想买房，关于首付问题

想在纽约QUEENS买房，具体位置没想好，大概两家庭吧，现在已经准备好首付25W了，银行也出了预批单了。如果现在马上看中房子，过户费和装修费都不是一笔小数目，当初去银行的时候没想到这么多。
请问等我真正去审批的时候，可否把首付改成20-22W？这个数目应该已经高于20%首付了。

猫仔maozai

你最好跟銀行重新做一個mortgage估算，讓銀行出一份prequalification letter。有時候少付首付會影響之後房貸的月供什麼的，你最好讓mortgage specialist幫你計算每個不同情況你可以貸款多少，月供多少。而且他們可以給你估算大概的closing fee是多少。

Voler檬恰恰

pre-qualification letter 和 pre-approved letter 是不一样的。恕我直言，不是说首付超过20%就可以了，而是看你的debt equity ratio高不高。现在通常是不可以超过45%。否则你就贷不到你所要的数目。