关于等待6个月房屋重贷

背景:今年6月中买房做的贷款，加州，30年 4.25%

因为最近利息，所以问了几家贷款公司，今天有一家说能锁到3.75%，no cost no point, 我很心动。我问过帮我买新屋的loan agent，他也如实相告，让我半年内不要重贷，不然他会损失部分commision，以及赔付我当时购屋所用的lender credit。


一边是省下几百月付，一边是做缺德事。

只是想和大家讨论一下你们会怎么做? 有什么解决方法?

先别骂我，我是打算等到年底再重贷的，为了每个月省几百不至于做缺德事，还得罪人
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Klancer

要麼再等等到10月~11月, Fed 可能會再降0.25%.

我觉得年底合适，因为重贷后半年没法再办了。
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我也在等，刚到了半年，但是昨天一查比九月头还要高一点点，月初是是3.7现在是4
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Klancer 发表于 2019-9-19 12:52
要麼再等等到10月~11月, Fed 可能會再降0.25%.

想请问下哪个网站能看实时更新的房屋贷款利率
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鸽子装可爱

据说还会继续降 不如再等等
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Klancer

匿名者 发表于 2019-9-19 13:09
想请问下哪个网站能看实时更新的房屋贷款利率

像這個吧. 要拉到中間以下有各大銀行
https://www.bankrate.com/mortgage.aspx?pointsChanged=false&searchChanged=true&mortgageType=Refinance&zipCode=94107&partnerId=br3&ttcid&userCreditScore=740&userVeteranStatus=NoMilitaryService&userHadPriorVaLoan=false&userHasVaDisabilities=false&userFirstTimeHomebuyer=false&userQuickClosing=false&userFha=false&userLowUpfrontCosts=false&userLowPayment=false&purchasePrice=432000&purchaseDownPayment=86400&purchasePropertyType=SingleFamily&purchasePropertyUse=PrimaryResidence&purchaseLoanTerms=30yr&purchasePoints=All&refinancePropertyValue=375000&refinanceLoanAmount=300000&refinancePropertyType=SingleFamily&refinancePropertyUse=PrimaryResidence&refinanceCashOutAmount=0&refinancePoints=All&refinanceLoanTerms=30yr

Angelinagu

我刚刚办了重贷，利率3.5%，原来的是4.75，降了1.25%。
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Klancer 发表于 2019-9-19 12:52
要麼再等等到10月~11月, Fed 可能會再降0.25%.

我新找了一个loan agent，他让我10月中去找他，他可以帮我lock therate for 45 days，这样就不会害之前的agent有任何损失了。通常是锁30天的，想请问锁45天，甚至60天(agent不推荐)对我本身有什么损害吗?我影响我拿到的利率吗?
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Klancer

匿名者 发表于 2019-9-19 14:31
我新找了一个loan agent，他让我10月中去找他，他可以帮我lock therate for 45 days，这样就不会害之前的 ...

Lock rate 基本等於你股票買option. 今天以3.75% lock 了, 等60天後以3.75% 成交, lock 本身對你信用和其他東西沒有什麼影響.

但是, 現在的利率整個市場是估計走下行的, 60天後很大機會會比3.75%低(你lock 了就等於虧了, 拿不到更低的利率). 就算Fed 不再降0.25%, 也很大機會還是3.75%(和現在一樣), 那為什麼現在就lock?

Klancer 发表于 2019-9-19 14:41
Lock rate 基本等於你股票買option. 今天以3.75% lock 了, 等60天後以3.75% 成交, lock 本身對你信用和其他 ...

我目前不会lock，谢谢你的意见!新的agent和我说，就算我lock了3.75，如果过几天看见其他lender offer更低的rate，我们可以放弃现在的rate，去做更低利率的的重贷
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PP爱上美利坚

Angelinagu 发表于 2019-9-19 14:22
我刚刚办了重贷，利率3.5%，原来的是4.75，降了1.25%。

请问手续费多少呢？
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Faye0809

请问哪里办是no cost呢？
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Angelinagu

PP爱上美利坚 发表于 2019-9-19 21:29
请问手续费多少呢？

2400多
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