Condo的财务健康状况解读

匿名者 发表于 2021-8-4 13:51
1965年的不断要修的东西太多了，要不断地交钱的，管理也不容易。很坑。太老了。 ...

我也是这么想的，而且后来给管理公司打了电话，证实了这个Condo基本属于入不敷出而且有点年久失修的感觉。
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hoa是坑，管理不善的更是大坑，加上special assessment每月要付快800了吧，而且只会越来越贵，这个钱是一去不回的，这么贵的hoa买了以后会后悔的，而且卖房也不好出手
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匿名者 发表于 2021-8-4 20:21
hoa是坑，管理不善的更是大坑，加上special assessment每月要付快800了吧，而且只会越来越贵，这个钱是一去 ...

谢谢您的回复！我也是觉得是个无底洞，基本把家人劝通了。房价低买入也就算凑合，但是现在太高了再加上经营不善的HOA觉得太坑了。
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匿名 (楼主) 发表于 2021-8-4 20:28
谢谢您的回复！我也是觉得是个无底洞，基本把家人劝通了。房价低买入也就算凑合，但是现在太高了再加上经营 ...

如果一定要买condo的话，建议只看hoa 400以下的，而且尽量买新一点的楼，越旧的楼hoa越贵，而且有游泳池的也会特别贵，泳池也比较鸡肋，除非你们使用率特别高
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shenwenfei

匿名者 发表于 2021-8-4 11:34
咦？你说的这是condo的情况吗？还是coop？condo的维修不需要经过HOA噢 自己修就可以了 HOA基本是只负责公共 ...

外面很多是hoa管，就要通过hoa，比如外墙损坏要刷漆之类的，碰到hoa不靠谱的，就很麻烦，还有屋顶，slab之类很多都是hoa里的
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Miffy最幸运

如果Hoa的管理很坑就不要买。之前朋友买的，因为Hoa很坑，卖都不好卖
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600HOA包括什么？我妈家那边hoa八百，但是设施项目很多有高尔夫球场还有跑马场～基础设施网球游泳馆室内羽毛球乒乓球都有～虽然hoa高但是设施齐全也挺好的
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虾米2012

不要买 你会发现自己进了无底洞
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匿名者 发表于 2021-8-4 20:45
如果一定要买condo的话，建议只看hoa 400以下的，而且尽量买新一点的楼，越旧的楼hoa越贵，而且有游泳池的 ...

好的。谢谢您的指点！
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Miffy最幸运 发表于 2021-8-4 22:28
如果Hoa的管理很坑就不要买。之前朋友买的，因为Hoa很坑，卖都不好卖

谢谢您的回复。如果您有时间能说说您朋友的HOA大概有什么问题吗？
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匿名者 发表于 2021-8-5 00:46
600HOA包括什么？我妈家那边hoa八百，但是设施项目很多有高尔夫球场还有跑马场～基础设施网球游泳馆室内羽 ...

对呀！我也是这样劝家里人的，如果贵有配套设施或者楼整体打理的不错还好。这个只有个小破游泳池，另外的rec room因为入不敷出还被租出去了。这个就包水和地震险，地震险我们算了一下真有问题还不是全险。
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虾米2012 发表于 2021-8-5 04:34
不要买 你会发现自己进了无底洞

我也这么想的。昨天经纪人和卖房经纪人表明了我们自己做功课以后发现HOA财务状况堪忧，那边说同意降一些价。但是我觉得假设即使降了很多，房价高是不争的事实，而且以后的HOA只会涨不会跌。唯一纠结的就是挺喜欢这个单元，但是确实不看好这个HOA。
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匿名 (楼主) 发表于 2021-8-5 06:24
对呀！我也是这样劝家里人的，如果贵有配套设施或者楼整体打理的不错还好。这个只有个小破游泳池，另外的re ...

那就别买了啊！hoa 600啥都没有，这是每个月都要付的钱而且还会一直涨价～买来闹心啊～千万别买，房子多的是～还是要慎重啊
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匿名者 发表于 2021-8-5 12:00
那就别买了啊！hoa 600啥都没有，这是每个月都要付的钱而且还会一直涨价～买来闹心啊～千万别买，房子多的 ...

谢谢您的劝告。我也把家人劝通了，刚签了取消购买意向的合同书。觉得这个坑太深了，买来就是不断往里扔钱去维护基本的整体居住环境，而且还没什么设施。
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Lefantian5

你多看看近五年的budget 看它这个condo月费是怎么算的 Balance Sheet也要一份来看看
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