Freddy Yang 金牌湾区地产经纪 9月湾区房地产市场及购房讲座...

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旧金山湾区房价最近九个郡县除了北湾的Solano County之外，其余都在持续下跌。九县中 中半岛与南湾的的San Mateo County与Santa Clara County 7月的房价中位数相比 6月 均下跌了了 3% 以上。

- 2019，2020湾区的房价会一直跌下去么？为什么？
- 2019，2020什么时候才适合在湾区买房？
- 想了解如何开始买房看房？
- 如何开始贷款？贷款需要哪些条件？
- 买房 vs 租房？哪个比较好？
- 在湾区哪边买房更合适？


如果您有以上疑问，请务必来我们周日9/15 下午2-4点的 免费房地产市场分析& 购房& 贷款讲座。

讲座时间：
9/15/2019 周日 下午 2:00 - 4:00

讲座地点：
3080 Olcott Street | D232,
Santa Clara, CA 95054

讲座举办人：
BQ地产房地产经纪人 Freddy Yang
Caliber Loan 贷款顾问 John Liang

点击立即免费报名>>

或添加Freddy微信：64692739（扫描下方二维码即刻咨询报名）

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来自Freddy Yang的湾区买房攻略

1.找到愿意为您花时间的房地产经纪人


在加州买房卖房一般都需要找房地产经纪人(Real Estate Agent)。买方会有一个买方的经纪人，卖方也会有一个卖方的经纪人。一个好的经纪人可以在帮您买房的过程省下很多时间，提前发现房屋隐患从而避免很多不必要的问题，同时也能帮您去与对方沟通以及谈判价格。我们这边（Freddy Yang 旧金山湾区房产经纪）是非常愿意为客户花时间的，我们的宗旨是帮您用最好的价钱买到您最喜欢的房子，给您提供最好的专业服务，让您省心省钱省时间。

2.资金准备以及咨询贷款

买任何东西都需要先确定自己有没有足够的钱去买。买房子也一样，买房之前我们要确定自己能承担多少价位的房子以及自己有没有能力去买。


a.贷款咨询

买房第一步自然是要确定我们能贷到足够的钱去买房子。首先您需要去和银行或者贷款机构去沟通咨询,询问相关流程以及贷款细节。如果您不知道找谁，我们这边可以根据您的情况介绍给您一些银行或者贷款机构的贷款经理（我们介绍的贷款不会和我们有任何金钱来往，我们没有任何介绍费），如果需要，请联系我们 (联系方式见文章底部)。


b.贷款预审（Pre-Approval）

在买房之前我们首先需要做一个贷款预审。贷款预审是银行或者贷款机构方面，根据您目前的情况（信用分数，工作等），估算一下您现在能贷到多少款。贷款预审不是真正的贷款，只是一个估算，真正的贷款过程会在买卖双方签好购房合同房屋交接的过程中启动。银行方面在给您贷款预审过后，会给您一个贷款预审证明书，也就是Pre-Approval Letter。


这个贷款预审证明书是在买房的过程中必须要的。在目前湾区的房地产市场，卖方那边如果看到我们没有这个证明书，是不会把房子卖给我们的。



c.首付资金准备

湾区买房一般首付需要准备至少20%以上。不少银行规定钱需要在美国境内账户两个月以上，两个月以内转到美国的钱贷款过程中容易出现问题而不通过。买房时，在给卖方递交贷款预审证明书（Pre-Approval Letter）的同时，我们也需要递交一份首付资金证明，一般每个月的银行流水账单（Bank Statement）的复印件就可以了，当然股票以及401K的Statement或者账单也可以作为证明。

3.找房源以及看房子

a.找房源

我们作为经纪人会有自己的MLS系统来帮您查看房源，我们团队因为其强大的Network资源，也有不少未上市房源（Off Market）的信息。这些房源因为未上市，所以知道的人少，从而有更多的谈价空间，有时能以更便宜的价格买到房子。

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同时您如果在Zillow或者Trulia等网站上看到喜欢的房源，也可以告诉我们。

b.看房

房子是需要实地去看的，网上照片都是经过后期加工美化过的。尤其是小区以及周边环境，自己去才能知道喜不喜欢。看房一般有两种方式，一种是Open House。Open House一般开在周末下午，是卖房经纪人在房屋里，任何人都可以去看。您可以自己随时去看，也可以叫上我们陪您去看。没有Open House的房子一般需要买方经纪人来预约然后带您去看。

