纽约买房攻略：作为买家你需要付哪些税费

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在纽约的居住用房一般分为三类：House（独栋房屋）， COOP（公司持股形式的公寓楼）以及Condo（公寓楼），而公寓楼又可细分为普通二手公寓楼以及开发商首次开售的公寓楼（Sponsor Condo），而根据分类的不同Z*F规费又各不相同。
转让/购买税款

COOP因为其特殊的房产持有形式，故一般在购买时不需要额外缴付任何Z*F规费。House以及普通Condo: 作为买家一般仅在房屋价值超过100万的情况下，按照下表税率支付豪宅税（房屋总价*税率）：
100万至200万以 1%
200万至300万以下 1.25%
300万至500万以下 1.5%
500万至1000万以下 2.25%
1000万至1500万以下 3.25%
1500万至2000万以下3.5%
2000万至2500万以下 3.75%
2500万及以上 3.9%
Sponsor Condo因为其特殊的房屋性质，所以除了上述豪宅税外，一般在交易中应由卖家承担的转让税，也会由买家承担，具体税率如下：（房屋总价*税率 *长岛居民不需付市税）
纽约州 0.4%
纽约市1.425%
并且，因为由买家承担转让税，故纽约Z*F在计算计税总价时，会把该部分税款一并并入房屋价格内作为基数进行计算。

那么下面我们来举个例子：

小明在曼哈顿西区买了一栋开发商新造的CONDO，房屋价格最后敲定为225万美金，则他就购买该房屋要缴纳的税金如下：
Mansion Tax豪宅税 2250000*1.25% = 28,638
(TEMP) NYS Transfer Tax临时州转让税 2250000*0.4%=9000
(TEMP) NY City Transfer Tax临时市转让税 2250000*1.425%=41062.5

注意上述临时数字仅作为计算最后房屋总价时使用
第二项计算出的数额与房屋售价相加后，为房屋的实际总价：2291062.5，故实际的转让税为：
NYS Transfer Tax州转让税 2291062.5*0.4%=9164.25
NY City Transfer Tax市转让税 2291062.5*1.425%=41811.89
故在该次购入时，小明需要支付购置税费共计79614.14

注：转让税仅在购买SPONSOR CONDO时才需要承担，否则您只需要承担豪宅税.

王炸组合

这个比较好用 感谢
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