（干货贴）分享刚经历的美国购房心得～

Ms.阿伊 · 发表于 2017-3-16 17:34:09

今天下午终于unpack了最后一个箱子，看着自己前后收拾了一个多月的房子，感觉几个月的等待辛苦都很值得！

这是楼主在美国购买的第一套房，中间有各种曲折，趁空分享一下自己经历的过程，给准备买房的同学做个参考～

结婚两年左右，各方面稳定了，从去年初开始考虑买房。先生一开始是不太同意的，但也没有强烈反对，所以楼主就默默地自己先做着准备。先下载了Zillow和Redfin的手机APP（个人更推荐Redfin因为数据更新及时），在setting里面设置好个人需要，比如价格高限，几个卧室等等，就开始每天看看新上市的房子。

楼主住在波士顿，属于房市比较热的地区。在买房前，楼主花了小半年去看房，现在回想这个时间付出是很值得的，看房的过程可以学到一些东西，也会对房子进行更直观的比较。

美国看房很简单，房子新上市后在网站上就会有一个open house，一般是上市那一周的周末中午。楼主有时自己去，有时叫上LG一起，看了几个月以后，感觉有些经验了，比如哪些街区号好，哪里交通方便，哪种房子比较安静等等。身边买过房的朋友，也会偶尔请教一下他们，总之买房是个大事，准备充分一点。

第二步就开始划定购房区域和看房类型，为了先生上班和楼主自己出行方便，大概划定了波士顿的三个区，有两个是很好的学区，还有一个学区不好但是距离市区很近&交通方便，因为目前没有小孩，学区意义不大。然后房子类型可以是公寓或者condominium，不买single family，因为不想花时间收拾院子，宁愿交物管费让别人做。总之就是要考虑自己的实际需求，不要盲从周围人的选择。没有绝对完美的房子，选择的时候要学会权衡取舍。

然后国内爸妈就把一些支持我们的首付转过来了。楼主属于运气比较好，父母的钱刚转过来不久，国内就限定了转款的额度（之前是每人可转5W刀，现在听说只有7K了…）。这个转款最好能在买房前两个月转到，要不在办理贷款时会需要更多的手续，比较麻烦。转到的钱只要在银行放过2个月，就没有手续问题了。

接着，就开始准备请中介！
这是很重要的环节，买房中介真的非常影响你买房的决定和过程。
楼主在最终决定中介前，考虑过两个中介，但是短暂合作以后，发现她们都属于极力给你推销房子，根本不管你的实际需求，所以最后都没用。楼主个人觉得中介一定不能选那种特别强势的、不断推销你去买某个房，但完全不告诉你房子优点和劣势的人，这种不站在买家角度的中介千万不能请。

楼主最后选择的是一位part time的中介，经验比较丰富，人也实在，还会把她得到的中介费返还一些给我们买家（华人的中介圈比较常见的）。

可能是因为楼主前期准备充分，而且对波士顿的楼市认识也比较全面了，知道好房子一般都是一两周就脱手，而且往往会bidding。所以有了中介以后，看房目的性更明确，在可以负担的价格内，我要求交通停车方便，街区安全，房子层高采光要好，必须有两个卫生间。其他的都不重要。

到了去年冬季，就准备下手买房，事后证明选择这个时期是明智的。春夏季的房市火爆，很多孩子读书什么的，会决定家庭买房的需求，好房子都是要bidding加价成交。但冬季房市略淡，偶尔可以讨价还价。

中介只陪我看了两个星期，我就相中了现在的房子。基本符合需求，同时还有很好很新的内部装修。个人建议要买装修到位的房子，最好不要指望买到以后自己装修，非常累人而且时间拖很长。

这套房子因为淡季上市，已经有一个月了还没成交。楼主通过中介讨价还价，对方也有点急卖，最后竟然砍价了1.5W。因为房子是在好学区，又处于一个很安静的街区，周围的超市教堂包括交通都还很方便，到达downtown中国超市开车只要15分钟。所以对于自己还能砍价感觉非常幸运～

后续的律师进场和房检还有贷款什么的，基本就是楼主LG负责搞定哈哈，他比较了几个贷款公司，最后拿到了一个很不错的rate，办完各种手续已经是两个月后，在律师事务所签完一大摞文件，拿到两串钥匙，终于搬入了新居！撒花～

上周末开了一个小派对，参观的朋友都对房子赞不绝口。虽然搬家折腾了几个星期真是累断老腰，但现在每天在自己的房子里醒过来，还是感觉很幸福。

总结一下楼主自己买房的几个经验，第一是不能全信中介，自己要做一些前期准备工作，别被中介牵着走。第二是买的房子不可能每个方面都那么满意，要确定自己的需求，房子首先是为了生活方便，另外也有一些投资价值，区域位置很重要。一定要综合比较，全面考虑。第三就是尽量选择基础很好的房子，比如屋内的装修很好，用的材料包括厨房的家电都质量很高，你搬进以后，会节约很多精神，不用到处找人维修。

一停下才发现居然写了这么多……

最后只能偷偷分享一下新房的客卧和浴室的两个角落哈哈，怕遇见熟人发现我在网上这么话痨

谢谢大家看到最后，买房真的是一件痛并幸福的事～希望楼主能在这个新家开始美满新生活！