纽约房产：买家要准备多少钱？

君恒律师事务所

在买房过程中，要怎么给自己做预算呢？很多初次买房的人，以为只要留足首付就可以了，一到过户傻了眼，才发现手里的钱不够支付过户费用。那么一个房子从签合同到最后过户，买家要准备多少钱才是充裕的呢？
   

1.   验屋费用 $280-$800不等，$500是比较中间的价格，找个专业的验屋师可以及时发现房子存在的问题，在合同里和卖家做相应的谈判。

2.  Downpayment
具体支付多少首付，要看贷款银行能提供的项目，比较常见的首付比例是20%-40%

3.  律师费用
纽约州房屋买卖是必须要买卖双方律师参与的，买家的律师费通常在$1000-$3500不等

4.  Transfer Tax房屋转让税（最常见：1.825%*房价）
通常房屋转让税由卖家支付，但Sponsor Condo比较特殊，房屋转让税会由买家承担。如果是纽约市区的房子，房屋转让税除了支付州税外，还需要支付市税。如果是长岛的房子，市税部分就可以免了。

纽约州税
300万以下房产税率是0.4%

纽约市税
50万以下 1.4%
50万以上 1.425%

5.  豪宅税（1%-3.9%）
如果房子合同价格超过100万，还需要支付豪宅税。
100万-200万  税率1%
200万-300万  税率 1.25%
300万-500万  税率 1.5%
500万-1000万 税率 2.25%
（最高可至3.9%）

6.  产权调查及保险费用：房价0.4%左右，如有贷款，还有贷款保险约为产权保险的30%（房价*0.4%*30%）

7.  贷款登记税费（分为州税/市税）
州税0.8%*贷款额（0.5%基本税+0.3%附加税）
市税 1.125%*贷款额
银行承担 0.25%*贷款额 （Sponsor Condo这笔税费由买家承担）
House减免 $30

总结：
所以如果是纽约市区的房子，贷款登记税费为（0.8%+1.125%）*贷款额-$30
如果是纽约市区的Sponsor Condo，税费为（0.8%+1.125%+0.25）%*贷款额

8.   贷款费用，由银行和贷款经济收取，具体咨询贷款公司

9．Z*F登记费用 $400左右

王炸组合

感谢科普 这太需要了
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