房子折旧是依据哪个金额进行计算呢？

sanguine

想问下具体房子折旧是按照哪个金额进行计算的呢？
我看房子折旧按照27.5年来折旧， 而且土地面积不可以算进折旧

但是现在有很多金额， 买入价算出非土地折旧的部分？买入当年Z*F的出去土地价值的房屋估值？还是报税年Z*F出去土地价值的房屋估值呢？

报税年就可以了。
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小胖拉米夫定

The Lower amount of ur cost or market value  
如果你成本比你市場低 用成本。相反 市場價比成本低 用市場價
Z*F在地稅單上那個叫 assessed value ，用來評估你地稅 跟你稅單無關
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sanguine

匿名者 发表于 2020-7-4 21:47
报税年就可以了。

每年更新的property tax上的Improvement value么

sanguine

小胖拉米夫定 发表于 2020-7-5 16:02
The Lower amount of ur cost or market value  
如果你成本比你市場低 用成本。相反 市場價比成本低 用市 ...

市场价如何判断呢， 自己估值么？
因为我看去年CPA帮忙报税的时候是用property tax上的Improvement value，今年这个值高于去年了， 但这个即使加上land value也远远小于房子买入价

但我的case是自住房出租一个房间，这个有影响吗？

sanguine 发表于 2020-7-6 21:40
市场价如何判断呢， 自己估值么？
因为我看去年CPA帮忙报税的时候是用property tax上的Improvement value， ...

报税的时候，真的用税单上的那个数字就可以了，每年房子价值都会变的，没可能每年match上面的比例。就报税年的时候看地税单上房子和地的比例是多少，然后用你的cost来算各自的价值，然后拿房子的价值进行折旧。这个在irs的case里是有提到的。
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小胖拉米夫定

sanguine 发表于 2020-7-6 21:40
市场价如何判断呢， 自己估值么？
因为我看去年CPA帮忙报税的时候是用property tax上的Improvement value， ...

如果你問的是 土地和房的比例分配 你可以以地稅單上的作參考
市場價要以第三方評估.
如果你只有一房出租 要以出租房面積做allocation 算
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sanguine

小胖拉米夫定 发表于 2020-7-7 06:45
如果你問的是 土地和房的比例分配 你可以以地稅單上的作參考
市場價要以第三方評估.
如果你只有一房出租  ...

所以我可以用我的买房的价格，然后用property tax上房子的value占总value的比例来计算出买房时候的房子的value， 再乘以出租房间占房子的比例，算出可以折旧金额对吧， 再除以27.5

看来去年CPA直接用property tax上房子的value来报税导致我退税少了， 是不是可以file amend拿回一些退税

不知道这种出租一个房间的情况，买房的close cost可不可以抵税呢

小胖拉米夫定

sanguine 发表于 2020-7-7 23:47
所以我可以用我的买房的价格，然后用property tax上房子的value占总value的比例来计算出买房时候的房子的va ...

覺得有錯的話 可以amend
Closing cost 是成本 是要算進land and house

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sanguine

小胖拉米夫定 发表于 2020-7-8 04:58
覺得有錯的話 可以amend
Closing cost 是成本 是要算進land and house

感谢！所以应该算进折旧里对吧

主要是房子close的时候并没有出租房间，所以感觉这个能不能算进折旧有点模糊。

小胖拉米夫定

sanguine 发表于 2020-7-8 18:55
感谢！所以应该算进折旧里对吧

主要是房子close的时候并没有出租房间，所以感觉这个能不能算进折旧有点模 ...

百份一百肯定 可以算
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