买家想让卖家finance

我们卖房，但是买家说他们目前有现金问题，虽然贷款额度很少，只要10多万，但是他们也贷不到好的利息。所以他们想让我们贷款给他们，想问大家有这样的经验吗？风险大吗？

房子总价100万多一点点，其中近90来万他们都现金付款。 谢谢
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Kandi

第一次听说这样的，而且听起来不合逻辑。10%不到的贷款，应该很容易找到。
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DaisyHo

确实可以这样做的。
但我同意楼上了，都有90万现金了，为啥借不到10万，感觉是个坑。
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我们也怕是坑啊，也是觉得奇怪，理由说是因为买家手里刚刚投资了几个房产，因为刚投资，最近没收益，而且他们也已经退休，没收入，就贷不了款了。。
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风险很高，觉得得找律师咨询签一些协议才行，这等于借钱给陌生人呀！而且他们投资了几个房，不能拿来抵押借钱吗，为啥要向你借，好好想清楚哦
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aimee3221994

Seller financing 这个在商用房里很常见，自住房还挺少见的。需要签订合同，一般买家需要付高于银行的利息，一般在贷款还完前，title还是由seller拿着的
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AmberGuo

有这样的…Seller 给Buyer 贷款，给的是Land Contract，然后只要buyer有一期没付的话 房子就被seller收回 并且之前付的钱 都不会给buyer
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AmberGuo

AmberGuo 发表于 2020-9-28 21:42
有这样的…Seller 给Buyer 贷款，给的是Land Contract，然后只要buyer有一期没付的话 房子就被seller收回  ...

坐标加州…刚学的房产经纪知识点…具体的你问下你自己的agent…
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好饱

找律师问问，
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豆豆与蓝莓

找个靠谱的escrow company，好好写合同，绝对是卖家划算，这种一般是3年内付清
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marlon123

这个也很正常，主要合同要写好。
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可以这样，但是好像每个州对于title怎么个说法不一样。可能是他不想付mortgage insurance，因为mortgage insurance只看单独的loan的占比，而不看combine loan的占比。一般这种情况银行都会把自己的贷款排在你前面，也就是说如果违约，还是银行先拿到房子。
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豆豆与蓝莓 发表于 2020-9-29 07:06
找个靠谱的escrow company，好好写合同，绝对是卖家划算，这种一般是3年内付清 ...

我们是怕他们以后一直拿房子的各种子虚乌有的问题而不还钱。到时候还要去法庭告他们
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匿名者 发表于 2020-9-29 07:36
可以这样，但是好像每个州对于title怎么个说法不一样。可能是他不想付mortgage insurance，因为mortgage in ...

他们只想问我们借钱，不准备问银行借一分钱，他们借不到普通的loan,要借hard money loan,据说有2万左右的手续费，外加百分之10的利息，他们希望向我们借的话，能免了手续费，并利息降到5
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aimee3221994 发表于 2020-9-28 21:36
Seller financing 这个在商用房里很常见，自住房还挺少见的。需要签订合同，一般买家需要付高于银行的利息 ...

他们只想问我们借钱，不准备问银行借一分钱，他们借不到普通的loan,要借hard money loan,据说有2万左右的手续费，外加百分之10的利息，他们希望向我们借的话，能免了手续费，并利息降到5。
我们就是怕到时候他们各种借口不还钱，告他们的话，又要很高的费用，也怕他们编一些房子的问题反过来告我们啥的
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