这就是芝加哥市中心公寓租赁不会持续低迷的原因

地产经纪陈小静

在芝加哥市区公寓的房东经历了艰难的2020年之后，市区公寓租赁市场开始趋于稳定。去年经历了令人不安的低迷后，市区公寓的房东准备在2021年卷土重来。根据Integra Realty Resources的最新数据，公寓租赁需求在2020年第四季度反弹，租金和出租率开始企稳。随着新冠肺炎疫苗的增加和对经济增长的乐观情绪，对于房东来说，最坏的情况可能已经过去。但是房东要需要一些时间恢复。去年，由于新冠肺炎流行和内乱，减少了市区高层公寓对居住者的吸引力，市区公寓的租金和入住率急剧下降。由于原来在市区公司工作的大多数人需要在家工作，他们变得能够在任何地方生活。许多人认为，在酒吧，餐馆和其他便利设施关闭的市中心生活，还要支付高租金，这几乎没有道理。在夏季发生抢劫和骚乱之后，有些人担心他们的人身安全。但是租赁在去年年底有所增加，部分原因是房东提供了很多优惠。租户不必费心，就能找到签一年租约就可以免租两到三个月的公寓。一些房东免费提供四个月的免租期和其他优惠。因此，根据Integra的数据，衡量租赁需求的一项关键数据，公寓占有数量，在第四季度总计548套，扭转了前两个季度的下降趋势。此前曾预测2020年全年的公寓占有数量为负的1,300单元。随着第四季度的好转，全年公寓占有数量总计为负的238单元。尽管这是自2005年以来负吸收率的第一年，但预计情况原本会更糟。这说明人们已经准备好搬回市中心的准备。第四季度市中心的入住率进一步下降，但下降速度有所放缓。根据Integra的数据，市区的入住率从第三季度的87.1％下降到86.5％，这是自1990年代以来的最低水平。在疫情使经济瘫痪之前的2019年第四季度，该比率为93.3％。但是预计2021年的春季租赁旺季将提高入住率。这个冬天的租赁（通常是一个缓慢的时期）异常强劲。公寓租赁中介仍然可以找到很多交易，但它们可能不会持久。预计到夏天，入住率应该会超过90％。每个公寓租赁中介都说，与往年相比，他们今年冬天的租赁活动超出了预期。在夏季暴跌之后，市区租金在2020年的最后几个月趋于稳定。根据Integra的数据，虑到免费租金等优惠，**公寓昂贵的公寓租金在第四季度从每平方英尺2.53美元升至2.55美元。但这仍然比2019年第四季度下降了18.5％。与此同时，B类公寓金稳定在每平方英尺2.08美元，尽管比2019年第四季度下降了23.3％。尽管人们对市中心公寓的需求在增加，但供应增长却在放缓，这将使业主在未来一年左右的时间内拥有更大的定价能力。在疫情流行之前，开发商正在迅速建造新的公寓楼，从2016年到2020年，每年平均向市区市场增加3500多个新单元。但是，随着放贷人和投资者撤回了对新项目的融资，发展已大大放缓。Integra预测，开发商今年将完成2800套公寓，到2022年将仅完成1300套公寓。今年将开放出租的大厦包括位于芝加哥河北岸的芝加哥一号大厦，共795套，以及东湖岸开发中的503套高层住宅Cascade。市中心公寓市场的发展方向将在很大程度上取决于市中心雇主将其员工召回其办公室的速度。最重要的是，对公寓的需求取决于就业增长。许多专业人士选择居住在市中心，以靠近他们的工作场所。随着疫苗接种的增加和疫情的消退，今年应该有更多的员工返回办公室。但预计，直到2023年春季，即距现在两年多的时间，市区租金才能完全恢复。

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陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2020 年共成交1千7百万美元，有超过60 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不承担中介费用！

陈小静和她的团队最近在租的房源有：

440 North McClurg Court, Unit 514，Chicago, IL 60611

房屋类型： 高级公寓

房屋面积：440平方英尺

房型： 开间，一个卫生间

朝向：西北

楼层：5层/共12层

可入住日：可马上入住

租金：$1300

公寓照片：https://www.compass.com/listing/440-north-mcclurg-court-unit-514-chicago-il-60611/753059514187644985/

