在哪里买房子？

实在是心力交瘁！不知道如何选择，来论坛问问广大网友，听个意见

现在看中两栋房子，
A房在顶级学区，房产10年增值在15万左右，就算租出去也有不错的现金流，但是房子比较小，与邻居间距离比较近，后院空间小没有泳池，装修一般。小区家庭年收入在16万以上，以办公室职员+码农为主，性价比高，类似车中的Toyota，小学初中高中都是9-10分的好学校。

B房在好学区，房产10年增值约等于0，出租的话也不足以cover房子所有开销，但是房子很大，豪华装修，大院子，high end泳池，私密小树林包围院子！坐落高级小区，小区家庭年收入也在16万以上，很大比例是医生和律师家庭，月开销比A房贵1000刀左右，类似车中BMW，只能自己用！最主要的是，小学分数不高，但是初中高中都是blue ribbon的好学校。

楼主有娃2枚，也是为了娃要再买一栋房子，两个娃目前还小，下一个就读的是小学。娃们肯定是在B房有更大的活动空间，家庭总体来说也是在B房会有更好的life style，但是纠结的是B房几乎没有增值空间也没有现金流，以后要换房子只能卖掉，也许搞不好还要跌价卖 月供也要高$1000多，最关键是小学排名不高！A房虽然不是我们要的life style，但是小学10分，月供低，以后要换房子的话也有收益或者转成投资房有现金流，但是娃们最喜欢的后院和泳池都没有！感觉是要委屈一段时间的感觉～ 我到底何去何从！如何选择呢？

是顶级学校重要还是娃们的活动空间和家庭的life style重要呢？请大家给出出主意！我要回复agent！谢谢大家
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平时都是在论坛问选包题，第一次问选房题，希望大家帮忙给个意见
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楼主，房子的升值空间如何计算的啊？为啥这么肯定第二个房子没有升值空间呀？
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匿名者 发表于 2020-12-14 18:44
楼主，房子的升值空间如何计算的啊？为啥这么肯定第二个房子没有升值空间呀？ ...

我就在Zillow看了2010年到2020年的房价变化和房子的历史买买记录，再看几栋周围邻居的房子，就差不多有概念了
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bennynewyork

建议不要买有泳池的...很难打理，而且需要很大的开支，如果楼主是富豪当我没说
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jimmyfs

如果投资我会选A，但自住的话就比较倾向B。房子一般不会嫌大，住下来就觉得地方永远不够用，在生活品质和校区挑选的话，我个人觉得小学如果不是特糟有七分的话也OK，其实小学五年时间很快就过，再搬一次家也累，但换来的是高的生活质量。每个人的情况都不一样，主要还是从自己的实际情况出发考虑。
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觉得自己是屌丝选A，觉得自己是有钱人选B
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自主选B，同样有孩子的选了A后悔了，疫情孩子没有很大的活动空间
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看你多看重学区（小学）。如果本身就是图小学学区，要不买Ｂ然后拿你没每次论坛问包的钱，节省下来租A的一个房子用学区直到俩娃用完哈哈哈哈
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这个还要考虑？肯定是A啊
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flyer1130

要是住几年打算换房子，选A；要是打算长住，一直住下去选B
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bennynewyork 发表于 2020-12-14 23:02
建议不要买有泳池的...很难打理，而且需要很大的开支，如果楼主是富豪当我没说 ...

泳池的maintenance和clean fee是很高，大概是用一次heat up的电费在$100左右看泳池大小，所以也一度很纠结要不要，但是娃喜欢 每次看房子就喊swimming pool swimming pool，再难也要上了
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权衡利弊两个都没选，一晚上没睡着在考虑这个事情，今天起来还是果断拒绝了offer，原因有以下：1. 2021年的房市涨跌不清楚，可能会降价？ 2. 还有足足1年半时间给我买房子，可以慢慢挑 3. 总觉得如果是很纠结的心情下买的房子一定不是真爱 真爱一定不会纠结立马拍板就要的
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登亭集团

B，增值不增值的无所谓，住的舒心就好
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