买房的agent 谁付她钱呢？

雪中送情

我记的以前买房子的时候，agent 是卖家付的，
现在打算买房，agent说要买家付了，说卖家有权利不付，不付的话，买家付，她收1.5%，她之前还说可以返1个点给我们（买家），年初的时候找她帮忙看房子。后来看市场不好就拖到现在，她带我们看过2，3个房子吧 ，有的是我们自己app上看好了，叫她帮忙联系下什么的，

话说回来，我们问还能返1个点吗？她说除非她在卖家那边能拿到2，就返1给我们，
但问题是我们怎么知道卖家返没返？
就问如果看满意，我们能和卖家联系返点的事吗？
她说不可以和卖家联系，这样就不需要她agent了，
怕我们逃单吧？

app上 好像我自己也能留信息联系看房子
如何后续就可以和对方联系买房子了么？
我当然还是喜欢传统的有agent帮忙弄，自己英文也不是很好，但她现在给我感觉有点不友好，
还说要先签代理协议


想约周二看，她和我说她没空，要上课！

我又听朋友说，有的不一定，有的卖家买家各付一半，所以我才想，是不是可以和卖家商量什么的，


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sky2002

纽约卖家付的中介费，代理不要签，后续会有很多麻烦的
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很正常呀！从八月中开始，everything is negotiable !!! Lol 若是卖家愿意付的话，买家就不需要！若是卖家愿意付1%, 买家就要付the difference !!!
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雪中送情

匿名者 发表于 2024-10-5 04:58
很正常呀！从八月中开始，everything is negotiable !!! Lol 若是卖家愿意付的话，买家就不需要！若是卖家 ...

问题就是我怎么知道卖家愿不愿意呢？所以才提议说看中了，能不能我们（买家）和卖家协商这事，我那中介意思说不可以，等于完全她说的算，她也完全可以两头吃，这次要我先签代理协议，而且整个文字沟通隔着屏幕也感觉不舒服！就想多问问，是不是真的像她说的这样
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雪中送情

sky2002 发表于 2024-10-4 22:36
纽约卖家付的中介费，代理不要签，后续会有很多麻烦的

是啊，我也知道不能随便签什么东西，就来问问大家
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雪中送情 发表于 2024-10-5 06:38
问题就是我怎么知道卖家愿不愿意呢？所以才提议说看中了，能不能我们（买家）和卖家协商这事，我那中介意思 ...

他不能夠两头吃的！只能拿到他的max 2%
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雪中送情

匿名者 发表于 2024-10-5 06:54
他不能夠两头吃的！只能拿到他的max 2%

按她说的，她是拿2.5点，问题是 ，我们不能和卖家沟通是么？
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坐标纽约，刚刚买的。现在谁付不一定，我看的几座房子有买家付，也有卖家付。一般买家付的话就是房价的1%。看房的时候问对方agent
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sky2002

雪中送情 发表于 2024-10-5 08:39
是啊，我也知道不能随便签什么东西，就来问问大家

你要是有时间的话，根本不用买家agent 自己去看，自己去谈，比agent 去谈机会更大
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雪中送情 发表于 2024-10-5 07:09
按她说的，她是拿2.5点，问题是 ，我们不能和卖家沟通是么？

这是我问了我的realtor 的答覆！我是问as seller ! 你可以参考一下！

Technically, Buyers are responsible for the Cooperating Agency’s Compensation. It is the Seller’s responsibility to convey Seller’s willingness to compensate Cooperating Agency.

If you enter 0%, then basically the only way the Agent will know you if are willing to pay a commission is 1) when an agent contacts you to set up a showing they may ask if you are offering compensation, or 2) when an agent presents an offer it may include a request for compensation.

In scenario #1, it is up to you to say either if you are offering a commission regardless of purchase price, or perhaps the commission depends on the purchase price.

In scenario #2, you do not have to agree to whatever compensation is requested.  In fact, the Agent is not allowed to be compensated more than it what is in their Buyer Agreement with the Buyer.  So, if their Buyer Agreement states they will earn 2%, then that is what they are limited to.

希望能幫助你！
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雪中送情

匿名者 发表于 2024-10-5 19:17
这是我问了我的realtor 的答覆！我是问as seller ! 你可以参考一下！

Technically, Buyers are responsib ...

很感谢呀，虽然英文不是很好，靠翻译软件大概也了解下
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雪中送情

sky2002 发表于 2024-10-5 08:21
你要是有时间的话，根本不用买家agent 自己去看，自己去谈，比agent 去谈机会更大 ...

她说周二没空，我自己网上约时间，网站派个agent 和我联系约看房子，听网站负责人说，她们虽然没有会中文的agent，但可以电话里找翻译员，我也在想是不是就自己联系看看，如果满意的话，有时候感觉找老外办事更靠谱，10几年前买过房子，大概流程还是知道的.
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板主含家富貴

看你說的感覺你的這個仲介很不友好，以為少了她你就買不到房子似的.

sky2002

雪中送情 发表于 2024-10-5 22:12
她说周二没空，我自己网上约时间，网站派个agent 和我联系约看房子，听网站负责人说，她们虽然没有会中文的 ...

你要去找卖家agent ，约个时间看房子就好了。有买家agent 参合，事情会变得复杂。沟通用翻译软件应该也够了
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sky2002 发表于 2024-10-5 21:29
你要去找卖家agent ，约个时间看房子就好了。有买家agent 参合，事情会变得复杂。沟通用翻译软件应该也够了 ...

不一定啊！我最近卖掉一个房子，選了有agent instead. 因為agent 已經qualify 买家！順利的closing in less than 6 weeks!!!
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