根据中西部房地产的数据，截至2020年12月底，以目前的房源销售速度衡量的话，芝加哥当地市场上的存量房源仅够1.8个月的销售量，这是自2008年1月以来的最低水平。在房地产市场蓬勃发展的同时，芝加哥地区的待售房屋库存已降至历史最低点。通常，将四到六个月的房源库存视为一个健康，平衡的市场。在2009年12月，房地产的衰退期间，芝加哥待售房源的库存达到了16个月的高峰。芝加哥的一些房地产经纪人感觉，现在市场如此紧张，以至于唯一不出售的房屋是价格过高或偏僻的地方。从2013年1月到2020年10月，库存处于3到7个月的范围内，当时，当年蓬勃发展的房地产市场将市场上的房屋存量减少到2.8个月。 由于假期和寒冷的天气，年底通常是房源低库存时间，但要明确：2020年12月的1.8个月数字是与之前四个十二月中的至少三个月的库存相比。十年前，芝加哥地区的房地产市场在2009年进入低谷，库存量为11.6个月。目前1.8个月的库存数字遍布整个地区，但是在环路这类缓慢变动的区域例外。2020年12月， 位于市中心的公寓市场陷入僵局：在一个因新冠肺炎疫情和2020年抢劫事件而几乎被清空的地方，有24个月未售出的公寓。在市中心以外的单户住宅上，市场比较紧张，而在城里会看到大量库存和更长的市场时间。” 芝加哥地区并非没有稀有的待售房屋。这种情况几乎遍布全国。美国50个大城市中有48个城市的房屋可用库存量与去年同期相比有所下降。报告称，在芝加哥，与去年同期相比，202年12月底上市的房屋减少了约34％。包括丹佛在内的多个大都市的库存下降了50％以上，还有德克萨斯州奥斯丁，达拉斯，和北卡罗来纳州的夏洛特。现在仅有的两个比一年前有更多待售房源的大城市是旧金山和加利福尼亚州圣何塞。芝加哥地区的卖家显然更有主动权，但是应该仔细考虑以当前价格出售房产的意愿，因为即使到2020年，房产价格仍未赶上2006年的峰值。买家也应该更容纳卖家。这就意味着要在报价合同中不要出现任何意外情况，并且要事先获得抵押贷款的批准。一种受欢迎的方法（尤其是在多次报价的情况下），是询问卖方何时要结帐。他们自己的灵活性可以吸引购买者的眼光。虽然许多消费者认为他们可以在互联网上做所有的事情，但他们做不到的一件事就是得到房地产经纪人所知道的所有房源清单。私下的房源上市网络，计划在以后某个时间出售但现在不出售的房源的客户名单，以及看不见的待售房源，在低房源库存市场中尤其有用。 如果您在芝加哥房产买卖，租房需求，或者需要咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静联系。陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。 主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
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另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不承担中介费用！
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发表于 2021-1-16 19:48:45
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