本帖最后由 gength 于 2020-8-11 14:03 编辑
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Sacramento是来自西班牙语“圣事”之意，是西班牙人最初抵达殖民地Fort Sutter时给加州中央山谷和萨克拉门托河起的名字，后来发展成市镇后也成为了市名。过去译名“沙加缅度”源自19世纪粤籍华侨对“Sacramento”以西班牙语发音的音译，是当地华人及华语媒体使用、以及中国台湾采用的中文名称，目前普遍中文译作“萨克拉门托”(采用英文字发音)。老一辈华侨也通常称萨克拉门托为“二埠”，相对于“大埠”指旧金山、和“三埠”为斯托克顿，但近年新移民已较少用这名称。2020年SAC都会区，共有人口约250万，全美都会区排名27位。加州Z*F机关及议会、萨克拉门托县Z*F皆位于此，据统计目前州Z*F，联邦Z*F，加上各级地级市Z*F的雇员总计约15万人以上。
移入人口增加 生活学区棒 Elk Grove是位于Sac南部的富人区，它是仅次于Sacramento市的第二大城市，距离downtown车程仅20分钟。2019年人口17.5万，这里的人口逐年增长，比2000年时增长近200％。家庭年平均收入7.9万美元，是美国平均家庭收入近1.5倍 ，2020年房价中位数46.9万，加上城市新，学区好，很多通勤的中产阶级家庭都喜爱选择在此居住。学区API800分以上的小学有8所，初中800分以上的有4所，高中800分以上的有3所。城市白人比例45.9％，亚裔比例28.4％，西班牙裔18％。
（Elk Grove California - Town Hall Center - Top drone shots）
在South Sac有众多华人超市（大华/ 99 ranch， 顺发/SF market，众兴/People Supermarket，美亚A & A Supermarket ，荣华/Wing Wa seafood 等）距离Elk Grove仅10多分钟车程，costco也在城市核心地段2018年盛大开业，购物生活非常方便。
(Morse Park, Elk Grove,CA, 95757 视频来源于油管Gena Riede频道) 这里还有很多免费的公园，位于华人聚集的9分高中Franklin High对面的Morse Park，不仅可以烧烤聚会，遛狗，打篮球，2岁到12岁儿童游乐设施应有尽有 还是夏天消暑纳凉戏水的好去处。沿着Elk Grove Blvd，一路开去，沿途的尽是崭新的房屋，干净的街道，优秀的学区，便利的商圈，游泳馆，Auto Mall，一应俱全，连接着5号和99号高速，让你在享受着市郊的安静与从容，但不觉得荒芜和寂寞。
(elk grove Aquatics Center,95757)
出租高回报 房价稳步上涨2020年在Sacramento，40万的投资房普遍月租达2000以上，年租金回报率大约房价的6% ; 相比湾区或旧金山甚至高了一倍不止。
同时团队在Sacramento管理了数百套投资房已经近10年，我们有价格最优惠的装修团队，这也帮助客户能够得到更大的优惠。 有几个因素会促使房价上涨。一个是因为湾区房价太高，很多人因为承受不起这么高的房价。根据房地产网站Redfin.com所公布的统计显示，2017年第四季全美大城市中人口外迁的第一名是旧金山，共计有1万5489人搬离旧金山，而离开旧金山的高科技工作者迁居的前10名城市，Sacramento高居第三 ，而排第一和第二的分别是外州的西雅图和波特兰。另外本地居民由于近期贷款利率下跌，加上联邦Z*F对于FHA，VA贷款购房者有相当大的优惠，只需要很少的首付就可以购买自己的住宅，所以导致2020年6月以来，市场上库存下跌，供少于求。
城市蓬勃发展 企业纷纷进驻苹果公司
(Apple Campus, 95758)
在靠近5号公路的东边，Apple公司设置有5000多人的工作园区并且最近又扩大了新的办公区，将招聘更多人员。
Wilton Rancheria 度假村 2021年，Elk Grove将建成一座大型赌场度假胜地（Wilton Rancheria Resort & Casino）该设施总面积将达60万平方英尺，包括一座12层302间客房的酒店、游泳池、水疗中心、会议中心、六间餐厅和酒吧，以及一个约11万平方英尺的游戏楼层，占地36英亩。据估计，赌场项目将创造1600个建筑工作，另有1750个全职工作。该项目同时在未来20年将投资超过1.8亿美元，以改善交通，投资学校。
https://www.youtube.com/watch?v=pmr9UvelTnM
（Wilton Rancheria Resort & Casino - Promotional Video，取自油管Dave Soto Productions频道）
Amazon配送中心
同样 Elk Grove 从众多城市的竞争角逐中脱颖而出中标了Amazon 耗资2130万美元的配送中心项目，2020年底将建成占地17英亩 室内面积达11万平方英尺的仓库，并带来数百个工作岗位。
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发表于 2020-8-3 22:05:06
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