在美国跟房东打官司经验

cherry880324 · 发表于 2016-4-27 11:15:32

之前在论坛里发过一个帖子，说的是要跟房东打官司的原因，可以参考下面的帖子：
http://www.moonbbs.com/thread-1432962-1-1.html
后来小额法院终于受理了，约在了这个月的22号去法庭陈述。
为了准备这次上庭，我们还是做了不少功课的，甚至都想着去请律师。后来发现这种小额法院是不允许律师出席的，所以也就作罢。
因为我们这个案子其实很简单，就是房东没有按照合同给我们押金，房东认为我们应该赔更多。
所以在上庭之前的一个星期，我们自己把大概法官会问到的几个问题，都先演练一遍。

到了上庭的日子，信上说是上午10点，因为在downtown，所以我们特别早就到了法院。

进门要安检，然后就可以去到你的信里说的几层的court。因为在法院大楼里，我就没敢拍照片

陆陆续续人就开始多起来，都是当天参加上庭的人。门口会帖一张今天上庭的顺序表，结果我们发现我们是倒数第几个才开始的。一共有10多个案子呢。
我们一直等到了10点，courtroom的门就准时开了。先是所有参加今天上庭的人都做到一起，法官会例行的说各种注意事项。
法官还要求大家在庭外互相交换各自证据，最好在庭下调节，这样省时间。
然后就开始正式上庭了，首先会把第一个案子的人留下来。其他案子的人可以自行离开调节，或者也可以留下来听。
我们出来以后就跟房东打了招呼，她还带了2个人过来一起，有一个是她的表妹，帮忙装修房子的，另一个不认识。

她给我们看了很多照片，还有我们之前刚搬进来的时候放东西的照片。然后跟我们说她请了很多人来修房子，结果价钱太贵什么。给我们了一堆“收据”，全部都是手写的。然后问道合同上写的归还押金的时间，是拒不承认。我当时看了都好笑，感觉一点法律常识都不懂。然后我们就不了了之。她只认为自己是对的，其他别人说什么都是错的

等了有一个多小时，终于轮到我们了。
刚坐在法官面前还有点紧张，不过后来就好了。

开始法官会让每个人陈述一下自己的观点。
我们就几个观点展开了很强烈的讨论：
1. 归还押金的时间问题;
这个是最开始法官就已经裁决的问题。法官就问了一下我们什么时候搬走，看了一下房东给我们的email。
然后就说根据州法律，押金的归还日期必须是30天以内，无论合约上写的多少天。我们的合约写的是60天，这也是不对的。
而且房东需要付双倍的押金给我们。也就是说我们上来就有3200刀的押金啦，所以现在能裁决的就是到底我们应该付多少钱给房东作为房屋损坏。而且还有一点就是email是不能作为退还押金或者是repair list的形式的，只有信才是正轨的。
2. 洗衣机的合法使用：
我们在搬走之前问过房东要不要洗衣机，她后来说要，就把洗衣机留在那里了。结果现在房东一直说她根本就不允许我们用洗衣机，在住那期间。说我们开始就违法了。还说根据合同我们搬走的时候，不允许留下任何东西。因为我们把洗衣机留下，就说是我们的问题。显然在说谎。
后来法官看了一眼合同，上面写着已经提供洗衣机的接头，住户自己提供洗衣机。法官说从来没有听说过住户不能用洗衣机的说法，然后房东就傻眼了。
3. 房屋的破坏：
这个是我们一直争论不休的问题，因为我们搬走的时候没有照相，以至于我们只能口说，而不能提供有力的证据。
房东一直强调我们破坏了很多东西，说我家的狗把所有墙角都啃了，然后我们走了以后还有好多狗毛在地上甚至下水道里残留。
甚至还说我们用了壁炉和洗碗机（我们从来没用过）。还有电源板子啊，房顶啊，below ceiling啊什么的。总之能说的都说了一遍。法官就问有收据没，结果拿出来的全是手写的。而且说是到现在都没修完，离我们搬走已经有半年了。

最后我们讨论了有一个多小时，法官就一直在听每个人的陈述，直到都陈述完了。告诉我们会直接寄给我们判决书。

现在判决书终于寄到啦，结果是我们赢啦，房东要赔我们1700多刀。

总结一下就是对于这种可恶的房东，一定要据理力争，绝对不能服软。要不然他们就以为你是好欺负的人。
还有这里的州法律是康州的，lz在康州。有可能每个州的法律不一样，要求也不一样

。
通过这个上庭，真是感触很多，自己在私下里练习了许多。之前还有段时间因为这事一直在郁闷。
不过确实学到了不少，包括这些租房的法律。