在美国我父母贷款买房 房产证只写我的名字可以吗？

grandmom乐悠悠

usnma 发表于 2014-3-24 21:49
你这种情况你老公只能是co-borrower，你才是borrower。否则，你是唯一屋主的条件下，他无权处置你的房产， ...

Can only one person get a mortgage when two people are on the deed?
你这上面的deed是两个人的名字，所以是不同的，因我们的deed 只是我一个人的名字。
而我们的title只有我一个人的名字，而且有我老公签的证明，就这只是我个人财产，但我们没有做refinance,所以货款还是我老公的名字。
他是无权处置我的房产，因名字是我的，但货款出问题的话银行只会找他不会找我。
如我们想卖这房子的话，必须由我签字才可以。但如他不还款的话，房子就会被银行收走，当然你可以帮他还款。
我不清楚网上所写的，我只是亲身经历的，
这房子我后来卖掉了，有些文件可能还能找到，如你不信的话，我可以花些时间找一下给你看。

usnma

grandmom乐悠悠 发表于 2014-3-24 21:54
Can only one person get a mortgage when two people are on the deed?
你这上面的deed是两个人的名字， ...

请问，你的这种情况是原本房子就是你的，结婚之后重新贷款呢，还是你们当初买下来的时候就是你是owner他贷款这样的arrangement？而且你那个事情是不是在次贷危机以前，管理没那么严格的时候留下的漏洞？反正我所知道的银行，如果owner不作为贷款人是不行的，这也是亲身经历的事实，具体解释上文里面有：When you grant a mortgage you are granting the lender a security interest in your property. Anyone with an ownership interest in a property must sign the mortgage document。

你可以让lz去试试，我可以肯定银行如果lz不签字贷款，只是他父母贷款，银行不会批mortgage，personal loan不算。或者你可以找任何一家mortgage的金融机构问问让不让这样做。

总而言之，就是owner一定要签mortgage，但是同签mortgage的可以不是owner。

grandmom乐悠悠

usnma 发表于 2014-3-25 07:00
请问，你的这种情况是原本房子就是你的，结婚之后重新贷款呢，还是你们当初买下来的时候就是你是owner他贷 ...

我们这房子是结婚后买的，因为我没有经济收入，是用老公的名字贷款的，然后贷款批准下来后名字就只写我一个人名字，老公还签了这房子只属于我一个人的文件，就这些

加州小妞

usnma 发表于 2014-3-25 07:00
请问，你的这种情况是原本房子就是你的，结婚之后重新贷款呢，还是你们当初买下来的时候就是你是owner他贷 ...

这种事情是不是跟每个州的法律有关呀？会不会法律不同规定不同呢？
我在加州~买房子老公自己一个人贷款~Title上面必须有他的名字可以把我的名字加到title上面，跟你说的差不多~

加州小妞

grandmom乐悠悠 发表于 2014-3-25 07:21
我们这房子是结婚后买的，因为我没有经济收入，是用老公的名字贷款的，然后贷款批准下来后名字就只写我一 ...

我想问一下哦~那他签的这份“房子只属于你”的文件是否算是一种赠与呢？
如果算的话，那就说得通了呀。。。他贷款买了房子，房子是他的财产，他签文件赠与你，那房子肯定可以是你一个人的~

usnma

还有一点不可忽视的就是各州的community property的法律，就是有些州规定夫妻结婚后所有财产都是共有财产，所以ls两位说到夫妻的情况，很有可能是当作夫妻共有财产了，亦即就算没写spouse名字，也是spouse的了，当然，债务也共同承担。但是不是所有州都有共有财产的规定的。

In community property states, married persons are considered to own their property, assets, and income jointly. If the married couple decides to file separate tax returns, they must follow their state rules for community income. Generally, both spouses must analyze their income to find out how much of their income belongs to the marital community and how much of their income belongs to each spouse separately. The spouses then report half of their community income and all of their separate income, and report half of their community deductions plus all of their separate deductions. The community property states are:

• Arizona
• California
• Idaho
• Louisiana
• Nevada
• New Mexico
• Texas
• Washington
• Wisconsin
  

加州小妞

grandmom乐悠悠 发表于 2014-3-25 07:21
我们这房子是结婚后买的，因为我没有经济收入，是用老公的名字贷款的，然后贷款批准下来后名字就只写我一 ...

