中国人如何在美国贷款买房？没有绿卡没有签证也能行！

吴又又

近十年来，中国人在美买房的需求增大，我们遇到客户咨询的最多的问题大概就是，“我没有美国绿卡可以买房吗？不是美国公民能贷款吗？”

答案是：当然可以！

中国人想要在美国买房无需是美国公民或绿卡，甚至不需要有美国签证，您在中国都可以买，也可以贷款买。



中国人到美国贷款买房的情况，最常见的有三种：1.子女留学，方便孩子住宿 2.为了移民后可自住或养老 3.投资房产，因为美国房产增值保值。

通过这次COVID-19疫情时期，纽约的房价不跌反升，可见纽约的房产保值能力不容小觑！






那外国人申请贷款到底有哪些步骤呢？




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准备资料

外国人申请贷款所需资料

房屋地址，贷款额度，身份证件，首付证明以及银行存款证明

对于在美国工作/学习的中国人：

无论是绿卡，opt，H1B工作签证，只要在美国有收入以及合法报税，并且有良好的信用记录，那就可以和美国人享受同样的较低的首付和利率。

对于不在美国工作/学习的中国人来说：

因为在美国没有收入和信用历史，那这样的话利率就会与有收入的不同。住房贷款对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右，对于外国人4%-4.5%，高的也有5.2%，根据个人资质，银行要求等，贷款利率也会不同。






2

选择贷款机构

中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？

通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。

美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？

为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。

（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。



中国人在美国买房贷款的可以贷多少？

外国公民在美国购房比例为30%，也就是说的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行




3

开始贷款

首先获取银行贷款预批信

一旦找到了的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。

预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。



银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；

（2）过去两三年是否有份稳定的工作；

（3）目前的收入是否可靠；

（4）付款记录是否良好；

（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；

（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；

（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。




4

贷款审批

协助银行提交资料完成贷款资格审核

一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。

一般需要的材料如下:

1）收入证明：雇主信或者公司营业执照

（2）存款证明：近一个月银行月结单，需要看到首付部份

（3）身份证明

（4）房屋购买合同

（5）房贷申请书

（6）资产证明：您的资产总额

（7）信用记录：您的信誉记录



如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至后放贷，看起来是很复杂的过程，其实并没有那么难，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件也可以很简单！






5

联系我们

如果您对在美国购买房产有兴趣，并且想要咨询，欢迎联系我们，我们有合作专业的贷款经纪人，以及律师团队，给您的购房，保驾护航！

了解详情加WV：finniupiao

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