4.看中房子下Offer

如果看中某一套房子，您需要即时与经纪人联系，让我们出一个Offer。出Offer的时候我们会和您去谈论适合的价格以及一些内容与条款。

a．购房意愿合同（Offer）是什么？

Offer是购房意愿合同书，上面会写我们作为买方想要出的价格与条款，然后递交给卖方。

b．什么是保护条款（Contingency）？

保护条款（Contingency）一般是用来保护买方权益的，是说在一定期限内，如果满足一些条件，我们买方可以合法退出合同以及拿回我们的定金。一般有估价条款（Appraisal Contingency）， 贷款条款（Loan Contingency），以及房屋检查条款（Inspection Contingency）。举个例子，如果我们在购房意愿合同（Offer）里放了一个为期是十天的房屋检查条款，那就是说在合同被对方接受后，我们在十天之内如果检查出房屋有任何我们不满意的地方，我们都可以退出合约，同时拿回我们的定金。

在写购房合同Offer的时候，我们会根据您的情况，为您量身定做一个好的Offer计划，把您的Offer包装好，在众多买家的Offer中增加竞争力。同时我们也会做相应的市场调查，尽量让我们的价格是市场价格范围内合理的价格。

（有时候对方会很喜欢我们的Offer，但是不喜欢我们Offer里的某一项条款或者价格，这时候对方会给我们一个Counter Offer写上他们期望的条款与价格。当然我们如果不喜欢他们给出的Counter Offer，也可以再写一个Counter Offer回去给他们。Counter Offer是类似于一个砍价的过程）。

5.进入合同与交接（Escrow）

对方如果接受我们的购房意愿合同（Offer），我们就会进入到交接过程（Escrow）。这个过程如果有贷款的话一般是30天。

交接过程中买房和卖方经纪人会把整个交接过程交给交接公司来运作以及管理交易（北加州和南加州不同，南加州是Escrow公司和Title公司共同去完成这个流程，北加州的交接公司一般只有Title公司）。买方的定金，首付，以及各种费用全部会交由交接公司来处理。交接公司同时也会和您的贷款方联系与沟通。

整个交接过程中，需要您费心的事情就不多了，双方经纪人会每一步去把好关，处理相关文件以及找您要需要的签字，我们同时也会提醒您什么时候该做什么。交接最后，交接公司会去帮您上户，完毕后法律上房屋就完完全全是您的了。

关于 Freddy Yang

Freddy Yang，在中国和美国长大，少年时期移居美国后在加州念完中学，后在University of California, Santa Barbara 拿到Computer Science BS学位，大学毕业之后在著名房地产科技公司做过两年的软件工程师 Software Engineer，逐发现对房地产的热爱从而转身投入房地产行业至今，现所在公司是湾区为数不多专门服务湾区华人客户的房地产公司 BQ Realty，公司有多年丰富的服务华人客户得经验。

Freddy目前主要服务首次购房买家，因其在加州本地长大，念过州内公立中学及大学，对美国社会及当地尤其了解，所以能帮助买家客户择选到最合适的房屋。又因其流利的英文以及每次购房时追问卖房经纪人以及耐心调研市场的态度，每次也都能帮助买家客户以最好的价格在多位买家竞争者中拿下房子。Freddy丰富的房屋交易经验以及谈判能力从未有让客户失望过，在其客户里一直有极好的口碑。



以往客户评价：

Freddy是一个非常适合第一次买房买家的Agent。我们（因为首次购房）有特别多不懂的地方，Freddy都会给我们一一解答。由于市场竞争激烈以及我们对房子的需求很高，我们在看房过程中花了不少时间，但是Freddy都一直超级有耐心的陪我们看房找房。最终帮我们用特别好的价钱找到了我们非常满意的房子。绝对推荐！
- Sam. D ★★★★★

非常感谢Freddy，他非常有耐心也很努力。每一个房子他都会去做当地的市场调研，同时也会给卖方经纪人打不少电话去询问最新Offer的消息，绝对不会让你多出一分钱。没后悔选他做我们Agent。
-Yang. Y ★★★★★

Freddy is as good as it gets when you're looking for a real estate agent whether you're a buyer or seller. Freddy strives to get help his client's find their new home and asks everything from desired commute times, to schools, parks, trails, and microclimates. Additionally, Freddy is well-versed in the various micro-cultures throughout the Bay Area and can help you find a community to call your home.
- Nick H. ★★★★★

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商务合作邮箱：business.bayarea@dealmoon.com


Freddy Yang 金牌湾区地产经纪

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