关于realtor

子涵是个死小孩

Daisy喵 发表于 2019-2-21 19:47
现在找一个靠谱的太难太难了 我最近也在自己找了 因为根本全是在糊弄

是吧 那你还在找新的吗？还是怎么弄

wademay

最好熟人介绍，可以问一下身边的朋友。买房子要找靠谱的经纪人！很多细节的东西要处理，最好自己也上网了解一下！
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子涵是个死小孩

wademay 发表于 2019-2-22 01:26
最好熟人介绍，可以问一下身边的朋友。买房子要找靠谱的经纪人！很多细节的东西要处理，最好自己也上网了解 ...

好的 谢谢建议

cool_lucky

感觉不好的话这个relator就不要用了 浪费你的时间 你如果刚开始看房以后会接触很多realtor的 一定会找到你满意的
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子涵是个死小孩

cool_lucky 发表于 2019-2-22 09:42
感觉不好的话这个relator就不要用了 浪费你的时间 你如果刚开始看房以后会接触很多realtor的 一定会找到你 ...

好的哈 谢谢

SillyKoala

我覺得樓主得先找自己喜歡的一個realtor吧。我是在Zillow看了很多realtors reviews後，聯繫了大概8個realtors，一一跟他們視頻面試。面試所有realtors後，最後跟老公一起挑了一個白人退役空軍做我們的Buyer Agent。這位白人先生退役後一直在當地做了20多年的經紀，談吐彬彬有禮，特別專業，很識時務，聆聽我們的需求，給出分析意見。比起其他面試過的realtors，他完全不會給壓力我們，催我們買買買，從來也不會沒耐性。這是我們覺得一個好realtor要具備的。

他是直接給我們flexmls的一個client portal，登陸後我自己直接在上面搜房，（flexmls的信息要比Zillow全面好多好多）找到自己喜歡的房子就加到list上去發給他，他就打電話幫我們預約帶我們去看，給很多建議給我們，我們也會告訴他feedbacks。我們最後看了差不多20多個房子，大概歷時半年，買了非常合意的新造獨立房子。

希望這經驗對樓主有幫助
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子涵是个死小孩

SillyKoala 发表于 2019-2-23 00:03
我覺得樓主得先找自己喜歡的一個realtor吧。我是在Zillow看了很多realtors reviews後，聯繫了大概8個realto ...

好的 谢谢啊 我们也多找找看看
非常感谢你的建议 真的
我们现在不想买二手房 想买新建的房子 不知道是不是还是要通过relator还是直接联系builder？

SillyKoala

子涵是个死小孩 发表于 2019-2-23 07:12
好的 谢谢啊 我们也多找找看看
非常感谢你的建议 真的
我们现在不想买二手房 想买新建的房子 不知道是不 ...

不客气

这写得可能有点长，想对你的问题作一个有担当、负责任的回答。

是否直接联系builder我个人认为取决于builder的规模和buyer agent的能力。Why?
就像我们新建房子的builder吧，在我们这个county是数一数二的建造商。我们这个城市里90%的房子都是他们建造的。这个builder给出的标准和承诺就是1年内房子有什么问题都可以联系他们来修，10年的结构和屋顶保修。（比如最近我发现窗框有问题，打个电话就能预约，让工程人员来检修，并且换掉不好的窗框。去年搬进来到现在已经让他们来修了几次杂七杂八的小问题。虽然都不是什么大问题，但是这样扎实的builder就是很省心，什么芝麻绿豆的事情打电话就能约人来检修。刚搬进来的时候还因为不喜欢他们给我们在院子里种的树，叫他们来换了4棵树？哈哈！）这样的builder我觉得不需要联系buyer agent也可以，因为说白了，buyer agent也没啥用，最多给你报告进度催催builder，收集文件要你签名，处理一些administrative的事项。这种情况个人认为买家可以直接和builder打交道。建造商合同二十几页也列出所有specifications，非常正式。去design meeting挑自己喜欢的地板，墙壁颜色等等，交楼时就对着建造合同的specification list一样样打勾就行了，有什么问题的话builder也会免费换。我当时也是自己二十几页的合同逐字仔细阅读审核。老公也是懒得可怕，太信任我，说我看了就行啦，然后我俩就直接签名跟builder订合同了。 我们当时买的时候也蛮幸运的，那时候房子只有水泥地和房子框架，外墙看到都是水泥跟砖头，里面什么都没弄好。但我老公看了样板房就好喜欢，老公还跟builder谈了个一万刀的discount。还记得收楼的当天有专门的人来跟你walk through 2小时，解释所有关于房子的事情 （怎么开关水闸，空调跟温度控制等等一堆繁琐的house maintenance，那时候真的应该全程拍个video) 。

