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买完房子一定定定要做的六件事!

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小学生

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楼主
发表于 2019-12-15 23:27:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
常识攻略
所在地: 美国 » CA 加利福尼亚
城市: SAN JOSE
本帖最后由 kunkunnpku 于 2019-12-15 23:31 编辑

在美国,很多人房子贷款一批准就觉得万事大吉了。但是,在搬新家以前还是有一系列工作要做,越早计划越好。以下是无数小伙伴血泪染成的参考清单。绝对满满干货!

1 买房屋保修险 (Home Warranty)
如果你刚买到了一套二手房,记得要买房屋保修险。
保险?不是在房子 close 之前就已经买了吗?
错!那是房屋保险 (Homeowner’s insurance), 保的是你的房子遇到火灾、地震、偷盗等一系列问题。但是,房屋保修险  (Home Warranty) 却是让你只需要支付一个几十块的上门费用就可以免费修理/更换电路系统、空调、下水道、炉台、等一系列跟房子内部运行系统相关的问题。有的保修保险还包括游泳池、冰箱、烘干机、洗碗机的维修。
有人想问:马桶出问题了抽抽不就完事了?你以为你是流氓兔啊?


【血的教训】据说多年前有宝宝买的二手房子,在房检时下水道系统没有问题。结果房子住了几年之后,由于多年积累的泥沙、树叶需要清理。找来修管工,被告知水管需要大修。一问价钱吓一跳, 竟然要1000多刀!
这下你明白为啥有的修管工一年挣得比码农都多了吧!
Flyhomes 的专业小姐姐提醒大家:在购买的时候一定要货比三家,看清承保范围,以及每次服务的单价和是否包括各种零备件的安装。房屋险一般根据覆盖范围大小一年300 - 800 刀不等,每次上门服务收费 70、80刀,并且基本不需要你再额外掏钱。


2 改地址
准备搬家的宝宝最好提前几天去邮局注册 forwarding address。你可以提前向 USPS 提交申请,记得把 forwarding 时间写到搬家之后。这样给邮局足够的处理时间。同时,还要把相应的把信用卡,银行,DMV的地址都改了。
这里要敲黑板 DMV 的地址要单独改!!!


【血的教训】本宝宝在改完 USPS 的地址之后以为万事大吉,结果 DMV 发的车牌年检的通知信没有收到。半年后,DMV 竟然找到了宝宝的新地址。打开信封,是一张高达 225 刀 的罚单!
在交了发单之后,宝宝在路上开车竟然被警察叔叔拦了下来,理由是车牌照过期了!竟然又吃了一张罚单!之后在网上乖乖交了罚单之后,宝宝出门找朋友玩。回城时发现停车场的前车窗上贴着一张小纸片。打开一看,竟然又是一张车牌照过期罚单!
这一段是宝宝用吐出的鲜血写成的……DMV给我的辛苦不寻常,字字看来都是血!


3 彻底检查屋内
虽然在当初决定买下房子之前,买家或者卖家已经请第三方做过全屋检查了。但是,在过户之前的收房检查(Final walk through)时,我们一定要再看一看房子里都需要添加什么设施,或者有什么变动。不要等到搬到新家时忽然发现急需使用的设备竟然要重新买,给生活带来不便。
Flyhomes 会为每一位顾客配备 Closing Advisor, 在房屋 close 前带着客户把重要项目一项一项检查清楚。在 close 后也会为顾客准备好各种有用信息。做到万无一失!
但是没有 Closing Advisor 的宝宝可要注意了:


【血的教训】有人在房子 close 之后检查房屋时,发现原本房子两个洗手间的镜子全没了!
打电话给卖方中介,被告知镜子因为可以取下,所以属于卖家资产……
由于尺寸问题,厕所的全部镜子的需要订制,这位宝宝只能在家里度过了没有厕所镜子的一个多月……
Flyhomes 的专业小姐姐给大家提个醒:过户前几天进行的“收房检查”是双方交钱交房之前,买家最后一次进房视察的机会。因此除了检查房子各处状况是否完好之外,这也是一次做搬家前准备的好机会 -- 可以提前做好购物清单,也可以为购买新家具和家电等量好尺寸。
其实早在签约之前,就应该跟对方中介问清楚什么能带走,什么不能带走!简单的方法:试想把房子翻个个儿,凡是会掉下来的东西基本上都不会属于你。不确定的要问中介。保留的物品一定要在购房合同条款中确定下来。


4 换锁
为啥要换房门锁?
如果买的是旧房子,你不会知道有多少人拥有钥匙或者密码。即使是新房子,也可能出Bug。因为开发商刚开始的时候可能不会用高质量的锁芯,基本上都是批发从一个厂子生产出来的。为了避免有相似的锁芯,还是建议大家换锁。
但如果房子原本是智能锁,那你只需要更改密码。
除了智能门锁,还有几种安全性能比较高的锁。
月牙锁:这个锁的好处在于每把钥匙的弧度都不一样,钥匙像个月牙一样。开锁方向、用力方向都不一样,安全性能相对于很高的,所以还是很好的。六棱锁:六个棱,而且每个棱的深度都不一样,安全性能比十字锁更好,开锁难度相当大,稍有不慎都开不开。
铣槽锁,这个锁中间有凹进去一块,像个蛇形,那是铣出来的,形状,规格都不一样,更不容易开锁,更别说破译了。
芯片锁:里边有芯片,记忆性的锁,很安全,只能用芯片锁开锁,相当于是一个普通的锁在加上芯片,安全性能最高了很多。
Flyhomes 的专业小姐姐给大家提个醒:说了这么多,就是想告诉大家,买新房的时候,最好是装修完之后就换新锁。不用直接去换防盗门,换一个相对于安全的锁芯,安全性能可以大幅度提高。


