本帖最后由 windylily 于 2019-7-24 20:39 编辑
刚刚开始在纽约找房的朋友们会发现,无论是在各种微信群里,还是各大论坛网站,甚至经周边的朋友介绍,整个纽约租房市场上充斥着大大小小的中介/租房平台。但是,使用中介并不是必须的,你依然可以选择自己到公寓去签约一套满意的房子。只是由于纽约租房市场的复杂性和特殊性,中介可以帮你省去一些不必要的麻烦,而且通常整个服务是免费的(纽约经纪大多数会从大楼处收取佣金,而不向客户端收费)。
即使,就算是已经在纽约的同学或本地人来说,因为公寓需要凑齐一整套房间的室友才可申请 这一难点,也多数会求助于中介,希望能利用他们庞大的客户资源来解决室友的问题。
使用中介都是好处吗?相较于自己直接与公寓接触,签约,会存在哪些问题呢?
纽约中介目前在公寓的推荐上会存在一些局限性。当中介跟你说,我们是免费服务的时候,意味着公寓方是付给他们佣金的一方,这时公寓就相当于付了一笔广告费,请中介帮忙推荐客人。而有些公寓,可能本身空房比较少,且不针对国际学生市场,无需中介帮忙推广,是不给这些中介佣金的。
对于客户的影响是,中介更倾向于优先推荐愿意付佣金的公寓,而尽量避免第二种。也许第二种类型的公寓比第一种相对来说租金会更低一些,这个时候如果你需要他们继续服务,就需要付给他们等额的中介费用。
纽约租房市场其实整体上来说供大于求。近年来新修建的公寓很多,对国际学生的政策也都比较友好,比较受学生们的欢迎,因此大多数公寓都选择用中介来帮他们进行推广。所以,市场上普遍默认纽约租房是不收中介费的。
不仅如此,目前因为中介市场的激烈竞争,事实上大多数情况下,从中介预订房源甚至比你自己跟公寓接触签约还更划算,能拿到一些公寓都没有的优惠。这种常常是因为中介或平台为了抢占市场份额,从自己的利润中拿出一部分作为福利赠送给客户,突出自己的竞争优势,常见的形式有:Giftcard礼品卡,或赠送家具等。 为了让大家有一目了然的直观感受,准备了使用中介 vs 自己签约的对照表~见下图
另外,比起中介,大家可能更想第一时间向学长学姐获取一些房源信息,其实这个也是非常有效的方法。不过需要注意的是,如果学长学姐自己没有经历过租房这些事儿,事实上他们很难给你有效的信息。且大家平时上课,活动的范围有限,每个人需求也都不同,学长学姐毕竟不是专业的,没办法每天实时关注房源,所以信息恐有滞后性。 有啥问题可以咨询学姐我,微信号见下图。 |