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芝加哥投资房地产前景 1. 为什么投资芝加哥 l 芝加哥城市规划良好，建筑各具风格；芝加哥的城市天际线多次被评为全球最美天际线。基础设施完善，公共交通发达，相比起其他美国的大城市，少了拥堵丶多了便捷，生活十分舒适，也被评为最适合骑自行车的城市。 l 加哥娱乐活动众多，文化氛围浓厚，许多演唱会和重大会议都会选址芝加哥；生活水平极佳，高等学府遍布，全美排名第3的芝加哥大学和第12的西北大学都位于芝加哥。许多名流人士和重要政客丶商界精英和体育巨星：美国总统奥巴马丶演员汤姆克鲁斯丶篮球巨星迈克尔乔丹等都在芝加哥拥有居所。 l 芝加哥地处北美大陆的中心地带，交通运输业发达，是美国最大的空运中心和铁路枢纽，世界上最大的内陆港口，芝加哥的奥黑尔国际机场也是全美第二繁忙的机场。芝加哥是美国最大的期货市场，是仅次于纽约的美国第二大商业中心区，且市区新增的企业数一直位居美国第一位，被评为美国发展最均衡的经济体。 l 芝加哥被称为最具美国特质的城市，它将中西部与世界遗留的文化及美食景观融为一体：芝加哥有46座博物馆丶200多家剧院。市区的芝加哥艺术博物馆丶科学和工业博物馆丶菲尔德自然博物馆丶舍德水族馆和阿德勒植物园等均属世界一流。 芝加哥房产市场情况 自2008年金融危机过后，美国经济已经企稳，在维持约为4-5%的净租金回报的同时，芝加哥的房产在过去三四年内每年都有10%左右的增长。由于芝加哥的整体房价远低于纽约和加州，且租金回报率又高于纽约或是国内北上广的水平，加上人民币的贬值等不定因素，中国投资者意识到配置美元资产的重要性，越来越多的人将投资眼光指向芝加哥。 根据最新的研究报告显示，在芝加哥买房比租房便宜了37%，而与其他大都市区域相比，纽约仅便宜32.9%，旧金山购房仅比租房便宜25.9%，可见在芝加哥购房还是十分有吸引力的。
除了房价和租金回报的吸引力，逐年增长的留学生数量也是芝加哥房市看涨的原因之一。芝加哥市区内来自UIC丶Loyola丶DePaul丶西北大学丶芝加哥大学丶哥伦比亚学院的许多中国留学生都考虑丶或已经在芝加哥购买自己的公寓，这样不仅省去了租金的开支，就算将来回国或者搬到其他城市这也将成为一个很好的长期投资。而除了在芝加哥市区就读的留学生之外，许多就读美国中西部大学（如UIUC丶印第安纳大学丶密歇根州立大学丶威斯康辛大学等）的学生也将投资倾向放在芝加哥。 许多大公司，如凯悦酒店集团丶联合大陆控股有限公司丶晨星公司等，都把总部设在了芝加哥；麦当劳丶谷歌都将在近两年搬进芝加哥的West Loop。作为“总部之都”，这些企业的入驻不仅推动了芝加哥的经济发展也大大提升城市的就业率。随着就业率的增长，芝加哥的房屋也出现了供不应求的情况。 芝加哥房产投资回报情况 不像许多美国其他城市，芝加哥大约55％的居民为租客(全美平均水平为35％左右), 使其空房率相对偏低；从2017年冬季数据来看，芝加哥市区的总体租金标准高于郊区，其中Streeterville, River North和Greek Town成为市区租金最高的地段，平均一居室的租金在$2,000以上; West Loop, Loop 和Old Town也紧随其后。 投资者在进入芝加哥市场前应该咨询专业房产经纪人，了解清楚具体楼盘情况和当前市场状态。选择投资房，最重要的是地点。区域的人口，经济，交通，治安和学区也是选择位置时应该注重的。 在芝加哥市区投资公寓楼是个很好的选择。首先公寓楼有专门的物业管理，户主即使不在芝加哥，管理起来也较为容易。其次公寓楼有大量的租赁需求，位置好的楼盘十分抢手，不担心找不到租客丶且租金回报率高,这几年的每年的投资回报率都在5%左右。以下面两个目前正在由芝加哥房地产经纪人陈小静和她的团队负责出租，并且同时出售的芝加哥市中心高级公寓为例（数据来自[url=http://www.compass.com]www.compass.com[/url]）： | | 899 South Plymouth Court | 500 South Clinton Street | | | 开间，一卫，650平方英尺 | 开间，一卫，700平方英尺 | 房产预计购入价格 | $185000(以410单元为例） | $195000（以217单元为例） | | | | | 月租金收入 | $1400(以501单元为例） | $1600（以317单元为例） | | 年租金收入 | $16,800 | $19,200 | | 减： | 房产税 | $2,430 | $1,861 | | 年物业费 | $3,480 | $4,008 | | 出租支付给中介费用（每次房屋出租需支付一个月租金作为中介费，以每3年换一个租户为例） | $467 | $533 | | 杂费（清洁费，维修费等） | $200 | $200 | | 年净收益 | 10,223.33 | 12,597.67 | | | | | | 年资金回报率 | 5.53% | 6.46% |
这两个公寓大厦都位于芝加哥市中心，周围有商店，咖啡店，公交车，地铁站，密歇根大街，湖边，都近在咫尺，可以享受丰富的城市生活。目前的租期到2020年夏天，年投资回报率都在5-6%左右。 如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和陈小静或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。
陈小静来自中国北京，毕业于中国国内知名财经类院校，曾在国际知名的会计师行和国际跨国公司从事审计和内审工作。从1999年搬到芝加哥，2007 年从审计师转为全职房产中介。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并能在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2018 年共成交1千5百万，有超过40 个交易。目前主要的业务区域在芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。她有很多海外客户，从相知到相识到买房，她从来不会催客户进入买卖合约，而是很明确的解释所有的步骤。因为美国和中国手续不同，有些是比较难理解的，她都会认真解释，让客户没有任何误解。并且能够结合自己的金融和财务的专业知识，无论客户投资，还是自主，都能够为客户提供专业判断。
陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供房地产买卖，租赁，投资，贷款，房产管理等房地产一条龙服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。
联系方式： 陈小静 / Kristine Chen Frost
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发表于 2019-12-7 00:28:27
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