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纽约租房，和纽约这座城市一样，都是一个特别的存在。如何在这块租金日渐上涨的宝地上找到符合自己预算和需求的住所呢？ 首先要大致了解一下纽约比较常见的户型，一般有三种： 1. Studio，也就是一室户，有独立的浴室和厨房，适合预算高的个人或者情侣入住； 2. 1b1b，即一室一厅一卫，通常可以两个人合租，卧室客厅各住一个人； 3. 2b2b，即两室一厅两卫，最多可以三个人一起合租，分别住主卧（带独立卫生间），次卧和客厅（这两者共用一个卫生间）。大多学生党会选择找室友一起合住哦～ Homieland在这里准备了十个租房快问快答，都是大家经常咨询的问题，对日后你的租房有不少帮助哦！
Q: 找室友一起合租，如何分配房租？客厅做隔断，能否打全墙？隔断的费用是多少？ A: 1b的客厅和卧室一般相差$150-$200；2b的客厅和次卧相差$200，次卧和主卧相差$200。这是我们建议的价格哦！实际可以根据房间大小或者匹配室友的难易程度做相应的调整哦～ 既然说到客厅可以住人，客厅室友有时就会选择把自己的生活区域隔断出来，这样不仅有了自己的空间，也增加了隐私性。大部分大楼不接受客厅打全墙（即封顶式的隔断）哦～隔断到天花板需要预留12英尺的缝隙。目前纽约接受打全墙的大楼有Herald Towers（中城）, The Max（中城）, The Paris（上西）等。 一般自己买柜子做简易隔断，费用在$200-$300左右；如果找专业的隔墙公司，费用$800-$1,200不等；记得隔断时候不要破坏原来的墙体哦，不然大楼会扣除押金～ Q: 来纽约一般都住哪块区域呢？Brooklyn是不是很危险？Long Island City荒芜吗？罗岛是不是不方便？ A: 要感受一个真实的纽约，当然要住在曼哈顿啦！曼哈顿租房一般分如下几个区域： 1）downtown，也就是纽约的金融中心，在世贸大厦、华尔街一带，适合在wall st的上班族，或者Pace University、NYU Tandon的学生； 2）midtown，约14-59街，即宾州火车站、时代广场、第五大道一带，大多luxury building集中在midtown west，是个闹中取静的好地方，是Baruch，NYU，Fordham学生的不二之选； 3）upper west和upper east，约60-96街，upper west简直就是哥大学生的宿舍了，步行上学不是梦；而upper east的老房子也别有一番风味。 然而，曼哈顿的租金总是高得惊人，不少人会选择住去周边，但又经常问小可爱这些地方是否安全方便。这里来消除一下大家的偏见～ Brooklyn，尤其是Downtown Brooklyn，非常安全。那边配套生活设施也很齐全，大型超市（Whole Foods，Target）、苹果旗舰店、美食街一样不缺。由于那边新建了许多高级住宅，巡逻也频繁起来，安全加强了不少。 LIC也是近几年新型起来的一片区域。Hayden, 1 QPS, Jackson Park, Eagle Lofts等豪楼都相继完工，留学生最爱的西安名吃也即将开业。周围地铁线多达七条！荒芜？？怎么可能！！ 罗岛和位于新泽西的Newport是租房性价比最高的两个区域。罗岛有小红车，可以免费搭乘到最近的F地铁线，一站上曼哈顿。Newport有path站，连通新泽西州和纽约州，6分钟可达曼哈顿。是不是很方便呢～ Q: 什么是Gross Price和Net Price？ A: Gross Price是房子的原价，而Net Price是算上大楼给的1-2个月免费后，平摊到每个月的价格。不过实际支付房租的时候，假设大楼提供一个月免费，通常是第一个月不用付房租，之后每个月按照Gross Price支付哦～ Q: 续租的话，房租是否会上涨？ A: 为了更具吸引力，很多大楼会在新住户入住第一年赠送1-2个月的房租免费。但续租就不再免费赠送，所以房租会比前一年有所提高。纽约这个寸土寸金的好地方，涨房租也是难免的嘛～ Q: 房租里包括些什么？房内有家具吗？ A: 一般每月的房租，除了住房租金，还包括水和煤气哦，电和网需要自己去开通并支付。网络费用$70-$100不等，电费根据每月的使用情况，通常夏天会多用些～ 不过也有一些性价比非常高的大楼会赠送一年的免费网络哦～比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie，还有中城的555Ten等等。 房内没有家具，大家需要入住前自己置办。最方便的就是宜家啦～当然华人家具商也有很多，而且微信上就可以下单哦！ Q: 晚上可以看房吗？ A: Leasing Office的关门时间是晚上6-7点，所以很遗憾太晚了就无法看房。 不过Homieland周末也会为大家服务～平时工作或者上学比较忙的宝宝们可以选择周末和我们去看房哦～ Q: 纽约留学生租房的付款方式有哪些？ A: 纽约留学生租房的付款方式一般有三种： 1）一次付清一年房租 2）需要购买海外资产担保的保险 因为美国是信用制度国家，留学生没有信用积分，大楼会担心住客付不起房租，所以要求要么一次付清一年房租，要么购买一种房屋保险，这种保险通常是一个月的房租费，【保险费不退还】，之后就可以一个月一个月付房租了。 很多大楼都和The Guarantors这个保险公司合作。担保人通常是爸爸妈妈，需要他们开具45倍Gross Rent的年收入证明或者70倍Gross Rent的存款证明（银行开具）。 3）美国担保人 如果直接找美国担保人也是可以的，需要美国有身份，其收入是80倍房租，需要报税证明以及工作单位证明。这种就是个人担保人，就不需要买保险了！80倍是指一年收入。这种话的不需要付保险费，就是一种个人担保行为。 Q: 在纽约工作的人如何付款？ A: 已经在纽约工作的各位，除了以上三种支付方式，如果你的年收入达到Gross Price的40倍，就可以直接免去保险，月付房租啦～ Q: 何时可以搬家入住？搬家需要预约吗？ A: 等到走完申请流程并签好租房合同后，可以在合同开始的第一天就入住。 搬家时如果有大型家具，需要向大楼预约电梯。如果月末搬家建议早点预约哦～预约方式也很简单，直接联系大楼的Management Office即可～预约好的电梯可以使用两个小时。 Q: 公寓可以转租吗？ A: 可以哦！如果是在Homieland这边租房的客人，我们提供免费转租服务哦，可以帮你寻找下一任房客来接手lease。 最近我们也推出了新的短租项目，收费公道，帮助大家快速找到租客，并提供专业的物业管理服务（钥匙交接，清洁房屋，代购家具等）。需要的可以联系我们哟～ 以上就是快问快答啦～ 不论是找满意的住房，还是寻觅室友，Homieland随时准备着为大家服务！！！ 租房联系 微信：finniupiao
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发表于 2018-12-30 09:40:21
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