换房子贷款衔接问题

Wendys0408

想问一下大家，我们最近在卖房子，已经收到offer 并进入escrow，然后最近我们已经看中一套新房，这种情况下可以给新房子下offer 了嘛？我怕贷款会不会衔接有问题呢？麻烦懂的朋友们解答！
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yyyyyyyeH

可以啊，你还可以用卖房子的钱买新房。
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Wendys0408

yyyyyyyeH 发表于 2019-3-24 18:47
可以啊，你还可以用卖房子的钱买新房。

对呀 我们就是要用房子卖掉的钱 买新房 但是就是不知道应该等钱完全拿到手再买 还是可以同时进行
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白猪猪

会增加你dti的，除非你旧房子已经closed了

yyyyyyyeH

Wendys0408 发表于 2019-3-24 18:49
对呀 我们就是要用房子卖掉的钱 买新房 但是就是不知道应该等钱完全拿到手再买 还是可以同时进行 ...

可以同时进行，你的贷款申请1003会把你现在的房子标注成pending sale。但是如果你要卖的房子交易出了问题，你手上还有钱买想买的房子吗？
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Wendys0408

yyyyyyyeH 发表于 2019-3-24 18:54
可以同时进行，你的贷款申请1003会把你现在的房子标注成pending sale。但是如果你要卖的房子交易出了问题， ...

就是downpayment 没有这么多了。。。贷款应该还是贷得下。我们这个卖家，downpayment出了将近70%，希望别出问题呀
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shenwenfei

可以出offer，上面写明buyer contingency subject to close of current property并且提供自己现在那个房子已经在escrow的证明给seller看，seller会判断愿不愿意接受offer，等你房子确定close了再remove那个buyer contingency。具体问自己agent吧。奇怪这么多人来问房子买卖的问题，自己agent都干嘛去了呢

Wendys0408

shenwenfei 发表于 2019-3-24 20:03
可以出offer，上面写明buyer contingency subject to close of current property并且提供自己现在那个房子 ...

我们还没有找买房的agent 啊 想先自己做一下功课
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小蜜蜂8088

我记得说是除非你手上有足够的钱买新房子、不然的话如果你那边买家出问题也会让你们很被动的。
但是经纪那边会不会有办法帮你搞定我就不太了解了～
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uujj0

我是贷款人，我建议不要这样，我就有客户因为自己的那栋房子买卖当中出现问题，拖延很长时间。照成现有房子的卖家拼命吹，不小心还可以吃掉百分之十定金。幸亏他在最后搞定。她为了这事苦了两三个月，头发都白了。对方律师已经出了信。所以我建议楼主不要冒险，买房急不得。不要让自己头疼。每天处于担心当中。 你运气不好当中程序出现某些问题，你进退两难。是你的就是你的，不是你的不要强求。房子也是靠缘分，祝好运
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myan12

你新房的escrow结束日期比旧房的escrow结束日期晚就可以。不要签字contingency removal。 我做房地产的。我处理过这种情况
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Wendys0408

myan12 发表于 2019-3-25 12:00
你新房的escrow结束日期比旧房的escrow结束日期晚就可以。不要签字contingency removal。 我做房地产的。我 ...

谢谢 已经找agent 说啦！签了一个contingency 跟对方要求只有等我们上一套房卖了close拿到钱了 我们这个才能close 那现在没问题啦

myan12

Wendys0408 发表于 2019-3-25 12:08
谢谢 已经找agent 说啦！签了一个contingency 跟对方要求只有等我们上一套房卖了close拿到钱了 我们这个才 ...

我也在洛杉矶做房地产。有需要可以找我哈
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