紧急求助：飓风前租的房子，至今无法入住。房租中介费能

三观不正 · 发表于 2012-12-2 00:42:45

我们10月23日签了一年约，租住rockaway beach一间2楼的公寓，准备11月1日入住。付了1个月租金（$1300），2个月押金，1个月中介费。当时房东区别新装修，厕所墙还没刷完，closet没修完，门没修完，墙上还有一个大洞，说都会在入住前修好。后来就来飓风了。整个rockaway地区完全瘫痪。我们11月30日退掉之前的公寓时候，搬了一部分行李到新公寓，然后就一直在外避难。一直到上周才来水，这周三才来电，周五（11月30日）才通暖气热水（暖气是我打电话去开的，房东之前根本没开通gas）。
本来准备今天（12月1日）搬进去。拿到钥匙过去，发现还和签约的时候一样的状态，该修的都没修完，而且墙上有多了两条大裂缝，卧室的门也变形了。
尝试和房东商量，说没修好我们没办法住，那要等你修好了我们才会开始付房租。他说，我们的房租已经该交了，之前交的是11月的，12月的现在就要交了。我们认为房子没法住，他说房子是好的能住的。如果我们不想住，就把东西搬走，他退我们2个月押金。
我查过合约，上面说如果房子是不可居住的状况，是不用交房租。而且我们都没有搬进去，今天才拿到钥匙，就是有一部分行李放在里面了。而且纽约法规也规定，没有暖气是违法的。我是否应该有权利不付11月份的房租呢？？
而且我想请问，这种情况，我是否有理由要回中介费？我自己认为，房子在中介给我看以后，和入住之前的情况有很大的变化，有额外的损坏。而且也没有按照合约规定move-in的时间交房，我应该是有权利要回中介费用的。不知道这种想法是否有法律依据。
我知道能上小额法庭，但我们已经homeless到处流窜了一个多月，到现在都没地方住，积蓄都花得差不多了。要新找房又要中介费、押金，现在基本没可能再拿出5、6千刀来找房。球大家帮帮忙，解救一下。感激不尽。

微博评论 · 发表于 2012-12-2 06:51:24

美帝人民真是水深火热啊

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老男人-大Inder · 发表于 2012-12-2 06:56:25

好倒霉哦。。。

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微博评论 · 发表于 2012-12-2 07:11:24

帮顶

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微博评论 · 发表于 2012-12-2 07:11:24

你没有从中介那联系过后的任何说法吗？

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笨笨仔儿 · 发表于 2012-12-2 07:15:45

暖气应该是租户自己开的,房东不包GSA是不会帮你开的,要不你要欠费走了,房东不是要赔?
但至于房屋装修问题,当然房东最好能沟通,不行就找找中介看看喽,实在要搬就让房东退钱.其实只要在报上找房子不用中介就不用中介费了,不过会费心点~
不过不明白,你没拿钥匙为啥要付一个月租金?当然没付租金也就不能放行李.一般付了租金才会给钥匙的~
建议:一边谈一边找房,去世界日报上找吧~

三观不正 · 发表于 2012-12-2 07:24:43

笨笨仔儿发表于 2012-12-2 06:15
暖气应该是租户自己开的,房东不包GSA是不会帮你开的,要不你要欠费走了,房东不是要赔?
但至于房屋装修问题, ...

没，那个暖气是没inspecting过，没开通。我打电话去national grid的costumer都很奇怪说，那房东要租房怎么不开通暖气。本来应该是开好了，我搬进去新建个账号，换到我户头上就好了的，但没开通，所以他们要约时间，派人过来审查。
本来客服说最近的appointment是12月6号，我死说活说，说我们都homeless了一个多月了，客服才给安排了一个11月30日派人来了开了暖气。所以其实这个房东的确还是应该有责任的。

虽然说再找房子可以尽量找找不要中介的，不过目前整个生活情况有点悲催，还是要先研究下怎么能尽快把钱要回来。哎。。

三观不正 · 发表于 2012-12-2 07:28:52

微博评论发表于 2012-12-2 06:11
你没有从中介那联系过后的任何说法吗？

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中介说让我们再好好跟房东商量下，房东只是在气头上啥的，让我跟他讨论下，11月的房租少付一点。

我中午一点过去跟他们当面谈扯一下，但我实在是觉得，11月的房租我完全不应该付，12月的房租在他修好房子之前我也不应该付。

笨笨仔儿 · 发表于 2012-12-2 07:37:23

GAS方面呢,我朋友曾是搬进一个新租的,之前是前租客的GAS 名,他们搬走后就关了帐号,他们搬进后,也换了帐号名,可是没用GAS,有两三个月吧,但月月都收到基本费的单子,最近想开暖气了,但一直没GAS,打到GAS公司,他们说他没开通,所以嘛,我想应该是太久不用,GAS公司关了通气....
至于与房东沟通各执一说,当然只要大家都能退一步的话,还是尽快解决了算了~太纠结在上面,自己也苦恼~

微博评论 · 发表于 2012-12-2 07:46:24

美国就是乱，美国人也都是刁民！

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三观不正 · 发表于 2012-12-2 07:47:02

笨笨仔儿发表于 2012-12-2 06:37
GAS方面呢,我朋友曾是搬进一个新租的,之前是前租客的GAS 名,他们搬走后就关了帐号,他们搬进后,也换了帐号名 ...

gas是房东自己说他没开通，让我自己开。电倒是在他名下，所以他让我去转掉。
其实我就只是在努力收集对我自己会比较有利的说辞，可以跟房东argue一下。因为纽约法律是规定房东必须必须供暖的，没有供暖是违法的。如果真要讨房租，或者退一万步说真的要上法庭，应该也是可以争一争，觉得我们会比较占理。

哎，其实老实说，rockaway那边现在一片废墟，旁边垮了几栋屋子，后面那条街火灾烧掉10多户。整个区域都没有商店开门，地铁也不通。本来最大的卖点的海滩也完全毁了。
我觉得我们有一万个充分的理由毁约，反正又没有搬进去。但我们都觉得能住就住了，结果房东这种态度，太蛋疼了，蛋疼毙了。

微博评论 · 发表于 2012-12-2 07:51:25

找房子的保险公司赔钱

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糯米爸爸 · 发表于 2012-12-2 08:01:24

找房子要这么多押金中介费？lease的不就200押金吗，没有什么中介费

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大ccceci · 发表于 2012-12-2 08:01:24

这个真的倒霉的不是一点点

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微博评论 · 发表于 2012-12-2 08:11:24

先找个便宜的住吧

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