急...提前还部分房贷问题

倒序浏览 · 发表于 2021-5-4 07:24:25

大家好...房子终于过户了国泰银行不查收入贷款
65万 30年3年固定4.125 目前月供3150 如果我提前一次还20万本金利息和每月还款额会不会重新算啊？不想给那么多利息

有经验的或者专业的朋友能不能解释一下啊？急...
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匿名 *发表于 2021-5-4 08:00:53* · 发表于 2021-5-4 08:00:53

鹏哥哥 · 发表于 2021-5-4 08:46:02

目前3 年的还款额都是固定的。
你第一个月应该本金915.85，利息2234.38。
如果你还了20 万。
那你接下来第一次还款本金1600左右。利息1550上下。
每个月还是还3150，提前了13年。
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wawa987 · 发表于 2021-5-4 09:44:49

网上有计算公式 Google

wawa987 · 发表于 2021-5-4 09:45:19

基本上月付固定年份减去一半

wawa987 · 发表于 2021-5-4 09:46:08

头几年贷款主要是利息支付所以有钱就立刻付清

ok大小姐 · 发表于 2021-5-4 09:53:28

高比兒可可愛 · 发表于 2021-5-4 16:10:40

ok大小姐发表于 2021-5-4 09:53
存钱再买一间

同意，20萬首付可以買一間小點的投資房了
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匿名 *发表于 2021-5-4 23:29:56* · 发表于 2021-5-4 23:29:56

鹏哥哥发表于 2021-5-4 08:46
目前3 年的还款额都是固定的。
你第一个月应该本金915.85，利息2234.38。
如果你还了20 万。

利息真能少付吗？银行有个职员有点坑的说利息还是按原来的算...不知道是骗我等我不那么早还还是怎样（之前20万就存他们银行当reserve,现在可以随便用了）.
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匿名 *发表于 2021-5-4 23:30:58* · 发表于 2021-5-4 23:30:58

本帖最后由匿名 (楼主) 于 2021-5-4 23:33 编辑

ok大小姐发表于 2021-5-4 09:53
存钱再买一间

湾区这物价这房价 .买不动啊.
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匿名 *发表于 2021-5-4 23:32:56* · 发表于 2021-5-4 23:32:56

高比兒可可愛发表于 2021-5-4 16:10
同意，20萬首付可以買一間小點的投資房了

20万查收入还能做不查收入的要reserve 做不了我这20万就是reserve的如果可以我首期就一起给了不贷那么多
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高比兒可可愛 · 发表于 2021-5-5 20:53:27

有些貸款公司的不需要reserve那麼多的，我覺得你可以再多找找其他貸款問問
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