芝加哥南区将建设大型电影制片厂

地产经纪陈小静

Derek Dudley 的目标是利用对电影拍摄场地飙升的需求，为芝加哥南区的经济发展创造催化剂。

“TheChi”电视连续剧的制作人和说唱歌手 Common 的长期合作伙伴，正在推进在芝加哥南区建立一家大型电影制片厂的计划，这项业务可以雇佣数百人，并给南区社区带来经济提升。

本周，由Derek Dudley领导的一家投资公司向市议会提交了一份申请，提议建造 RegalMile 工作室，这是一个拟建的电影制作园区，就在历史悠久的Avalon Regal剧院的拐角处。对于住在亚特兰大但在南区长大的Dudley来说，这是个人的事情。他的目标是利用对电影拍摄场地空间飙升的需求，在一个遭受数十年投资不足之苦的社区创造经济发展的催化剂。“我全力以赴，我们全力以赴，”他说。“这是关于在这个社区中创造有意义的变化。”该项目估计耗资 6000至 7000 万美元，将包括位于Stony Island大道与芝加哥空中大道连接处附近的一块 7.4 英亩土地上的多栋建筑。大约 20 年前拟建的 Super Kmart 商店的空地大致以Stony Island大道、东 77 街和南芝加哥大道为界。

在持续的视频娱乐热潮中，芝加哥和全国对工作室空间的需求远远超过供应，因为 Netflix、亚马逊 Prime 和其他内容提供商为狂热观看的客户制作新节目。“The Chi”，这是一部以南区为背景的 Showtime 剧集，现已进入第四季。该系列是在北Lawndale的芝加哥Cinespace电影工作室拍摄的，该工作室增加了多达 19 个声场，以满足不断增长的需求。“我们想让芝加哥成为中西部的好莱坞，我们没有理由做不到，” Dudley说。Dudley 组建了一个团队，其中包括 Loop Capital Markets 的董事长兼首席执行官 JamesReynolds Jr.，Loop Capital Markets 是一家总部位于芝加哥的投资公司，将帮助为开发项目筹集债务和股权。数百人，可能更多，将在工作室工作。就业将根据租用工作室空间的制作而波动。“The Chi”在两个 Cinespace 声场上雇佣了大约 400 名员工。

Regal Mile 项目的第一阶段占地约 220,000 平方英尺，将包括大约六个阶段。该项目还将使当地劳动力市场多样化，为附近的高中毕业生带来新的职业选择。Dudley 的目标是与芝加哥公立学校合作，在 Regal Mile 为 11 和 12 年级的学生提供实习机会。它提供了一种儿童可能不会接触到的职业的机会。同样重要的是，该项目有可能产生连锁反应，增加对餐厅、商店和其他附近企业的需求，以满足在那里工作的人们的需求。南区的商业地带空置率很高，可能需要提振。50 岁的Dudley说：“他们迫切需要有意义的投资来振兴社区。这已经被遗忘了。” 这不是我长大的南岸社区。”他说他得到了市长Lori LightfootZ*F的大力支持，该市长将电影和电视制作作为该市的增长产业。市长成立的一个工作组旨在产生扭转芝加哥经济的想法，在去年 7 月发布的一份报告中特别指出了该行业。报告称：“电影和电视制作可以迅速创造各种有益于我们社区的工作——高薪和低技能工作的混合，包括餐饮、安保、建筑等。”报告称，电影业在伊利诺伊州雇佣了大约 14,000 名员工。根据伊利诺伊州电影办公室的数据，尽管由于疫情导致 2020 年的产量下降，但该行业在今年第一季度恢复了疫情之前的生产水平，在该州增加了 1,775 个以上的工作岗位。

Cinespace 并不是唯一一家不断扩张以满足工作室空间需求的本地企业。位于西北侧的Marshall Field’s 综合体的所有者正在为那里的一个大型工作室园区筹集资金。Dudley 和 Reynolds 计划用私人资本为他们的项目融资——没有税收增额融资或来自该市的其他补贴。但他们需要市议会批准工作室校园的分区变更。Dudley的目标是在今年年底前开始建设。

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陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2020年共成交1千7百万美元，有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。

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