嗯嗯。如果这份文件本身是赠与性质的文件的话，那就很说得通啦~
还是等LZ自己去问问吧~其实这种事情直接问LZ的broker就好了~毕竟咱们每个人情况有区别的嘛~
LZ至少知道了可以跟你这边一样签一个文件~具体的费用或贷款问题还是要他自己解决的

usnma

加州小妞 发表于 2014-3-25 07:22
这种事情是不是跟每个州的法律有关呀？会不会法律不同规定不同呢？
我在加州~买房子老公自己一个人贷款~T ...

加州也是community property state，所以他的房子在结婚后也自动归属于你

加州小妞

usnma 发表于 2014-3-25 07:37
加州也是community property state，所以他的房子在结婚后也自动归属于你

哈哈~房子归不归我其实无所谓~人是我的就成！

usnma

加州小妞 发表于 2014-3-25 07:30
嗯嗯。如果这份文件本身是赠与性质的文件的话，那就很说得通啦~
还是等LZ自己去问问吧~其实这种事情直接 ...

我倒觉得赠与性质说不通，一个作为抵押的抵押物，在所有权还没确定的情况下，如何赠与另外的人呢？除非赠与的同时也赋予了贷款的责任

加州小妞

usnma 发表于 2014-3-25 07:43
我倒觉得赠与性质说不通，一个作为抵押的抵押物，在所有权还没确定的情况下，如何赠与另外的人呢？除非赠 ...

不会呀~所有权只要我付钱了就一定是我的了。
我找银行贷款的目的就是获得房屋所有权，如果像你说的这样，最后我欠银行的钱，还没有房子所有权，那我图啥呢？
另外我有权利用房子做抵押也说明了我对房子有所有权，否则我怎么能用“银行的东西”向银行贷款呢？
在我付了down pay,银行批准了贷款并缴付了余额之后，房子已经是我的了，我就有处置的权利。

加州小妞

usnma 发表于 2014-3-25 07:43
我倒觉得赠与性质说不通，一个作为抵押的抵押物，在所有权还没确定的情况下，如何赠与另外的人呢？除非赠 ...

另外“作为抵押物”是说如果我还清了那房子“还是我的”，如果我还不清贷款，那“我的房子归你了”。说到底，抵押物也是我的财产。

usnma

加州小妞 发表于 2014-3-25 07:53
另外“作为抵押物”是说如果我还清了那房子“还是我的”，如果我还不清贷款，那“我的房子归你了”。说到 ...

我是觉得，既然作为抵押物的前提条件下，是不能随意转给第三方而不顺带转移贷款本身的，我有见到有人要foreclose然后创立一个信托，然后把房产带贷款转移到该信托名下，随后该信托违约，房子foreclose。这样据说对个人信用影响比较小。

当然，夫妻之间应该是特例，尤其是共有财产的情况下。

加州小妞

usnma 发表于 2014-3-25 08:00
我是觉得，既然作为抵押物的前提条件下，是不能随意转给第三方而不顺带转移贷款本身的，我有见到有人要fo ...

哈哈 这个问题好复杂~LZ估计都看晕了 其实对他来说，最简单的就是父母贷款把他名字加上去就得了

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grandmom乐悠悠 发表于 2014-3-25 07:21
我们这房子是结婚后买的，因为我没有经济收入，是用老公的名字贷款的，然后贷款批准下来后名字就只写我一 ...

请问啊 像你这样的情况 比如 离婚。 那么房子属于你还是属于贷款人的呢？