听我们聘请的buyer agent先生说，虽然当地有很多builders，但他接触的客户中有些builder就是耍赖皮！！如果遇到这种耍赖皮的builder真是太折腾太费心。这时候buyer agent的能力就很！重！要！如果你跟规模不是很大的builder打交道，你的buyer agent得做你的忠臣丞相出谋策划对应builder。怎么也得跟你站在同一边给你各种忠诚专业的建议，协助你与这个builder打交道的各种和contract上的疑虑。要知道这个buyer agent是否对当地房产了如指掌，有多少年的buyer agent经验，是否熟悉builder交易流程，等等！！所以面试太重要有木有！！面试buyer agent的时候一定要丑话说在前，什么都要问得清清楚楚，不然以后就费神吃亏劳心啊啊！！

那些有名气的什么century 21, Keller Williams, remax等等的agent能力参差不齐！！！我面试中的几个agent有些是同公司的，但是就是有些人感觉整体不到位。虽然有时候zillow上面的review很好，但你要记住有些留review的是从listing agent的角度去评价，你要找的是一个专业有经验的buyer agent。

（以上纯属买房后个人经历的有感，那些地方得罪了其他人或说错了的地方请多多指教）

子涵是个死小孩

SillyKoala 发表于 2019-2-23 12:38
不客气  

这写得可能有点长，想对你的问题作一个有担当、负责任的回答。

妹纸真的太感谢你了！！！感动！！！
我觉得你的意见说的都太好了，真的特别有用。
我们昨天第一件去看房了，见了agent，感觉她也没有多热情，一开始看了两个2016年的二手房，我跟我老公都不喜欢那个房型。然后我们就在她的陪同下去见了agent，看了两个新的小区，新的房子，还有准备要盖的房子，builder的representative也给了我们很多info，说我们都可以从头开始选择盖，选择自己喜欢的房型，材料，等等。我和我老公都很倾向于盖新的房子。当时我就不知道agent的作用是啥，因为貌似我们可以以后直接联系builder，然后我们agent就委婉暗示，她可以去帮我们跟builder谈啊，包括一些discount的事情。我也觉得昨天下午她陪我们跑了很久，也不容易，就跟她说以后来谈都会叫上她。
妹子能问下关于价格的事情吗？大概30w的话，可以往下讲的空间是？
再次感谢，并恭贺你乔迁新喜啊。

SillyKoala

子涵是个死小孩 发表于 2019-2-24 13:34
妹纸真的太感谢你了！！！感动！！！
我觉得你的意见说的都太好了，真的特别有用。
我们昨天第一件去看房 ...

哇啊啊啊啊！收到妹子的奖励好感动！

很高兴你喜欢我的建议！！

我忘记说，有些agent很坏！！就是一直要逼着你签 Buyer Agent Agreement，上面会列出commision rate, 还有很多对他们有利处而对你毫无利处的条约。比如说，规定我不可以找其他buyer agent, 多少个月内不能换agent。如要换agent，要付遣散费用等等。我的那个大叔agent超级好人，从来没有逼我们签什么合约。他非常有自信心(但是很谦虚并不自大), 见面的时候都说我一向的作风是不会逼我的客户签任何buyer agent agreement，也会清楚告诉客户我的commission percentage，如果买家不喜欢和我合作我也很欢迎他们直接告诉我，双方各不耽误。那个时候我面试有几个女agent是要我两个星期内签buyer agent agreement的。我觉得两个星期，又不是天天见面打电话，我还没了解透这个人，都不知道喜不喜欢和他们合作就要我签合同了？所以你千万要小心这些buyer agent exclusive agreement，这份合同没弄清楚就签的话真是弊端多多啊。

关于价格我私信你我的微信，我们可以详细聊聊。谢谢您的祝贺！

子涵是个死小孩

SillyKoala 发表于 2019-2-27 16:45
哇啊啊啊啊！收到妹子的奖励好感动！

很高兴你喜欢我的建议！！

真是天使妹子！！！！超级感动的！！！！
不知道该说啥了
因为你说的点，全部都是我之前想都没想到的，真的给了我们很好的提醒。不然真的是要吃大亏。
我现在就是后悔当初realtor找的太急了，随便找的，现在看来，应该提前多做功课。