不会有太多废话…
来自: iPhone客户端 |
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发表于 2017-3-27 23:11:21
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变色卡
我还是agent…天天看都看不到有什么房子物美价廉的…现在完全都是在抢……
楼主
我们的优势可能在于我们的中介和对方中介是同公司的同事 而且对方中介是房主的亲哥哥 也有一定的决定权 节省出来一部分沟通时间～～～