又到报税季之二，你的投资房能少交多少税？

UFund小管家

我们上期文章中➡️又到报税季之一，你家房子能帮你省下多少税 和大家聊到，做为自住房房主的各种省税攻略，那么做为房东，收入现金流那么多，怎么可以少交，甚至不交税呢？

这一期，我们就来和大家聊聊做为房东的省税福利：

• 房产出租，抵免利息
  
  

美国国税局对于无论是身在美国境内还是海外，但仍积极参与房屋管理的屋主有很多减免房产税和优惠的政策。这次税改对于出租房的地税以及贷款利息是没有上限的，依旧是交了多少钱减去多少，税务上的优惠依旧保持。因此，投资房的屋主可以考虑贷款购房，这样，贷款利息就可用来抵免房产税。

• 投资房产，折旧省税
  
  

不少朋友在出租房屋报税的时候，都会面临一个要不要计提房屋折旧费用的问题。一般来说，卖房时，计提过折旧的房屋比没有折旧的房屋更省税。而民用房产可以比商业房产更快速的折旧，年限是27.5年。例如你在2018年1月1日买了价值30万的投资房然后出租，那么2018年你可以将这一整年的折旧用于抵消你的租金收入，收入减少了，应交的税费也就相应的少了。

• 房屋杂费，拿来抵税
  
  

投资房屋的过程中一定会产生各类杂费，那么其中哪些费用可以用于抵税呢？仔细一看，不少呢：房产税，贷款的利息，房子的折旧费，装修费，维修费，房地产公司的管理费，房地产经纪的中介费等等，原来这些都可以抵税，算算还真能省下不少钱呢！拿加州举个例，对高收入者来说，省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%，相当于帮你给了一半的开支哦。

友情提醒：请保留好出租过程中的各类费用证明以备不时之需，所以维修费和装修费等尽量避免用现金交易。

• 环保节能, 税费抵免
  
  

美国一直都是很支持鼓励环保节能的，所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如说给房屋加绝缘材料，装节能隔热门窗，换节能屋顶等都可能拿到税务抵免。

这个税务抵免（tax credit）是非常好的东西。他比税务抵扣可以减免更多的税。一般我们讲的税务抵扣（deductions）指的是减少需要缴税的收入，然后再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金，也就是说有多少收入可以不缴税。而税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金。也就是说有多少税不用交。比如说您本来需要缴纳$2,000块的所得税。但是如果您装了一些节能门窗，拿了$500的税务抵免的话，那您只需要交$1,500的所得税。

在美国，无论穷富，都逃不过国税局的法眼，那么富人又是怎么通过税收福利越变越富的呢？

请看下面视频：在美国省税之-富人省税小窍门

Connie带你买买买: 在美国怎么省税之富人省税小窍门

原来买个投资房，能有这么多福利，不仅有房产升值，稳定现金流，还能抵免税费，真是一举三得呢！还有更酷的，可以有税都不用交，怎么合法办到的呢？搜索”UFUND投资“关注我们的公众号或加我微信：moyinz18，拉你入群。不要错过，下期内容更精彩：又到报税季之三，怎样利用房产省下更多钱？