休斯顿现在的房市为什么这么火？

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原文链接： https://cissymatexasrealtor.com/hot-houston-real-estate-market/

相信大家已经看到了休斯顿房地产经纪人协会 (Houston Association of Realtors) 7月份发布的休斯顿房地区房地产销售报告。于2019年同期相比，休斯顿房产成交量增加了25%， 总成交金额增长了33.8%；其中，独栋别墅成交量增长了23%，成交价格中位数增长了8.7％，房屋库存量由4.2个月降低到了3个月 (在一个平衡的市场，房屋库存量为6个月)。值得一提的是，总共发布的房源数量相比去年7月降低了19.4%。

最近，Cissy Ma德州地产和华人资讯网的看房直播间连线，探讨了休斯顿房地产市场在最近2个月变得炙手可热的原因。今天在这里，Cissy Ma也把探讨内容拿出来和大家分享：

1. 低利率
Cissy认为，低利率是休斯顿地产市场火热的最重要原因之一 (适用于美国每个州)。为了刺激消费和经济，美国Z*F大量降息，并表示将连续两年持续低利率。这个举动非常实际的刺激到了买家的买房动力，很多观望已久或本来就有买房需求的买家，都将计划付之行动。休斯顿某些区域，特别是较低价位的房产 (20万到30万)，受到火热追捧，出现好几个Multiple Offer的竞价现象。Cissy最近帮买家竞价一个位于高尔夫球场，有游泳池，房型和装修都不错的小别墅，被通知收到了13个Offer的竞价。买家更是愿意出价到比要价高出大几千甚至是上万的价格。他们认为，在利率这么低的情况，即使是多贷款几千美金，落实到每个月的贷款也多不了很多。这在休斯顿的房产市场是不多见的。
2. 居家工作
由于Covid-19的不可控性，对美国的经济、生产、生活方方面面的冲击，为了应对这场战争，各行各业想尽办法维持正常，数以亿计的人们被迫远程办公居家上班。传统意义上的办公室时代发生了转变，居家工作的可持续性渐渐显露出来，居家工作不仅可以减少在居家工作员工的通勤时间，也为公司节省了大量开销。当家成为了办公室，24/7都是在家里活动，人们对家的要求也变得越来越高：需要更大的活动空间 (娱乐室，宽敞，明亮的办公室)，更好的小区环境 (湖景，高尔夫球场)，更好的娱乐设施 (游泳池，健身所，狗公园)，等等。Cissy的一个买家，夫妻双方都是从事电脑相关工作，自新冠以来，几乎快半年都在家上班，被憋的够呛。其中一位更是最近被公司Dell通知永久性居家工作，两人都不约而同的想要将目前的小房子换成一个更大，风景更好的小区。
3. 需求转变
需求转变一直存在，因为家庭成员增多想要从小房换大房 Upgrade，或子女去外地上学/工作由大房换小房 Downgrade的人群有很多。然而完成这一次大变动是需要花很多精力和金钱的，低利率再一次扮演了非常重要的角色。如果不是现在，那将是何时？很多卖家／买家都是在将房子挂上市场的同时，在寻找合适自己的下一个房子，同一个月过户两套房产。Cissy碰到好几个客户都是将时间拿捏的死死的，今天过户卖房拿到钱，明天过户买房。
4. 外州迁徙人口
自2010-2018年，加州外迁人口高达71万；休斯顿生活成本低，压力小是吸引加州人民搬家并定居于此的重要因素。Covid-19的爆发，成为了“导火索”。大家开始有更多的时间与精力计划，筹谋搬家事宜，有的买家更是停下了手上的工作，举家上下迁移至休斯顿。和德州的其它城市相比，休斯顿房价比达拉斯便宜20%，比奥斯汀便宜25%。
5. 上市房源数量
今年3月-5月期间，休斯顿处于居家令时期，看房活动大量减少。卖家在展示房产时与买家增加接触，害怕Covid-19的同时，也担心市场低靡，房子卖不出好价格，他们开始延缓甚至搁置卖房计划。上市的房源数量降低，直接导致买家选择变少。而如今，卖家开始渐渐开始意识到市场变得火热，也纷纷赶紧列出房源，趁热打铁，希望能拿到Multiple Offer，卖个好价钱。
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然而，德州的失业率从2月的3.5%增加到了6月的8.4%。很多家庭的收入开始缩水，商业地产也一直受到挑战 (零售餐饮无法正常营业，写字楼空置率高达21%)，Covid-19对经济的影响还是会慢慢浮现。Cissy认为，这波房地产热潮不会一直持续，到今年年底或2021年初将会比较收敛或出现明显降低。