Facebook 东湾建新园区，事关你我他！

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话说湾区感恩节疾风骤雨，Facebook 大厂却忙着在 Fremont 挖地、扩张。

Facebook 租下 Fremont 11.9 万平方米的土地相当于16个慕尼黑安联足球场。早在感恩节前，施工团队就开始翻新 Ardenwood Office Park 地区的土地，修建“超级新园区”。

小扎这一次大笔一挥， 砸下3850万刀现金。

新园区坐落 Dumbarton 在大桥旁，建成后供两万员工使用。

（图片来自网络，版权属于原作者)

为何小扎要东湾建厂？这又对我们有何影响？今天咱们就讲一讲。

Facebook 为何东湾建新园？

大厂东湾来扩张， 早已算过各种账。东湾自古有三宝：地大，人少，租金好。

Facebook 进东湾，主要原因有三点：第一租金不太贵，第二员工少花费，第三新旧两区隔桥相对。

中半岛寸土寸金，商业土地利用面积已经趋于饱和。 Palo Alto 已经被推到 Baylands 边缘， Facebook 想在这继续建楼？只能把湾给填了。

近年来，很多 Facebook 员工因为房租、房价太贵而搬去东湾 Fremont、Union City 等城市。早晚高峰时，I880，I680 能瞬间堵成狗。而 Dumbarton 大桥不仅要过桥费，还能让你堵得直挠头。对于每小时平均薪酬80刀的Facebook 码农来说，天天堵车两小时，太亏。

（图片来自网络，版权属于原作者)

新旧园区仅一桥隔，两面员工可以互通有无，小扎视察也方便。

如此看来，Fremont 小扎建新园区对于公司和员工都只赚不亏。

Fremont: 被低估的潜力股

说到 Fremont，大家除了知道中餐好吃， 对Fremont的概念好像就是东边的那一片地……

（图片来自网络，版权属于原作者)

近十年的发展让 Fremont 藏龙卧虎。尤其面对南湾、半岛和三藩的房价以及生活成本不断上涨，创业公司在 Fremont 不断冒出，码农们不断搬入。网络安全监察技术创新公司 Attivo Networks 和楼天城创办的无人驾驶汽车公司Pony.ai 等创新公司都位于 Fremont。

同时，一些硅谷知名风投基金在Fremont 开始建办公室，目的就是为了拉拢一些位于东湾的 SaaS 公司的创始人。

风投追着创业者跑。正是当年的风投追着 Google、Facebook、PayPal 等一众创业公司，今天你才能看到 Palo Alto 的 University Avenue 上一家家风投基金。这样看来，东湾也可能成为下一个半岛？

Facebook 对东湾的影响

虽然 Facebook 想缩短东湾员工的通勤，但是东湾本地居民的通勤可能会因此而增加。新园区建成后，随着人流、车流的不断增加，Fremont 本地居民的出行会受到影响。

（Fremont 市长 Lily Mei 表示和Facebook共同合作解决住房、交通问题图片来自KPIX, 版权属于原作者）

同时，Facebook 东湾建园后，更多的员工有意向搬到东湾，买房、租房价格都可能随着需求人数扩大而水涨船高。

咱们来看看历史上其他科技公司建新园区后的案例。

据 Neighborhood.com 报导，2013 苹果 Apple Park 的新园区计划通过后，在接下来的几年时间里，园区一英里以内的房价中位数上涨超过 20%，三英里以内上涨 7.3%，五英里以内上涨 4.4%，波及周边Cupertino, West San Jose, Santa Clara 等多个城市。

（图片来自网络，版权属于原作者)

从历史上各大公司建新园区的案例来看，购买周边房产无论是自主或者投资，都有升值空间。

而对于华人来说，学区房是永远绕不开的话题。

目前东湾最顶尖的校区要数 Fremont 的 Ardenwood 地区。很多人认为这里的高中比半岛知名的 Palo Alto High 高中和 Gunn High 高中还要好。但房子的价格却要比 Palo Alto 便宜不少。

（图片来自网络，版权属于原作者)

Facebook 在东湾建新园区后，虽然短时间内对本地教育的提升没有大的影响。但是长远来看，随着越来越多的人才会搬入东湾，学生质量也会越来越好，校区肯定会有所提升。从短期来看，随着两万名员工浩浩荡荡开始在新园区工作。园区周边的居家、餐饮等服务一定会更加齐全。

虽然小扎的豪宅咱是买不起了，但是随着 Facebook 在 Fremont 建新园区，在房价大涨之前咱们是不是考虑也拥有一套？