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这就是芝加哥市中心公寓租赁不会持续低迷的原因

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商家

发表于 2021-4-2 06:48:20 | 看全部 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » IL 伊利诺伊
城市: 芝加哥
在芝加哥市区公寓的房东经历了艰难的2020年之后,市区公寓租赁市场开始趋于稳定。去年经历了令人不安的低迷后,市区公寓的房东准备在2021年卷土重来。根据Integra Realty Resources的最新数据,公寓租赁需求在2020年第四季度反弹,租金和出租率开始企稳。随着新冠肺炎疫苗的增加和对经济增长的乐观情绪,对于房东来说,最坏的情况可能已经过去。但是房东要需要一些时间恢复。去年,由于新冠肺炎流行和内乱,减少了市区高层公寓对居住者的吸引力,市区公寓的租金和入住率急剧下降。由于原来在市区公司工作的大多数人需要在家工作,他们变得能够在任何地方生活。许多人认为,在酒吧,餐馆和其他便利设施关闭的市中心生活,还要支付高租金,这几乎没有道理。在夏季发生抢劫和骚乱之后,有些人担心他们的人身安全。但是租赁在去年年底有所增加,部分原因是房东提供了很多优惠。租户不必费心,就能找到签一年租约就可以免租两到三个月的公寓。一些房东免费提供四个月的免租期和其他优惠。因此,根据Integra的数据,衡量租赁需求的一项关键数据,公寓占有数量,在第四季度总计548套,扭转了前两个季度的下降趋势。此前曾预测2020年全年的公寓占有数量为负的1,300单元。随着第四季度的好转,全年公寓占有数量总计为负的238单元。尽管这是自2005年以来负吸收率的第一年,但预计情况原本会更糟。这说明人们已经准备好搬回市中心的准备。第四季度市中心的入住率进一步下降,但下降速度有所放缓。根据Integra的数据,市区的入住率从第三季度的87.1%下降到86.5%,这是自1990年代以来的最低水平。在疫情使经济瘫痪之前的2019年第四季度,该比率为93.3%。但是预计2021年的春季租赁旺季将提高入住率。这个冬天的租赁(通常是一个缓慢的时期)异常强劲。公寓租赁中介仍然可以找到很多交易,但它们可能不会持久。预计到夏天,入住率应该会超过90%。每个公寓租赁中介都说,与往年相比,他们今年冬天的租赁活动超出了预期。在夏季暴跌之后,市区租金在2020年的最后几个月趋于稳定。根据Integra的数据,虑到免费租金等优惠,**公寓昂贵的公寓租金在第四季度从每平方英尺2.53美元升至2.55美元。但这仍然比2019年第四季度下降了18.5%。与此同时,B类公寓金稳定在每平方英尺2.08美元,尽管比2019年第四季度下降了23.3%。尽管人们对市中心公寓的需求在增加,但供应增长却在放缓,这将使业主在未来一年左右的时间内拥有更大的定价能力。在疫情流行之前,开发商正在迅速建造新的公寓楼,从2016年到2020年,每年平均向市区市场增加3500多个新单元。但是,随着放贷人和投资者撤回了对新项目的融资,发展已大大放缓。Integra预测,开发商今年将完成2800套公寓,到2022年将仅完成1300套公寓。今年将开放出租的大厦包括位于芝加哥河北岸的芝加哥一号大厦,共795套,以及东湖岸开发中的503套高层住宅Cascade。市中心公寓市场的发展方向将在很大程度上取决于市中心雇主将其员工召回其办公室的速度。最重要的是,对公寓的需求取决于就业增长。许多专业人士选择居住在市中心,以靠近他们的工作场所。随着疫苗接种的增加和疫情的消退,今年应该有更多的员工返回办公室。但预计,直到2023年春季,即距现在两年多的时间,市区租金才能完全恢复。

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陈小静来自中国北京,毕业于中国国内知名财经类院校,曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥,2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万, 帮客户租房100人以上, 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人,2020 年共成交1千7百万美元,有超过60 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区,西路普区,南路普区,林肯公园区的公寓。她有很多海外客户,从相知到相识到买房,她从来不会催客户进入买卖合约,而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同,有些是比较难理解的,她都会认真解释,让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识,无论客户投资,还是自主,都能够为客户提供专业判断。