大厦在Streeterville的中心位置，配备24小时门卫，干洗店，健身房，阳光甲板，靠近餐厅，超市，夜生活，湖边等，设施齐全。

401 North Wabash Avenue, Unit 34B，Chicago, IL 60611

房屋类型： 高级公寓

房屋面积：580平方英尺

房型：开间，一个卫生间

朝向：西北

楼层：34层/共89层

是否允许宠物：允许

可入住日：可马上入住

租金：$2,000

公寓照片： https://www.compass.com/listing/401-north-wabash-avenue-unit-34b-chicago-il-60611/676802145030438673/

大厦位于芝加哥市中心的首屈一指的地标位置，提供了最佳的城市生活方式。这间开间非常适合在市区或周末假期居住。从室内可以享受壮观的天际线景色。很棒的厨房和硬木地板。大楼设有带免费课程的一流健身房，室内游泳池和使用水疗中心。就在市中心，距离餐馆和河滨都很近。

3660 NorthLake Shore Drive, Unit 3009，Chicago, IL 60613

房屋类型： 高级公寓

房型：开间，一个卫生间

朝向：东南西

楼层：30层/共48层

是否允许宠物：允许

可入住日：可马上入住

租金：$1350

公寓照片： https://www.compass.com/listing/3660-north-lake-shore-drive-unit-3009-chicago-il-60613/687738351234986625/

这间宽敞的开间公寓位于备受追捧的湖滨附近，设有阳台，享有密歇根湖和城市的全景。纽约私人住宅是一栋设施齐全的建筑，距离市中心十分钟路程。距芝加哥湖滨区仅几步之遥，前门有前往市区的快车，而火车就在附近。大厦提供最佳的Lakeview / Wrigley Field地区购物，餐饮和娱乐场所。以实惠的价格享受奢华的生活方式和生活！禁止宠物或吸烟。

195 North Harbor Drive, Unit 209，Chicago, IL 60601

房屋类型： 高级公寓

房屋面积：1139平方英尺

房型：两个卧室，两个卫生间

朝向：东西北

楼层：2层/共 56层

可入住日：可马上入住

租金：$2400

公寓照片：https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-209-chicago-il-60601/781795687206427321/

这套两室两卫单元可以改造成一个卧室加书房，在房间内就可以欣赏到湖景和河景。厨房配有花岗岩台面，内置式衣橱和定制壁橱。单元内有洗衣机和烘干机单元，附设的加热车库可提供停车场。ParkShore Condominiums公寓的每个单元均享有广阔的密歇根湖美景，并拥有芝加哥最高的室外游泳池。像游轮一样的屋顶甲板可欣赏360度的世界著名芝加哥天际线景观，还有网球场，宠物友好。ParkShore通过人行道与超市相连，并与60号巴士连接。

2335 NorthCommonwealth Avenue, Unit 2G，Chicago, IL 60614

房屋类型： 高级公寓

房屋面积：1750平方英尺

房型：三个卧室，两个卫生间

朝向：南北

楼层：2层/共 6层

可入住日：可马上入住

租金：$2999

公寓照片：[url=https://www.compass.com/listing/2335-north-commonwealth-avenue-unit-2g-chicago-il-60614/754272100209486289/]https://www.compass.com/listing/2335-north-commonwealth-avenue-unit-2g-chicago-il-60614/754272100209486289/[/url]

单元位于林肯公园东，绝佳的地理位置！距离密歇根湖和动物园只有几步之遥。建筑有电梯，历史悠久，很独特。三室两卫的老式公寓，配有令人惊叹的花岗岩台面和不锈钢家电的厨房，新粉刷的墙壁，精美的布局，包括餐厅，主卧室和大厅内的原始内置壁橱，全部铺有硬木地板。很棒的学区，步行5分钟即可到达Lincoln Park高中和Abraham Lincoln小学。沿着Clark街步行至沃尔玛和其他超市。如此众多的户外活动，如湖滨步道，迷你高尔夫球场，林肯公园网球协会...停车选择：拥有街道停车的城市许可证，可在350 Benton或345 Fullerton的街角轻松找到车库。

联系方式： 陈小静 / Kristine Chen Frost ·      联系电话：(312) 933-1894 ·      微信：xiaojing2013chicago ·      邮箱：kfrost@gmail.com