纽约租房干货，为你揭秘租房中介！！！

windylily

刚刚开始在纽约找房的朋友们会发现，无论是在各种微信群里，还是各大论坛网站，甚至经周边的朋友介绍，整个纽约租房市场上充斥着大大小小的中介/租房平台。但是，使用中介并不是必须的，你依然可以选择自己到公寓去签约一套满意的房子。只是由于纽约租房市场的复杂性和特殊性，中介可以帮你省去一些不必要的麻烦，而且通常整个服务是免费的（纽约经纪大多数会从大楼处收取佣金，而不向客户端收费）。

即使，就算是已经在纽约的同学或本地人来说，因为公寓需要凑齐一整套房间的室友才可申请 这一难点，也多数会求助于中介，希望能利用他们庞大的客户资源来解决室友的问题。

使用中介都是好处吗？相较于自己直接与公寓接触，签约，会存在哪些问题呢？

纽约中介目前在公寓的推荐上会存在一些局限性。当中介跟你说，我们是免费服务的时候，意味着公寓方是付给他们佣金的一方，这时公寓就相当于付了一笔广告费，请中介帮忙推荐客人。而有些公寓，可能本身空房比较少，且不针对国际学生市场，无需中介帮忙推广，是不给这些中介佣金的。

对于客户的影响是，中介更倾向于优先推荐愿意付佣金的公寓，而尽量避免第二种。也许第二种类型的公寓比第一种相对来说租金会更低一些，这个时候如果你需要他们继续服务，就需要付给他们等额的中介费用。

纽约租房市场其实整体上来说供大于求。近年来新修建的公寓很多，对国际学生的政策也都比较友好，比较受学生们的欢迎，因此大多数公寓都选择用中介来帮他们进行推广。所以，市场上普遍默认纽约租房是不收中介费的。

不仅如此，目前因为中介市场的激烈竞争，事实上大多数情况下，从中介预订房源甚至比你自己跟公寓接触签约还更划算，能拿到一些公寓都没有的优惠。这种常常是因为中介或平台为了抢占市场份额，从自己的利润中拿出一部分作为福利赠送给客户，突出自己的竞争优势，常见的形式有：Giftcard礼品卡，或赠送家具等。

为了让大家有一目了然的直观感受，准备了使用中介 vs 自己签约的对照表~见下图

另外，比起中介，大家可能更想第一时间向学长学姐获取一些房源信息，其实这个也是非常有效的方法。不过需要注意的是，如果学长学姐自己没有经历过租房这些事儿，事实上他们很难给你有效的信息。且大家平时上课，活动的范围有限，每个人需求也都不同，学长学姐毕竟不是专业的，没办法每天实时关注房源，所以信息恐有滞后性。

有啥问题可以咨询学姐我，微信号见下图。