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尽管住房市场的签约数量在2020年3月份的前两周急剧下降，但3月份芝加哥房地产市场在某些方面仍表现强劲，这表明芝加哥地区的住房市场正进入春季反弹。3月的上半月房屋签约和新上房源依然不断增加，即使在Z*F发出居家隔离令后数量急剧下降之后也是如此。 根据芝加哥地区的房地产上市服务机构MidwestReal Estate在4月6日汇编的数据显示，3月份芝加哥地区的住房签约买家数量比去年同期有所增加。MRED首席通讯官Jon Broadbooks说：“我们的这个春天开端不错。”上个月，芝加哥地区有16,525套房屋与买家签订了合同。与2019年3月相比，这一数字增长了近19％。其中有超过57％的合同是在三月份的前两周签订的，而居家隔离令是在3月14日才生效。如果合同数量照此趋势继续增加的话，和三月之前和三月初的几周一样，则3月的签约总数可能会比2019年3月的13,932个合同有大幅增加。但是，MRED的数据显示，从3月第一周的近4,800个新合同到上周的不到2,100个合同，合同数量下降了一半以上。 “在新冠肺炎疫情之前，很多房产合同都在签约中，”芝加哥市房地产公司Compass Realty 的房产经纪人陈小静说。“对于购买投资房产来说，疫情期间是一个投资的好时机，可以讲价。而且疫情过后，是很好的出租房屋的时机。而对于自住房产来说，由于家庭人口正在越来越多，房子正在变得越来越小，家庭需求已经改变，他们需要搬家。而在疫情期间购房，可以用比较低的价格购入房产。当然有些人想在疫情过后再看房子，但是我建议现在可以先在网上看一下，研究一下房地产市场，这样可以疫情过后就看房子。毕竟最近的利率比较低，可以利用最近在家的时间做好准备工作”。以陈小静在3月已签约，将要在4月结帐的几个房源为例(房源可以在Compass 网站上查询)： l 3660North Lake Shore Drive, Unit 3009， Chicago： 工作室，挂牌价格 175,000美元，上市7天后签约，陈小静代表买方， 投资型房产。房产购入后会出租，月租金预计为1600美元。 l 3660North Lake Shore Drive, Unit 1111， Chicago： 一个卧室，一个卫生间，挂牌价 215,000美元，上市8天后签约，陈小静代表买方， 投资型房产。房产购入后会出租，月租金预计为1800美元。 以下是这两个投资型房产的投资回报率分析，预计年投资回报率为6%： l 1344North Dearborn Street, Unit 15C, Chicago: 工作室，挂牌价格 195,000美元，上市28天后签约，陈小静代表买方， 自住型房产 l 2720North Bosworth Avenue，Chicago: 四个卧室，四个卫生间，挂牌价格 1,385,000美元，上市5天后签约，陈小静代表买方， 自住型房产。 | | 3660 North Lake Shore Drive, | 3660 North Lake Shore Drive, | | | Unit 3009 | Unit 1111 | | | 开间，一卫 | 一个卧室，一个卫生间 | | 房产预计购入价格（按挂牌价格的95%计算） | $166,000 | $193,800 | | | | | | 预计月租金收入） | $1,600 | $1,800 | | 年租金收入 | | $19,200 | $21,600 | | 减： | 房产税 | $2,817 | $3,303 | | 年物业费 | $4,152 | $4,632 | | 出租支付给中介费用（每次房屋出租需支付一个月租金作为中介费，以每3年换一个租户为例） | $533 | $600 | | 杂费（清洁费，维修费等） | $200 | $200 | | 年净收益 | | $11,498 | 12,865.00 | | | | | | 年资金回报率 | | 6.93% | 6.64% |
陈小静说，在居家隔离期间上市房屋的人“已经为此工作了几个月”，包括对房屋进行了整理，并进行了小规模装修，以确保所展示出来的照片看起来是最好的。“他们必须决定是否继续上市。”她说，这种人大多是那些已经签订合同或完全购买了的下一个房产的人。 根据MRED的数据，3月底新上市的房屋数量也比去年同期高，芝加哥地区有27,419套房屋上市，比2019年3月上市的房屋多约11％，大部分也是新冠肺炎疫情之前上市的。在3月的第一周，有超过8,740套房屋上市，到3月的最后一周，下降了近48％。3月的最后一周，有4,583套房屋上市。3月最后一周的新房源数量比前一周（这是居家隔离令开始的第一整周）的4,288套有所增加。Broadbooks认为，房地产经纪人及其客户正在调整他们的房产销售方法以适应目前的状况。他说，另一个证据是，4月4日周末的房产开放日数量在一周后增加。4月4日周末的房屋开放日大约有100个，但到4月11日的这个周末到来时，数量已增加了一倍。Broadbooks认为，这是因为人们已经设计出了虚拟房屋开放日的方式，例如，一个房地产中介独自站在房屋里并在FaceTime上进行转播。芝加哥房地产公司Compass Realty已经专门为房屋虚拟开放日开设了一个网站，现在许多出售房产的人都说“可以使用虚拟的方式展示房屋”。陈小静已经用此方式在近期已经出租的公寓有（房源可以在Compass 网站上查询）： l 2400 North Lakeview Avenue, Unit 701：工作室，一个卫生间，月租金1300美元，陈小静团队代表出租方 l 630 North State Street, Unit 2003：一个卧室，一个半卫生间，月租金2600美元，陈小静团队代表租户 l 195 North Harbor Drive, Unit 607：一个卧室，一个卫生间，月租金1675美元，陈小静团队代表出租方 l 400 North LaSalle Drive, Unit 3806：工作室，一个卫生间，月租金1700美元，陈小静团队代表出租方 疫情期间，如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。在疫情期间，陈小静和她的团队会使用Facetime等方式为您展示房产，不需要您亲自到房产所在地进行实地观看。陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2019 年共成交1千5百万美元，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。 主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
联系方式：
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陈小静 / Kristine Chen Frost
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发表于 2020-4-21 19:23:58
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