芝加哥郊区的住宅销量突然暴增

地产经纪陈小静

这次持续时间很长的新冠肺炎疫情让人们认为自己房屋的室内面积和户外空间太小，无法适应这种新的居家办公和生活方式。

5月初，当一间占地10,000平方英尺，占地半英亩的Glenview房屋上市时，该房地产的代理中介很快开始接洽对这栋房屋感兴趣的人士，结果这栋房产在上市40天后就签了合同，在8月14日以256万美元成交。根据芝加哥房地产经纪人协会和中西部房地产数据公司8月17日发布的数据，这大约是2020年头七个月Glenview房产平均出售时间的三分之一。在最近的几周内，整个郊区的房屋价格都在快速上涨。房地产中介在大多数情况下都说，这是疫情持续时间较长的结果，人们意识到自己的房屋室内和室外空间太小，无法适应疫情所催生的新的居家办公和生活方式。极低的贷款利率也是一个很大的因素。尽管有谣言说居民正在放弃芝加哥和其他城市的郊区，但实际原因是这些居民已经处于封闭状态而需要更多的空间。最近Wilmette和Winnetka的一些房屋都在不到三周的时间内找到了买家。证明这些居民正在改变自己，以适应这一新的工作生活方式，每个人都在家工作，孩子们正在远程学习，他们无法在自己目前所居住的地方做所有事情。芝加哥房地产经纪人陈小静认为，在疫情初期大家认为可能只要持续几个星期，但是现在已经持续了五个月，远程学习的新学年即将来临，许多成年人仍需要在家中工作，人们已经准备好接受永久性的改变。 而位于Arlington高地芝加哥大街上的一栋房子，该房子在市场上只待了四天，八月中旬以$ 971,000的价格售出，另外在Stratford Road上的一间房子在三天内以$ 650,000的价格售出，比要价高出$ 50,000多一点。

尽管郊区销售迅速的例子很多，但大量数据尚未显示出来。在CAR和MRED于8月17日发布的7月底数据中，大多数郊区的平均市场销售时间与2019年7月相比有所放缓或保持不变，处于早期阶段。芝加哥房地产中介陈小静说 “市场上好像加入了一种促进剂”。她说，不仅春季市场转向夏季，而且持续的疫情已经使更多家庭离开了危机之前的居住空间。当买家在追逐市场时，缺乏库存是推动快速销售的原因。陈小静认为，许多潜在的卖家担心携带病毒的陌生人走进他们的房屋，或者去检查可能被感染的待售房屋，因此他们推迟了将房屋推向市场的进程。另外她认为，低贷款利率使得“看起来不错的所有房屋都卖得很快”。“如果定价正确，房屋就会很快出售。如果一两周内都没有售出，那就意味着它的价格过高。”她的另外一栋位于Oak Brook的一栋4个卧室，4个卫生间的独立栋房源，该房屋于10月11上市，吸引了多份报价，并在九天后与买家签约。

陈小静和她的团队在近两个月刚签约的芝加哥郊区的房源主要有：

l  2067 Avalon Court，Northbrook： 这是两室两卫的Townhouse, 挂牌价格294,000美元。10英尺高的天花板，超大的窗户都透出充足的自然光线。厨房最近于2017年进行了改建，增加了新的石英台面，不锈钢家电，定制橱柜和瓷砖后挡板。厨房的用餐区还带有额外的橱柜。主卧室有10英尺高的天花板，男女主人的壁橱以及带双洗手盆和浴缸的主浴室为其特色。洗衣房中装有新的设备，其中包括2015年更换的新锅炉，新空调，新热水器，和新洗衣机。房屋也已经在2020年粉刷一新，学区是南Glenbrook高中。

l  1829 West Oakdale Avenue, Unit B，Chicago：这是位于芝加哥西部风景优美NorthCenter 的两室两卫的Townhouse, 挂牌价格399,000元。房屋已进行了许多改造，包括新的瓷砖后挡板，灯具，石材壁炉，重刷墙面和新地毯。宽敞的客厅通向一个朝南的露台，非常适合娱乐和烧烤。厨房配备了新型的不锈钢家电，大型橱柜，花岗岩柜台和一个岛台。顶层有一个大天窗。

919 St Stephens Green，Oak Brook：2018年重新装修。门口处是大理石地面，石英石台面的厨房，大岛台。一层是砖地面，二层是全木地板。卫生间全部新装修，主卧地面配有加热系统和壁炉。房顶是2009年更换的。新的窗户，排水系统，除湿系统，单独的洗衣间，正式的餐厅。新装修的地下室，可以直接走到露台。两个铺有地砖的露台，美丽，宁静的水景。属于Butler and Hinsdale学区。

如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要进行咨询，请和芝加哥房地产经纪人陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。

陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万美元， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千6百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。
主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。

另外，请注意购房和租房时的房产中介费用是卖方承担的，买方不承担中介费用！

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