5 搬家准备工作装修好了,做完整栋房子的大清理之后,就要准备搬家了。西雅图、湾区房市火爆,搬家公司的生意也兴隆。一些口碑好的搬家公司,需要提前预约。
在搬家的过程中,一定要有人看着,跟搬家人员做好沟通,并且做好各种前期准备。

【血的教训】最近 Flyhomes 的一位客户宝宝在买到了心爱的房子后,预约了搬家公司。来搬家的师傅自称搬家经验丰富。结果在搬重柜子时,因为柜子太重,师傅们直接在地板上推了起来。崭新的地板上被划上了一道道深深的印痕,一刀一刀划在客户宝宝的心头上。
Flyhomes 的专业小姐姐给大家提个醒:在搬家时,一定要提前做好准备。提早预约口碑好的搬家公司,跟搬家师傅们讲好什么重,什么轻。在搬重物时,一定要事先在地上铺好地毯或者厚布。


6 水电煤气迁入名下
在房子Close后,一定要想着尽快把水、电、煤气、垃圾清理服务转入自己名下,同时联系好网络服务商。在房子closing时要提前问好escrow或者你的地产中介,不然只能自己挂电话问了。


除了以上这七点之外,有孩子的父母们要注意了。
如果孩子要转学,最好提前和以前的学校接洽一下,准备好转学的各种文件。如果要去新的学校注册,很多学校是要最后的closing statement。有时候也接受estimated closing statement before the clsoing。这个最好早点打听好,尽量先把队排上,以防学校over-flow。
说一千道一万,我们希望大家在买到心仪的房子后,入住时也顺顺利利。


Flyhomes的购房服务中,较其他传统经纪公司的更厉害的一点是,我们有一支专业,优秀的Closing 团队,专门负责帮助顾客料理从抢下房子到完成过户,拿到钥匙的过户程序。我们的closing advisor 不光能够为你提供“无痛”的 closing 体验,还会在 closing 完成之后,贴心地为你整理好 Utilities 的信息,以及提供其他有用的照顾房子的信息。


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匿名
沙发
匿名  发表于 2019-12-16 00:36:45
我一个贫困户看别人买房子干嘛
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博士后

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板凳
发表于 2019-12-16 01:59:57 来自手机 | 只看该作者
可以可以可以~虽然最后广告了一把,内容实用的!赞赞赞赞赞
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博士后

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地板
发表于 2019-12-16 09:24:42 来自手机 | 只看该作者
谢谢楼主涨知识了
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系主任

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最佳新人常驻居民精华达人旅游达人美容达人萌宠达人圣诞限量春节限量情人节限量万圣节限量勋章原创之星

5#
发表于 2019-12-16 09:36:11 | 只看该作者
匿名者 发表于 2019-12-15 23:36
我一个贫困户看别人买房子干嘛

哈哈哈哈哈哈哈哈
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助理教授

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6#
发表于 2019-12-16 09:39:25 来自手机 | 只看该作者
DMV那个真的是同样的血和泪的教训啊我们也是忘记改DMV的地址了。以为改了驾照地址就会一起更新!然后等来tollbymails的账单!半年前的罚单!滚到225刀!打电话去解锁了一番。给打了个对折真的要记得改DMV的地址哦
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博士后

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7#
发表于 2019-12-16 10:09:48 来自手机 | 只看该作者
一字不漏全部看完!谢谢Lz分享
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匿名
8#
匿名  发表于 2019-12-18 11:33:19
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小学生

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9#
 楼主| 发表于 2020-1-20 23:45:51 | 只看该作者
廖小胖 发表于 2019-12-16 01:59
可以可以可以~虽然最后广告了一把,内容实用的!赞赞赞赞赞

谢谢夸奖,我会继续努力的!
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小学生

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10#
 楼主| 发表于 2020-1-20 23:46:34 | 只看该作者
喵了个喵_大人 发表于 2019-12-16 09:39
DMV那个真的是同样的血和泪的教训啊我们也是忘记改DMV的地址了。以为改了驾照地址就会一起更新 ...

同时天涯人
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Rank: 1

11#
 楼主| 发表于 2020-1-20 23:47:18 | 只看该作者
匿名者 发表于 2019-12-18 11:33
谢谢分享。超级棒 收藏了

谢谢夸奖,欢迎买房来找Flyhomes!
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小学生

Rank: 1

12#
 楼主| 发表于 2020-1-20 23:49:08 | 只看该作者
oO-聪聪-Oo 发表于 2019-12-16 10:09
一字不漏全部看完!谢谢Lz分享

随时关注我的文章,就是给大家干货!
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博士后

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13#
发表于 2021-4-24 12:03:52 来自手机 | 只看该作者
很实用的文章。请问楼主,房屋保险要怎么买?
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