芝加哥房地产开发商以2.7亿美元收购Vista Tower的合作伙伴

地产经纪陈小静 · 发表于 2020-8-11 19:58:26

在芝加哥河岸建造101层高的Vista大厦的芝加哥开发商麦哲伦发展集团（Magellan Development Group）的子公司，已同意以2.7亿美元的价格收购其中方合作伙伴，万达酒店发展集团（Wanda Hotel Development）拥有的Vista 大厦的90%的股份，并将终止始于2014年的合作伙伴关系。根据万达证券提交的文件，中国亿万富翁王建林旗下的企业万达酒店开发集团（Wanda Hotel Development）已同意以2.7亿美元的价格出售其拥有的Vista大厦的90％的股份，以帮助削减集团债务。该公司将其股份卖给了麦哲伦发展集团（Magellan DevelopmentGroup）的一家子公司，该集团拥有位于375 E. Wacker Drive的Vista大厦的10％的股份。万达集团至少从2018年以来一直在寻找买家，购买其在公寓式酒店开发项目中的股份，并决定在今年项目竣工之前出售其投资。2.7亿美元的价格代表万达在这个项目中的所拥有的股权，该项目估计共耗资10亿美元。麦哲伦集团和万达集团通过融资7亿美元完成这个项目。该公司称，此次出售有望为万达带来约9400万港元（合1210万美元）的税前收益。

该交易引发了外界对该大厦的191间的客房酒店的质疑，该酒店尚未开业。万达原计划以自己的名字经营这家酒店，但目前尚不清楚谁将接管它。鉴于目前酒店市场的状况令人担忧，任何新酒店都面临着吸引商务和休闲旅客的艰巨挑战。麦哲伦发展集团首席执行官David Carlins拒绝对此发表置评，理由是有关该交易的保密协议。根据一封发送给 Ald. Brendan Reilly的电子邮件，这栋包括400套公寓的Vista大厦预计将在第三季度投入使用。根据Redfin的数据，目前买家仅签订了其中的46%，184套公寓的购房合同。这些购房合同的平均价格为260万美元，即每平方英尺973美元。这座建筑高1,191英尺，是芝加哥第三高的摩天大楼，仅次于Willis大厦和Trump国际酒店大厦。该建筑由芝加哥建筑师Jeanne Gang设计，是麦哲伦集团（Magellan）在芝加哥湖东岸开发项目的代表作，是湖岸大道（Lake ShoreDrive）西部和芝加哥河以南的一系列高层建筑的其中一座。芝加哥湖东岸（Lakeshore East）项目包括另外两个高层建筑，分别是Vista大厦以东的502套公寓项目Cascade，和350套公寓项目Cirrus。

万达集团（Wanda Group）曾经希望在娱乐业领域与沃尔特·迪斯尼（Walt Disney）竞争，但在2012年至2016年间的收购狂潮导致的债务激增之后，该集团一直在出售资产。当时该集团收购了欧洲足球俱乐部，比佛利山庄和好莱坞的物业项目。该集团的电影院和主题公园等业务在今年受到了新冠肺炎疫情的严峻挑战。该公司在文件中表示，出售Vista大厦可帮助万达酒店改善其财务状况。在宣布停牌三天后，万达饭店的股票在周四恢复交易后上涨了43％，至每股38港币。今年3月，万达体育集团（Wanda Sports Group）同意以7.3亿美元的现金出售其铁人三项业务。万达集团还退出了伦敦和澳大利亚的房地产项目，并出售了西班牙足球俱乐部马德里竞技等更令人瞩目的资产。它还减持了美国最大的电影连锁店AMC Entertainment Holdings的股份。

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