求问在美国买过房的各位童鞋

chou寶貝貝

求问！agent要我去银行开pre approval letter，但是我不是很清楚这份文件应该啥时候给owner或者agent看的？有懂得童鞋可以给我说说具体流程吗？还有就是pre approval letter上会显示saving和checking两个账户上的金额吗？还是只显示一个呢？因为我最后不会拿出全部的钱出来买的。。给owner或者agent看全部金额之后他们会不会要我一次性出这么多啊。。谢谢各位筒子啦~

黏黏的纳豆

pre approval letter上什么都不会写，只会写你pre approve了多少额度的贷款。
一般banker会问你，买房的town，大概价钱，准备付多少downpay，年收入多少，他好给你做一个mortgage的总额。这个主要是给seller看得，让他知道你可以买的起这个房子，但实际的情况等offer下了以后才会定。pre approval的总额需要超过下的offer总额
顺便说会有hard pull

chou寶貝貝

黏黏的纳豆 发表于 2015-5-15 09:41
pre approval letter上什么都不会写，只会写你pre approve了多少额度的贷款。
一般banker会问你，买房的tow ...

谢谢~下的offer意思是我给seller多少首付么？hard pull是神马？不好意思哈

fireflyxin

chou寶貝貝 发表于 2015-5-15 10:27
谢谢~下的offer意思是我给seller多少首付么？hard pull是神马？不好意思哈

是对你credit的hard hit.
不是你给seller首付多少，是银行告诉Seller你可以买多少钱的房子。seller就知道你买的起房子。如果你的pre-aprove高过offer很多的话，考虑让银行写少一点， 就是offer的价格就可以，或者listing price.

usnma

当你的信用报告被查询的时候，是有两种不同的类别。hard pull会影响你的分数，soft则不影响

Marin

提醒你个我发生过的事情。 一定要让律师查清楚 上一家的所有支出都结算清了没。我在nj 这办还要交排水费 我家的房子有游泳池 排水费最后律师忘了 上一家欠了三千刀。提醒你一下

水果君

mark～