買房小白請問買房子為什麼有listing agent和buyer agent

倒序浏览 · 发表于 2020-7-20 15:05:45

本帖最后由匿名 (楼主) 于 2020-7-20 18:04 编辑

如題，最近跟老公去看房子，同事介紹了一個經紀始我們，最近開始去看房子了，後來才知道原來這個人是買家經紀（buyer agent)，她說會幫我跟賣家的經紀（listing agent/seller agent) 交涉價錢聯繫什麼的。那我就不懂了，我一直以為只有一種經紀，而且我是買方應該不需要付經紀佣金的。但現在有2個經紀，加上一直幫我約房東去看房子的是我自己找的buyer agent, 從來沒見過那listing agent。那如果我買房了，是不是我付buyer agent 佣金，賣家付listing agent 佣金？佣金是多少錢呢？如果不想付buyer agent的佣金，我能不能自己去跟listing agent 聯絡，省了那筆佣金？謝謝大家了。

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超可爱宝妈一枚 · 发表于 2020-7-20 16:24:21

buyer不需要付佣金，seller付的佣金两个agent分，你不需要去找对方agent，人家也不会搭理你的，只需要和你自己的agent联系就好，你的agent会帮你处理。
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匿名 *发表于 2020-7-20 16:50:11* · 发表于 2020-7-20 16:50:11

佣金一般是由seller付的，两边的agent会分这笔佣金，有自己的agent好处就是agent会帮你争取好价格，给你好的建议，如果你直接找listing agent交涉的话，谈价格这些就都要你自己操心了。
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匿名 *发表于 2020-7-20 18:05:26* · 发表于 2020-7-20 18:05:26

匿名者发表于 2020-7-20 16:50
佣金一般是由seller付的，两边的agent会分这笔佣金，有自己的agent好处就是agent会帮你争取好价格，给你好 ...

那我作為buyer 只付責closing 以及其他費用，buyer agent 佣金不用付？謝謝你了。
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匿名 *发表于 2020-7-20 18:06:47* · 发表于 2020-7-20 18:06:47

超可爱宝妈一枚发表于 2020-7-20 16:24
buyer不需要付佣金，seller付的佣金两个agent分，你不需要去找对方agent，人家也不会搭理你的，只需要和你 ...

謝謝你的回覆

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匿名 *发表于 2020-7-20 21:38:32* · 发表于 2020-7-20 21:38:32

你是买家，你是不用付任何的佣金，卖家会在他的成交价上提取百分点给经纪人去分，这个你就不用管了，你买家就要付验房费和最后的closing cost！
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小胖拉米夫定 · 发表于 2020-7-20 22:11:45

在NYC Seller agent 一般不會想跟buyer agent 分佣金
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笙歌eva · 发表于 2020-7-21 04:44:14

我买房的经验是没有自己的经济，谁listing 就找谁，这样他/她一个人收全部费用工作时候也卖力！无论房源多好的情况下我都可以买到好价钱的房子！这个方法我用了不下六次包括自己住的房子和投资房！其中有一个房子从List 1.5M 的时候我就在观察，里面需要至少50万装修所以一直没有卖出去！到后来List降到75了我找的listing agent 下的65万Offer，算是Lowball了但是也买下来了！我觉得这里那个经济取到了非常关键的作用！我的一点心得
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amanda-emma · 发表于 2020-7-21 07:20:06

笙歌eva 发表于 2020-7-21 04:44
我买房的经验是没有自己的经济，谁listing 就找谁，这样他/她一个人收全部费用工作时候也卖力！无论房 ...

我是小白，谁listing？怎么看？要收藏并且刷新看吗？？？我怎么知道什么时候卖房降价？
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名字好难取阿 · 发表于 2020-7-21 17:11:00

卖家经济和买家经济的费用都是由卖房子的人出的你不用出但是最好直接联系卖家经济这样那笔佣金他就一个人如果你还有买家经济那他们两个人要平分那笔钱这样一来如果房子很抢手卖家经济肯定不会接受你的offer
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