陈小静和她的团队近期已出租的房源主要有(可以在www.compass.com上查询详细信息):
400 North LaSalle Drive, Unit 3609,Chicago, IL 60654
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:702平方英尺
房型: 一个卧室,一个卫生间
朝向:
楼层:36层/共45层
租金:$2000元
单元新近改造升级,就像新单元一样!这套小型一室一卫单元位于芝加哥河北岸的最好的位置之一,从室内可以欣赏到城市的壮丽景色。。单元内铺有美丽的硬木地板,开放式厨房面向客厅,具有完整的瓷砖后挡板,华丽的石英台面和全新的不锈钢家电。浴室已经过重新装修,配有陶瓷地板,瓷砖护墙板和洗手盆。卧室配有步入式壁橱,科勒和浴室设备。单元内还有洗衣机和独立的储物架。大厦设施齐全,设有24小时门卫,室外游泳池,日光浴平台,运动设施,接待室和干洗店。
195 NorthHarbor Drive, Unit 4807,Chicago, IL 60601
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:750平方英尺
房型: 一个卧室,一个卫生间
朝向:南西北
楼层:48层/共56层
租金:$1825元
这是ParkShore罕有的高层一卧室。单元面向西,带有大落地窗,可欣赏到芝加哥城市北部天际线,西俯瞰LakeShore公园的景色,向南俯瞰Grant公园,Buckingham喷泉和Monroe港口。整间都铺有硬木地板,使用一年的家电,厨房已重新装修。新装修的浴室。大厦设施齐全,拥有芝加哥最高的室外游泳池,室内热水浴缸,桑拿浴室,设施齐全的健身房,屋顶和广场级别的宴会厅,还拥有自己的网球场!大楼内提供全方位服务的水疗中心,理发等服务。附属的超市,和可连接所有设施的City CTA巴士。距湖畔,The Loop和密西根大道仅几步之遥。物业费包括高清电缆和高速互联网。租户只需支付约50美元/月的电费。
1 East 8th Street, Unit 804, Chicago, IL 60605
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:900平方英尺
房型: 两个卧室,两个卫生间
朝向:西
楼层:8层/共10层
是否允许宠物:允许
租金:1850元
位于南路普区的黄金地段,家具齐全,从室内可俯瞰国家2号州立公园。宽敞的卧室和两间带完整壁橱空间的浴室。落地窗,阳光普照的客厅。厨房配有花岗岩,不锈钢家电,深色枫木橱柜,硬木地板,和内置洗衣机和烘干机。在阳台上可欣赏芝加哥西部的风景!大厦有24小时 健身中心,便利店。大厦周边有商场,餐厅,娱乐场所,离湖滨很近。房租包括暖气,空调,水,有线电视和互联网!每间卧室都有自己的浴室,非常适合合租!
195 NorthHarbor Drive, Unit 802,Chicago, IL 60601
房屋类型: 高级公寓
房屋面积:1600平方英尺
房型: 三个卧室,两个半卫生间
朝向:东北
楼层:8层/共56层
是否允许宠物:允许
租金:$4250元
从这个家中的每个房间都可以欣赏到密歇根湖,DuSable和Monroe港口,与海军码头的壮丽景色。罕有且备受好评的带有阳台的单元,面向公园海岸和湖泊。刚重新油漆,可马上入住。开放式厨房,带花岗岩台面,不锈钢家电,Fisher-Paykel双抽屉洗碗机。主卧可欣赏海军码头,城市和博物馆校园的壮丽景色。巨大的步入式实用壁橱。私人和改造的阳台,地板和墙壁上均配有细致的石雕,可欣赏密歇根湖,海军码头和博物馆公园的美景。厨房,用餐区,大厅和浴室铺有意大利石灰石地板。内置洗衣区。像水疗中心一样的浴室,包括按摩浴缸,身体喷雾器和手持喷雾器。定制石材浴室台面;在次卫中定制了硬木樱桃木橱柜,整个次卫均采用美丽的定制玻璃制品瓷砖。内置在杂物间或客厅和主卧室的音响系统。
The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池,健身中心,2个宴会厅,全天候门卫和维修服务,网球场和烧烤炉。60路连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。包括代客停车。
陈小静目前拥有一个7人的团队,以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话,粤语,法语,韩文,英文等语言为客户提供买卖,租赁,投资,贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断和卓越的市场动态分析,为国内外客户打造个性化海外投资房产方案,作出明智的地产投资决定,真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易,并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
如果您对于在芝加哥地区的租房,买卖房地产有需求,或者需要咨询,请和她或者她的团队联系,他们会热情,专业的回答您的问题。
另外,请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的,买方不承担中介费用!

Kristine Chen Frost
陈小静
微信:xiaojing2013chicago
电话:312-933-1894
电子邮件:kfrost@gmail.com

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