新手买房笔记 I 一帖看懂CMA分析报告

NYVI

作为买房新手小白来说，在浏览了无数公开房源信息，参加了数场Open houses，终于有了理想房屋，这时买房的重点便会转移到房屋的价格合理性，第一次买房会很在意是否以合理的价格拿下了心仪的房源。当判断房子是赚了还是亏了，就不得不到比较市场分析报告CMA，审查该报告可以帮助买家出价时提供谈判策略

CMA全称为comparable market analysis，是指对某一地区近期房源销售情况、待售房情况和当前挂牌情况的一份分析总结，该报告对买家想要购买的公寓情况有参考价值。CMA报告通常是由买方经纪人准备提供，基于近期的房产销售情况和市场趋势的一个估价分析，帮助买家确定房屋价值

可比市场分析(CMA)包含哪些内容
Recent sales
Pending sales
Current listings
在评估房地产的价值时，一个被广泛使用的关键指标是每平方英尺的价格，比较简单的计算方式是挂牌价格除以建筑被记录的平方英尺数，可以使用该数据对比周边社区公寓的价格

评估时可以对比同楼盘内其他房型的房源价格信息，如买家对7B感兴趣，那么5B或9B则可以作为基准参考。或是对比附近社区的公寓大楼，不过公寓由于条件设施、是否靠近地铁站等因素也会有不同的影响。因此在估算时，同栋大楼内近期的销售情况通常比周边社区的平均水平更具参考价值，通常会参考过去6至12个月的销售情况，纽约市所有完成的销售都记录ACRIS系统上，可以查询到曼岛、BK、皇后区以及Bronx的所有交易

评估公寓设施的感知价格，纽约房地产的吸引力之一是公寓大楼所拥有的公共设施，当一栋公寓大楼提供更齐全的设施，如大楼提供24小时门卫、有公共健身房和屋顶空间，大楼便也拥有了更高的溢价空间。

公寓房屋的户外区，空间的大小和视野也会造成公寓价格的差异，一间带有可以俯瞰城市全景阳台的公寓会比俯瞰内部庭院的带有阳台的公寓定价会更高，在计算户外空间的价值时，通常会按照每平方英尺价格的25% - 50%，户外空间越大，计算的比例会更高

分析房地产报告CMA可以帮助买家提供一个价值的参考基准，当买家了解了纽约CO-OP或Condo的价格范围，便可以跟着买家经纪谈判出较优的价格，一个好的房产经纪，也可以帮助买家小白在买房过程中会省不少心，择木地产的buyer’s rebate
来自: iPhone客户端